Bungalow am Wasser - extrem seltenes Angebot in Stadtlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Der Bungalow steht auf einem Grundstück welches in den 70-ziger Jahren aus einem Villengrundstück herausgeteilt worden ist. Links und rechts des Bungalows befindet sich jeweils eine Stadtvilla. Der Bungalow besteht aus 3 Baukörpern, hier bezeichnet aus H 1 ca. 1970 - H 2 ca. 1976 und der Garage deren Baujahr wahrscheinlich Anfang der 70-ziger Jahre sein könnte. Dazu gibt es nach meiner Einschätzung keine korrekten Unterlagen, das reale Baujahr kann auch davor liegen.
Die abgebildeten Unterlagen stammen aus der Bauakte des Archives der Stadt Leipzig und stehen jedem mit berechtigtem Interesse zur Verfügung - wir haben diese Unterlagen bei uns und können sie auch jedem zur Verfügung stellen.
Die Anzahl der Räume liegt bei 4 bis 6 - je nachdem was man als eigenständigen Raum auffasst - eine Umgestaltung kann ein völlig anderes Ergebnis hervorbringen. Aus unserer Sicht sind die Möglichkeiten der Umgestaltung mit fachlicher Begleitung machbar - wie weit muss eine Prüfung dann jeweils durch den Erwerber im Nachgang erfolgen. Ebenfalls vorstellbar sind aus unserer Sicht auch Erweiterungen - auch hierzu sollte ein Architekt beauftragt werden.
Lage
Leipzig Schleussig
Sonstiges
Bungalow am Wasser
Bitte
lesen Sie unbedingt vorab die Erklärungen zum allgemeinen Verständnis sowie das Exposee im gesamten Umfang bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten - besten Dank
Es handelt sich um eine gebrauchte Immobilie, die nicht den Ansprüchen an die heutige Zeit Genüge trägt. Rein theoretisch wäre aber ein Wohnen sofort möglich da alle Medien anliegen und technisch alles funktioniert. Der Baukörper ist massiv mit 36 cm Wänden errichtet. Das Wohngebäude besteht aus 2 Teilen die in unterschiedlichen Jahren errichtet wurden. Es benötigt hier Umbau- und/oder Sanierungsmassnahmen vor allem im Bereich Energiebedarf, Wasser Ver- und Entsorgung sowie Raumzuschnitt oder Anbauten.
Unsere Empfehlung - dieses Projekt sollte mit der entsprechenden Kompetenz von Planern oder Architekten begleitet werden um die optimalen Voraussetzungen für die kommenden Jahre zu schaffen.
Zum Verkauf kommt ein Bungalow der direkt am Wasser der Weißen Elster in einer zentralen Lage in Leipzig Schleußig liegt. Die Lage ergibt allein einen Kaufpreis der deutlich über dem Durchschnitt der umliegenden Lage ist. Ein Grundstück in direkter Wasserlage ist nicht einfach vermehrbar - damit erklärt sich der Preis. Für die Ermittlung des Kaufpreisvorschlages haben wir durchschnittliche Werte pro Quadratmeter als Basis gesetzt - unseren Kaufpreisvorschlag können wir Ihnen gern im Termin erläutern.
Mit Angeboten die unter dem von uns angesetzten Kaufpreisvorschlag liegen werden wir uns vorerst nicht auseinandersetzen - das Grundstück bleibt ansonsten im Besitz des jetzigen Eigentümers.
Wichtig: Bitte nehmen Sie keine Besichtigungen ohne uns vor und betreten Sie nicht das Grundstück ohne uns bzw. den Eigentümer. Bitte versuchen Sie nicht den Eigentümer kreativ zu ermitteln - wir sagen es Ihnen gern. Kontaktanfragen direkt an den Eigentümer werden direkt uns übermittelt.
Besichtigung & Rahmenbedingung
Ihre Anfragen senden Sie bitte - inklusive der üblichen Kontaktdaten Mail und Telefonnummer - ausschließlich über das Portal von Immowelt.
Die Vereinbarungen zu den Besichtigungsterminen erfolgt aus Gründen der Dokumentation ausschliesslich via E Mail. (zu den Besichtigungen im Nachgang auch gern via Watts App o.ä.).
Bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, vergegenwärtigen Sie sich bitte, dass dieses Objekt je nach Umfang der Sanierung oder zuzüglich einer Erweiterung eine Investition deutlich oberhalb einer Million € anzusiedeln ist. Besichtigungen mit der Erkenntnis, dass man nicht über diese Mittel verfügen kann, sind weder für Sie noch für den Verkäufer hilfreich und minimiert die Anzahl der Besichtigungstermine für die Interessenten, für diese Rahmenbedingung passt.
Alles Weitere können wir gern zusammen im Nachgang an eine Besichtigung klären. Dieses wird im Regelfall dann per Mail erfolgen - am Tage der Besichtigung habe ich jeweils immer nur für denjenigen Zeit mit dem ich die Besichtigung durchführe - bitte haben Sie dafür Verständnis. Pro Termin stehen 45 Minuten zur Verfügung. Sollten Sie einen Termin nicht einhalten können - sagen Sie bitte rechtzeitig ab.
Bei ernsthaftem Interesse kann eine weitere Besichtigung - gern auch mit Sachverständigen, Bauunternehmern oder Architekten bzw. Planern erfolgen. .
Zusammenfassung
Anfragen zur Besichtigung ausschliesslich über das Immobilienportal
Zu guter letzt um auch das anzusprechen - jeder erwartet einen guten Preis und möchte verhandeln - wir auch und das sehr gern. In diesem konkreten Fall bleibt es zu erwarten, dass sich die Verhandlungen und Angebote nicht nur unterhalb des von uns vorgetragenen Verkaufspreises abgegeben werden - sondern auch darüber. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass ich als Makler dem Verkäufer die guten wie die schlechten Angebote vorzulegen habe, da er am Ende die Entscheidung trifft an wen er verkauft.
Bei mehrfachen Angebotsabgaben können wir uns vorstellen diese Vermarktung in einem transparenten Bieterverfahren zu beenden.
Aus diesem Grund ist ein Nachweis der Finanzierungsmittel - wenn denn Interesse besteht und erklärt wird - eine absolute Notwendigkeit. Allerdings erst in dieser Situation - nicht vorher.
Fragen im Nachgang via: [email protected] oder 0160 477 31 31
Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen