Bürogebäude mit 87 Zimmern!

91074 Herzogenaurach

1.750.000,00 €
Kaufpreis
1.824 - 1.824 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91074 Herzogenaurach
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Büroflächen
1.824 m2
Fläche teilbar ab
1.824 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
f2f7355d-aef2-4cff-9d01-474000cdec4d
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
1.750.000,00 €
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
2033-07-25
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
15 kWhm2a
Wärmewert
119.2 kWhm2a
Baujahr
2010
Baujahr laut Energieausweis
2015

Bürogebäude mit 3 Geschossen; Baujahr 2010

Kurzfristig nutzbar zur Eigennutzung und Vermietung;

Aufteilbar in verschiedenen Varianten auf Gebäude- sowie Etagenebene; voll klimatisiert

Nutzfläche ca. 1.824 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.600 m²

Ausstattung

Stahlskelettbauweise mit Porenbeton und Alu-Wellfassade; Stahlbetondecken

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise außenanliegendem Sonnenschutz;

Gaszentralheizung mit Radiatoren,Rasterdecken sowie offene Decken; Rasterleuchten, teilweise Pendelleuchten;

Klimatisierung über Splitgeräte;

CAT 7 Verkabelung über Kabelkanäle;

Ein WC-Kern sowie Teeküche pro Etage;

Fahrradunterstellplatz überdacht

23 Kfz-Stellplätze am Gebäude

Lage

In unmittelbarer Nachbarschaft von Erlangen liegt die Stadt Herzogenaurach. Sie ist die größte Stadt im Landkreis Erlangen Höchstadt und liegt somit direkt im Herzen der Metropolregion Nürnberg.

Herzogenaurach ist Firmensitz weltbekannter Unternehmen und mittelständischer Hidden Champions. Adidas und Puma, zwei der weltweitgrößten Sportartikelhersteller, haben die Stadt als deutschlandweiten Anziehungspunkt für Sportartikel etabliert. Die Schaeffler-Gruppe, Hersteller von Wälz- und Gleitlagern, Motorenelementen und Lineartechnik, hat neben ihrem Firmensitz Herzogenaurach auch die Forschung, Entwicklung und Produktion in der Stadt.

Herzogenaurach liegt direkt an der A3 Anschlussstelle Erlangen-Frauenaurach. Die A73 ist von Herzogenaurach in ca. 10 Minuten zu erreichen. Über die Staatsstraße 2244 wird das Gewerbegebiet Herzogenaurach Nord perfekt erschlossen.

Die Umgebungsbebauung der Immobilie besteht aus Gewerbe- und Industriegebäuden in offener Bauweise.

Im direkten Umfeld finden Sie neben Bürogebäuden auch produzierende Gewerbebetriebe, Beherbergungsbetriebe sowie Lebensmittelmärkte und einige Restaurants und Cafés.

Sonstiges

Sonstiges Exposé & Besichtigung: Für weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage gerne unser ausführliches Exposé mit Bauplänen. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.