Bürofläche zur Kapitalanlage
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Objektbeschreibung
Die ursprünglich geplanten 8 Appartements werden seit Errichtung des Gebäudes als eine Büroeinheit vom Jugendpsychologischen Institut der Stadt Essen genutzt. Der Mietvertrag wird jährlich durch die Stadt Essen verlängert. Im Erdgeschoss des Gebäudes unterhält die Stadt Essen (im Eigentum eines anderen Eigentümers) eine Stadtteilbibliothek. Insgesamt gibt es in dem Gebäudekomplex 123 Einheiten, die überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt werden.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht der Nutzung als Bürofläche. Die Räume sind in einem sehr gepflegten Zustand.
Lage
Die Stadt Essen, im Herzen des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr gelegen, ist mit 586.608 Einwohnern eine der zehn bevölkerungsreichsten Städte Deutschlands. Sie ist bekannt für ihre lange Geschichte als Industrie- und Wirtschaftsstandort und beherbergt heute einige der größten Unternehmen des Landes. Darüber hinaus ist Essen auch ein Hochschulstandort mit der Universität Duisburg-Essen. Die Stadt ist stolz auf ihr reiches kulturelles Erbe, darunter das UNESCO-Weltkulturerbe Zeche Zollverein, das Museum Folkwang und die Folkwang-Universität der Künste. Im Jahr 2010 war Essen Kulturhauptstadt Europas und im Jahr 2017 wurde der Stadt der Titel Grüne Hauptstadt Europas verliehen.
Das Büro-/Praxisobjekt befindet sich im Stadtteil Altenessen, welcher sich nördlich mit einer Distanz von 3,8 km zum Stadtzentrum befindet. Altenessen ist ein Stadtteil mit städtischem Flair, der durch eine vielfältige Bevölkerung geprägt ist.
Die Immobilie ist in einer exzellenten Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Der Kaiser-Wilhelm-Park ist nur 100 Meter entfernt und ist fußläufig erreichbar. Hier befinden sich auch eine Zugstation und eine Bushaltestelle. Die Straßenbahnhaltestelle Altenessen Bf ist nur 900 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an den Rest der Stadt. Die Autobahnauffahrt Essen-Altenessen A 42 ist nur 1,7 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Umgebung der Immobilie bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Lidl, Kaufland und Netto Marken-Discount, eine Bäckerei, Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und Baumärkte. Alle sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
In Bezug auf Bildung gibt es eine Realschule und eine Schule in der Nähe, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten in der Nähe.
Die Naherholung wird durch die Parks Kaiser-Wilhelm-Park, Park Zeche Carl und CARLsGARTEN bereichert, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Zusammenfassend ist die Immobilie in einer hervorragenden Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. Die gute Verkehrsanbindung macht es zu einer idealen Lage für Geschäftsleute, die eine Büro-/Praxisimmobilie suchen.
Sonstiges
Sonstiges
der Flur zwischen den Büro- und Therapieräumen gehört (da dies ja ursprünglich 8 separate Appartmens waren) zum Gemeinschaftseigentum. Der Eigentümer zahlt daher jährlich 4.000 € an die WEG als Miete für diese Fläche.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Gesamtfläche: 355,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen