Bürotrakt mit Lager/ Werkstatt in zentraler Lage
pro Quadratmeter
Fläche
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Objekt (Grundriss Räume 4 - 8) ist geeignet für einen handwerklichen Betrieb oder für ein Geschäft im Bereich Verkauf/Vertrieb, insbesondere E-Commerce oder einen Lieferdienst zur lokalen Nahversorgung.
Der Trakt bildet einen massiv gebauten und in sich abgeschlossenen Teil einer Gewerbehalle und befindet sich in einem Hinterhof eines Mehrfamilienhauses an der Kaiserstraße, dessen Zufahrt abends mit einem Rolltor gesichert ist.
Optional kann der übrige Teil der Gewerbehalle (s. gesonderte Anzeige Online-ID: 2GBQY5E) oder ein unter dem Garagenhof befindliches separates Lager (83 qm für 210 €) mit angemietet werden, desgleichen zwei Garagen (jeweils 100 €) und ein Stellplatz (50 €).
Raumaufteilung
Der Bürotrakt mit einer nutzbaren Fläche von insgesamt 158 qm besteht aus
- 2 tagesbelichteten Büros zuzüglich eines fensterlosen Raums
(Grundriss: Räume Nr. 6 - 31,22 qm; Nr. 7 - 17,78 qm; Nr. 8 - 23,46 qm),
- eines Sozialraums mit einer Dusche
(Grundriss: Raum Nr. 5 - 21,7 qm; 2 qm),
- Teeküche ohne Einrichtung, Toilette (jeweils 5,3 qm) und
- einem rückwärtigen Raum nebst einem kleinen abschließbaren Kabuff in Trockenbauweise, der bei Bedarf auch entfernt werden kann
(Grundriss: Raum Nr. 4 - 43,45 qm; 8,02 qm).
Raum Nr. 4 verfügt über keine durchgehende Belichtung mit Tageslicht, ist aber gut z.B. als Lager oder Werkstadt nutzbar, aufgrund der vorhandenen Galerie z.T. auf 2 Etagen.
Lage
Die Mieteinheit ist direkt an der U-Bahn-Station Nordstraße gelegen.
Die Toreinfahrt in den Hof ist 3,12 Meter hoch und 2,72 Meter breit.
Sonstiges
Installationen
Die Warmwasseraufbereitung und die Heizung erfolgen durch eine am Ort befindliche Ölheizung.
Der Einbau einer neuen Elektrik für den Bürotrakt erfolgt nach Absprache mit dem Mieter.
Anmietung komplettes Gebäude
Der hier inserierte Bürotrakt, die Halle und das separaten Lagers können insgesamt für 3.400 € netto angemietet werden.
Nutzung
Aufgrund der Belegenheit des Objekts in einem Mischgebiet ist nur der Betrieb nicht störender Gewerbe erlaubt. Da seit Errichtung des Gebäudes dort ein Heizungs- und Sanitärunternehmen betrieben wurde, dürfte insoweit zumindest Bestandschutz bestehen. Bei der Erlangung einer Nutzungsgenehmigung bin ich gerne behilflich.
Vermieterkontakt
Tel. 030/76722282