Bungalow (2 Wohnungen) - Wohnen und/oder Ferienvermietung ca. 800 m zur Ostsee 18556 Dranske-Lancken
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses ca. 123 m² große, freistehende Einfamilienhaus im Bungalowstil mit zweiter Wohneinheit im Dachgeschoss befindet sich in herrlich-ruhiger Umgebung. Ansprechende Nachbarschaftsbebauung in Form von Einfamilienhäusern prägt die unmittelbare Umgebung.
Die Immobilie verteilt sich aktuell auf zwei Etagen und 6 Räume. Das, ca. 40 m² große, Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und mit einer Dachgaube versehen, welche für optimale Lichtverhältnisse sorgt. Dieser Teil des Hauses kann entweder als Ferieneinheit vermietet oder zusätzlich zu der, ca. 83 m² großen Wohnung im Erdgeschoss genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist zudem das geschmackvoll und gepflegt angelegte, ca. 596 m² große Grundstück mit sonniger Ausrichtung sowie zwei Terrassen.
Nachdem Sie Ihren PKW komfortabel in der Garage mit elektrischem Tor oder auf dem Stellplatz davor geparkt haben, sind es nur wenige Schritte zum Haus. Dieses wurde ca. 2008 errichtet und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Das strahlende Blau der Putzfassade verleiht bereits von außen maritime Atmosphäre und erinnert an die nahegelegene Ostsee.
Der Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste freundlich und einladend. Die hellen Bodenfliesen vermitteln eine elegante und zugleich optisch zeitgemäße Atmosphäre. Die Wände wurden in einem zart-mediterranen Gelb gestaltet, was für eine behagliche Ausstrahlung sorgt. Staumöglichkeiten finden Sie in der bereits vorhandenen Garderobe. Vom Flur haben Sie Zutritt zu allen Bereichen der Etage, was eine individuelle Nutzung aller Räume ermöglicht. Das Erdgeschoss verteilt sich auf einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum, welcher ...
+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé +++
Ausstattung
- zeitgemäßer Bungalow mit zwei Wohneinheiten
- gemäß Bebauungsplan: Wohnen oder Ferienvermietung möglich
- Baujahr ca. 2008
- Wohnfläche insgesamt: ca. 122,65 m² (zzgl. anrechenbare Terrassenflächen)
- 4x Schlaf- und 2x Wohnräume
- Grundstücksgröße: ca. 596 m²
- Sauna
- Kamin
- Fußbodenheizung im EG
Wohneinheit EG:
- ca. 82,60 m² (zzgl. anrechenbare Terrassenflächen)
- 2x Schlafzimmer (ca. 10 m² und ca. 13 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche (1m x 1m), Handtuchheizkörper und Fenster
- Küche mit Terrassenzugang und Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen mit Ceranfeld, Geschirrspülmaschine und Dunstabzugshaube
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner, Heizung, etc.
- Gas-Heizung (Vaillant, Brennwertkessel) mit ca. 115l-Wasserspeicher
- Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang
- Südterrasse ca. 24 m²
- Westterrasse ca. 24 m²
- doppelt verglaste Kunststofffenster im EG mit Außenrollos (manuell)
Wohneinheit DG (nachträglich ausgebaut):
- ca. 40,05 m² (unter Berücksichtigung der Dachschrägen)
- offener Wohn-Essbereich (ca. 23 m²) mit Einbauküche
- 2x Schlafräume (ca. 4 m² und ca. 6 m² anrechenbare Wohnfläche unter Berücksichtigung der Dachschrägen gem. Wohnflächenberechnung)
- ca. 2,21 m Deckenhöhe
- Sauna
- Gartenhaus
- Garage ca. 24 m² (ca. 6,60m x 3,60m) mit elektrischem Garagentor (ca. 1,94m x 2,35m)
- Stellplatz vor der Garage
Lage
Dranske - das nördliche Naturparadies
Die Gemeinde Dranske befindet sich im Norden der Insel und gehört zur Halbinsel Wittow. Das Gemeindegebiet teilt sich zudem in mehrere Untergemeinden. Diese sind neben Dranske selbst: Banz, Bug, Dranske-Hof, Goos, Gramtitz, Kreptitz, Kuhle, Lancken, Nonnevitz und Starrvitz.
Der kleine, beschauliche Ortsteil Lancken besticht vor allem durch seine unmittelbare Lage in Strandnähe. Hier kann man einen herrlich entspannten Tag an den Naturstränden abseits des Trubels verbringen und dabei den Blick bis zur Insel Hiddensee richten. Lancken liegt herrlich eingebettet zwischen Kliffküste, Ostseestrand und Feldern. Ein Spaziergang durch den romantischen Buchen-Küstenwald ist bei jedem Wetter zu empfehlen. Grundsätzlich kommen in Lancken Naturliebhaber auf ihre Kosten. Fahrradfahrer lieben den Wander- und Radweg entlang des Nordwestufer-Naturschutzgebietes oder bis nach Kap Arkona. Neben Steilküste, Wäldern bietet die Boddenlandschaft zu allen Jahreszeiten einen besonderen Reiz.
Wer auf Rügen lebt oder hier Urlaub macht, kommt am Strand nicht vorbei - und das ist auch gut so! Diejenigen, die ihren Strandtag gemütlich und beschaulich gestalten möchten sind an Dranskes Stränden genau richtig. Diese haben mit trubeligem Strandkorbverleih sowie Handtüchern und Strandmuscheln dicht an dicht nichts gemein. Hier findet man Ruhe und kann die Atmosphäre am Naturstrand in vollen Zügen genießen. Ob nahtlose Bräune, Muscheln und Steine sammeln oder Badespaß mit Hund, hier ist (fast) alles möglich. Vor allem bei den Bewohnern der Campingplätze ist der Strand beliebt und genau richtig so wie er ist.
Wer fernab des Trubels entspannten und naturverbunden leben oder Urlaub machen möchte und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten möchte, ist in Dranske gut aufgehoben.
Sonstiges
Provisionshinweis
1,45 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 1,45 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,45 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.
Stichworte
Nutzfläche: 24,00 m², Gesamtfläche: 146,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,00 m², Distanz zum Kindergarten: 6.80, Distanz zur Grundschule: 6.60, Distanz zur Realschule: 8.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.25, Distanz zum Gymnasium: 43.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 28.80, Distanz zum Bus: 1.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.55