BÜRORÄUME IN ADRESSLAGE - nur 300 m von der Alster entfernt!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das im Gründerzeitstil um 1880 errichtete Hofgebäude Alte Rabenstraße 12 a und 12 b besteht aus insgesamt 4 Gewerbe-Einheiten, die über einzelne Teileigentums-Grundbücher verfügen (daher Einzelverkauf möglich). Das rückwärtige Gewerbe-Ensemble bildet mit dem Vorderhaus (5 Wohneinheiten) eine Eigentümergemeinschaft, Vorderhaus und Hinterhaus werden jedoch wirtschaftlich getrennt behandelt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Hoffläche ist einladend gestaltet, der Gebäudekomplex ist mit seiner weißen Putzfassade, anthrazit abgesetztem Sockel, den großen Fensterflächen und den beiden Flügelbauten optisch sehr ansprechend. Allen Büros stehen Abstell- und Lagerflächen im Kellergeschoss zur Verfügung.
Ausstattung
Noch zu erwerben sind insgesamt 250 m² Bürofläche (zzgl. allgemeine Bereiche wie Treppenhaus und Keller).
Die Bürofläche 5 ist über das allgemeine Treppenhaus der Alten Rabenstraße 12 a zu erreichen. Diese Einheit verteilt sich mit ca. 100,9 m² auf das gesamte 1. Obergeschoss und mit ca. 101.2 m² auf das 2. Obergeschoss. Dielenböden und helle Räume, die zu den Fluren hin teilweise verglast und mit Glasschiebetüren ausgestattet sind, bestimmen hier das Ambiente. Zwei getrennte WC-Anlagen und eine Pantry gehören im 1. Obergeschoss zur Ausstattung. Das Büro im 2. OG nutzte bisher die WC-Anlage (mit 2 WCs) und die große Küche gemeinsam mit der Büroeinheit 6 (Turmzimmer).
Die Bürofläche 6 hat ihren Zugang im 2. Obergeschoss, abgehend vom allgemeinen Treppenhaus der Alten Rabenstraße 12 a. Im 2. Obergeschoss befinden sich 2 getrennte WCs und eine große Küche. Das Turmzimmer und ein weiterer kleiner Raum sind im 3. Obergeschoß belegen und haben ihren Zugang über eine Treppe von der Küche aus. Diese ca. 47,5 m² große Einheit verfügt über ein separates Grundbuchblatt, soll aber wenn möglich zusammen mit der Fläche 5 (insgesamt ca. 202 m²) verkauft werden. Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 1,5 Mio. versteht sich für die gesamten Flächen (Einheit 5 und Einheit 6).
Lage
Nahe der Hamburger Innenstadt und westlich der Alster gelegen zählt Rotherbaum zu einer der attraktivsten Wohnadressen rund um die Alster. Die Alte Rabenstraße verbindet den Mittelweg mit dem Harvestehuder Weg und führt somit direkt an die Außenalster. Nur 300 m vom Objekt entfernt können Sie die Alster und das Alstervorland mit seinen Grünwiesen und Spazierwegen genießen. Herrschaftliche Wohngebäude, Bürohäuser und auch zwei private, staatlich anerkannte Hochschulen sind in dieser Straße belegen.
Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch diverse Buslinien sowie dem S-Bahnhof Dammtor gegeben, der sich ebenfalls in nächster Nähe, hinter den Grünanlagen der Moorweide, befindet.
Das unmittelbare Umfeld verfügt über eine Vielzahl an renommierten Restaurants, edlen Boutiquen, Hotels, Museen, Schulen und Ärzten. Die direkte Nähe zur Hamburger Innenstadt sowie dem Pöseldorf-Center, mit ihren reichhaltigen Angeboten an Einkaufsmöglichkeiten, garantieren kurze Wege. Wöchentliche Märkte sind am Donnerstag (Turmweg) und Samstag (Hallerplatz) nur wenige Schritte entfernt zu finden. Eine Lage der kurzen Wege!
Sonstiges
Sonstiges
Der Verkauf der Flächen erfolgt umsatzsteuerpflichtig. Wenn Ihr Unternehmen zur Umsatzsteuer optiert, zahlen Sie bei Ankauf der Fläche den Nettokaufpreis in Höhe von 1,5 Mio., die Umsatzsteuer muß der Käufer lediglich dem Finanzamt melden.
SIE KAUFEN COURTAGEFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER!
Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs