Büsum: Großzügiges Wohnhaus mit zwei Ferienwohnungen und einer Mietwohnung am Ostdeich

25761 Büsum

699.999,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
260 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25761 Büsum
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
8
Grundstück
274 m2
Wohnfläche
260 m2
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
09d94d72-50d5-45f6-9bc9-f9e9a3fd744b
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
699.999,00 €
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
74.4 kWhm2a
Gültig bis
2033-01-25
Aus­stell­datum
26.01.2023
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1910
Baujahr laut Energieausweis
1910
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Baujahr: ca. 1910, Sanierung 2013

Grundstück: ca. 274 m² Eigenland

Wohnfläche: ca. 260 m²

Heizung: Gaszentralheizung mit Solaranlage für die Brauchwassererwärmung

Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen drei separate Wohneinheiten. Über einen gemeinschaftlichen Eingangsbereich erreichen Sie die Wohnungen Nr. 1 und 2 sowie den Technikraum.

Wohnung 1: Das Erdgeschoss bietet dem Mieter einen Flur mit einem Einbauschrank, ein Gäste-Duschbad mit einem Waschmaschinenanschluss und einer großzügigen offenen Wohnküche. Die moderne Einbauküche ist Eigentum des Vermieters. Der Mieter kann sich auf der, teils durch den Balkon überdachten, Terrasse vom Alltag erholen. Im Erdgeschoss der Wohnung sind elektrische Außenjalousien vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das charmante Dachgeschoss. Dieses verfügt über 2 Schlafzimmer mit einer sichtbaren Balkenlage und eines davon mit Zugang zu dem Balkon, ein gepflegtes Tageslichtduschbad mit Waschmaschinenanschluss und einen Flur. Außer in den Schlafräumen, ist in dieser Wohnung eine Fußbodenheizung vorhanden.
Diese 3 Zimmer Wohnung ist zu einer Netto-Kaltmiete von 750,- € pro Monat in der Festvermietung. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich aktuell auf 150,- € pro Monat (Für den Strom hat die Mieterin einen separaten Versorgungsvertrag abgeschlossen). Der unbefristete Mietvertrag läuft seit dem 01.10.2013.

Wohnung 2: Im Obergeschoss befindet sich die gemütliche 3 Zimmer Wohnung. Neben zwei Schlafzimmern bietet Ihnen die Wohnung eine offene Wohnküche mit einer modernen Einbauküche und Zugang zu dem Balkon mit Blick auf den Ostdeich und ein gepflegtes Duschbad mit einem Waschmaschinenanschluss.
Diese Wohnung befindet sich in der Ferienvermietung.

Wohnung 3: Diese 2 Zimmer Wohnung erreichen Sie über einen separaten Nebeneingang. Der Eingangsbereich der Wohnung verfügt über einen kleinen Abstellbereich und grenzt an das gepflegte Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und den großen Wohnbereich an. Vom Wohnbereich und aus dem Schlafzimmer gelangen Sie auf die Terrasse. Des Weiteren steht Ihnen eine Küche inklusive einer modernen Einbauküche zur Verfügung. Ausgestattet ist diese Wohnung mit elektrischen Außenjalousien.
Diese Wohnung befindet sich in der Ferienvermietung.

Sonstiges: Für die drei Wohnungen sind jeweils Zwischen- bzw. Unterzähler verbaut, sodass Sie eine Jahresabrechnung für die Mieter durchführen können. Die Immobilie wird möbliert verkauft (die Mietwohnung nur teilmöbliert), das Mobiliar und Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie kann nur nach Absprache während einer Nichtbelegung der Wohnungen besichtigt werden. Es kann nicht gewährleistet werden, dass man alle Wohnungen an einem Tag besichtigen kann.

Hinweis: Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Nettogrundflächen nach DIN 277 und nicht um die Wohnfläche gem. WoFlV. Die Grundrisse entsprechen teilweise nicht dem aktuellen Stand.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich zwischen dem Hafen mit seinen bekannten Krabbenkuttern und dem Zentrum von Büsum in einer Einbahnstraße. In der Alleestraße (Fußgängerzone) finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, einen Supermarkt, Bäckereien und Cafés. Der Badestrand ist ebenfalls nur wenige Gehminuten von dem Haus entfernt. Auch ein paar Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind ganz in der Nähe. Verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. ein Wellnessangebot) gibt es ebenfalls im größeren Umkreis. Somit bietet die Lage des Objekts sehr gute Voraussetzungen für die Ferienvermietung, Festvermietung oder als festen Wohnsitz.

Sonstiges

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns die, im Anhang befindliche, Datenschutzerklärung ausgefüllt haben.




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Unsere Bürozeiten

Montag bis Freitag - 09:00 Uhr bis 17:00 Uhr

Die Holmer Dreeßen GmbH übernimmt keine Gewähr für vom Verkäufer oder von Dritten gemachte Angaben, Exposéhaftung ausgeschlossen. Irrtümer in der Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass die genannten Wohn- und Nutzflächen von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen können. Alle von uns genannten Maße und Daten sind ca. Maße/Daten und sind vor Ort zu prüfen.

Ferner haften wir nicht für Erschließungsgrad, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen