Bürogebäude in markanter Werbelage
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses komplett als Büro genutzte, freistehende Gebäude bietet viel Platz sowie Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Bedürfnisse und ein professionelles Arbeitsumfeld. Bisher wurde das Objekt im Gesamten durch eine Agentur genutzt und bietet großzügige Räumlichkeiten sowie viel Licht für eine angenehme und kreative Arbeits-Atmosphäre.
Die Büro- und Besprechungsräume erstrecken sich vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss und bieten somit viel Platz auf 5 Etagen. Im Untergeschoss sind zudem Lagerflächen und eine Garage vorhanden.
Im separaten "Kreativ-Häuschen" steht ein zusätzlicher, abgetrennter und ebenerdiger Besprechungsbereich sowie eine kleine Küche und eine Toilette zur Verfügung.
Der Außenbereich ist größtenteils eingezäunt und es stehen Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden bereit. Durch die klare und geschmackvolle Aufteilung sind hier ganz unterschiedliche Branchen und Nutzer gut aufgehoben.
Mietpreis ab 10,00 €/m² zzgl NK und ggf. USt. je nach steuerlicher Ausgestalltung.
Das Objekt steht auch zum Kauf. Bei Interesse sprechen Sie uns bitte an.
Ausstattung
Nutzflächen Gewerbeflächen:
Untergeschoss ca. 140 m²
(Nebenflächen ca. 25 m²)
Erdgeschoss ca. 145 m²
Obergeschoss ca. 140 m²
Dachgeschoss ca. 110 m²
Spitzboden ca. 70 m²
"Gartenlaube" ca. 35 m²
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Nutzfläche gesamt ca. 640 m²
Bauweise:
Konstruktion Ortbetondecken, Holzbalkendecken
Mauerwerks-/ bzw. Fachwerkswände
Fenster Aluminiumfenster mit Isolierglas; Kunststofffenster
Innenwände GK-Wandkonstruktion; Mauerwerks- / Fachwerkwände
Heizungsanlage Erdgasheizung, Gartenlaube mit Holzofen
Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler
Lage
Innovationsregion Ulm / Neu-Ulm (www.innovationsregion-ulm.de, www.neu-ulm.de). Beide Städte bilden eine wirtschaftliche Einheit mit einer Gesamteinwohnerzahl von ca. 170.000 Einwohnern bzw. einem Einzugsgebiet von ca. 500.000 Einwohnern und liegen günstig zwischen München und Stuttgart. Stuttgart 90 km | Augsburg 90 km | München 150 km.
Das Objekt befindet sich direkt an einer Ausfallstraße. Die direkte Sichtlage und vorhanden Parkplätze am Objekt, sowie die gute Erreichbarkeit zeichnen diese Objekt aus.
Sonstiges
Sonstiges
Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % aus dem Kaufpreis, bei Miete Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert. Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (Kauf = 4,76 % inkl. USt. / Miete = 3,57 % inkl. USt.). Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.
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Stichworte
Gesamtfläche: 640,00 m², Grundstücksfläche: 1.314,00 m²
Sonstiges: EDV-Verkabelung