Bungalow auf Erbpacht o. 1.023 qm Kaufgrundstück in Delbrück-Schöning
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bungalow auf Erbpacht o. 1.023 qm Kaufgrundstück.
+++Handwerker aufgepasst - jetzt wird es interessant++++
Dieses freistehende Einfamilienhaus / Bungalow auf einem großzügigen Grundstück von 1.023 m² in einer begehrten, verkehrsberuhigten Sackgassenlage von Delbrück-Schöning bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr eigenes Traumhaus zu verwirklichen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² und einer soliden Bausubstanz wartet das Objekt darauf, durch eine umfassende Modernisierung und Renovierung in neuem Glanz zu erstrahlen.
Wichtiger Hinweis zur Heizung und Sanierung:
Das Haus wurde bisher mit einer Elektroheizung beheizt, die nicht weiter nutzbar ist. Im Zuge der Kernsanierung muss eine neue Heizungsanlage installiert werden. Diese Maßnahme bietet Ihnen die Chance, ein energieeffizientes und modernes Heizsystem zu integrieren, das genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Die von einem Architekten kalkulierten Modernisierungs- u. Renovierungskosten belaufen sich auf ca. 140.000 € (1.100 €/qm) ohne Eigenleistungen, die Sie selbstverständlich leisten und somit in Abzug bringen können. Dann haben Sie aber ein Neubaustatus mit aktueller und modernster Technik. Fördermittel sind hierfür zu beantragen, sprechen Sie uns einfach an.
+++BITTE BEACHTEN SIE DIE RUBRIK: WEITERE UNTERLAGEN +++
Erbpachtvertrag:
Der Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit bis zum 03.04.2078, hier gibt es 2 Optionen:
Option 1:
Sie übernehmen den jetzigen Erbbaurechtvertrag mit dem aktuellen jährlichen Erbpachtzins von jährlich 934,18 € (monatlich 77,85 €).
Option 2:
Sie schließen mit dem Erbpachtgeber einen neuen Erbbaurechtvertrag mit einer neuen Laufzeit von 99 Jahren ab, dann allerdings zu einem neu berechneten Erbbauzins, der sich an dem heutigen Bodenrichtwert orientiert.
Berechnung:
1.023 qm Grundstücksfläche x 135 €/qm Bodenrichtwert = 138.105 € x 3,00 % Erbpachtzins = 4.143,15 € jährlich (monatlich 345,26 €)
Grundstückskauf:
Der Erbpachtgeber würden Ihnen das Grundstück auch verkaufen.
Berechnung: 1.023 qm x 150,00 €/qm = 153.450,00 €
Das sind gerade einmal 11,11 % mehr als der vom Guterachterausschuss des Kreis Paderborn festgelegte Bodenrichtwert und somit ein sehr fairer Verkaufspreis.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie die einladende Diele, von der aus alle weiteren Räume erschlossen werden. Gleich zu Beginn finden Sie das Gäste-WC mit 1,95 m², perfekt für Ihren Besuch.
Weiter führt Sie der Weg in den großzügigen Wohnbereich mit 26,72 m² - das Herzstück des Hauses. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der 1988 angebaut wurde und mit seinen 19,34 m² die Wohnfläche ideal erweitert. Dank großer Fensterfronten flutet das Tageslicht den Raum, und Sie genießen eine offene, helle Atmosphäre, die den Innenbereich harmonisch mit der Natur verbindet.
Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die geräumige Küche mit 13,71 m², die genügend Platz für eine großzügige Küchenzeile und einen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit 7,89 m² - ideal für die Unterbringung von Haushaltsgeräten sowie für zusätzliche Staufläche. Ein weiterer Vorteil: Über eine Einschubtreppe im Hauswirtschaftsraum erreichen Sie den Spitzboden, der praktischen Stauraum für Koffer, Saisonware und andere selten genutzte Gegenstände bietet.
Im Schlafbereich befindet sich das Elternschlafzimmer mit 16,74 m², das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen 3,00 m Kleiderschrank bietet. Direkt daneben liegt das helle Kinderzimmer mit 12,74 m², das alternativ auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Zudem bietet ein separates Büro/Homeoffice mit 8,60 m² optimale Bedingungen für das Arbeiten von zu Hause oder als kreativer Rückzugsort für Hobbys.
Das Familienbadezimmer mit 5,76 m² bietet genügend Raum für die Gestaltung eines modernen Wohlfühlbades, sei es mit Badewanne oder Dusche - ganz nach Ihren Vorstellungen.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Abstellraum mit 3,81 m², der Ihnen zusätzlichen Platz für Waschmaschine / Trockner und alltägliche Gegenstände bietet.
+++ Garten +++
Der pflegeleicht angelegte Garten sorgt für eine entspannende Feierabend-Atmosphäre. Die großzügige Rasenfläche schafft eine beeindruckend schöne Umgebung, in der Sie die Ruhe der Natur genießen und Ihre Seele baumeln lassen können. Hier finden Sie ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Spaß mit der Familie.
+++ Garage +++
Zwei große Garagen ergänzen diese hervorragende Ausstattung und schützen Ihre Fahrzeuge vor Wind und Wetter – ein unverzichtbarer Vorteil in der heutigen Zeit. Vor Ihren beiden Garagen befindet sich genügend Platz, um 2 weitere Pkw’s abzustellen. Somit muss auch Ihr Besuch nicht lange nach einem geeigneten Parkplatz suchen.
In der Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Nachbarschaft und besticht durch ihre Zentrumsnähe in einer sehr beliebten Wohngegend. Alles in allem bietet dieses Haus das ideale Potenzial, Ihren Wohntraum mit großzügigen Räumen und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten zu verwirklichen.
Ein Haus mit Potenzial für Ihre Visionen
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Grundlage, es nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und modernisieren. Durch die vorhandene, gute Substanz haben Sie alle gestalterischen Freiheiten, um das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das große Grundstück und die ruhige Lage machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem besonderen Ort für ihr neues Zuhause sind.
Für weitere Informationen und ein ausführliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung - auch am Wochenende. Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen!
Ausstattung
- 128 m² Wohnfläche
- Zimmer
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Spitzboden (Kellerersatzraum)
Lage
Die Schilfstraße 7 liegt in Schöning, einem charmanten Ortsteil der Stadt Delbrück im Kreis Paderborn, Nordrhein-Westfalen. Umgeben von weiten Feldern und sanften Wiesen bietet diese ruhige Wohngegend die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das Stadtleben. Schöning ist bekannt für seine ländliche Idylle und bietet seinen Bewohnern eine entspannte Lebensqualität, die fernab vom Trubel größerer Städte liegt.
Der kleine, beschauliche Ortsteil von Delbrück verfügt über eine intakte Dorfgemeinschaft, die das Leben hier besonders familiär und freundlich macht. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Stadt Delbrück, die nur wenige Autominuten entfernt ist, ideal für den täglichen Bedarf. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Arztpraxen. Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung Schulen und Kindergärten zur Verfügung, die problemlos erreichbar sind.
Die Lage bietet zudem eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren durch die ländliche Umgebung ein, während die nahen Wälder und Felder ideale Orte für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten sind. Wer die Natur liebt, wird diese Umgebung schätzen, denn Schöning ist umgeben von Grünflächen und ruhigen Wegen, die zum Entspannen einladen.
Trotz der ländlichen Ruhe ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Über die Bundesstraße B64 und die nahegelegenen Autobahnen sind die Städte Paderborn und Bielefeld schnell erreichbar, was Pendlern den Alltag erleichtert. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung und verbinden Schöning mit den umliegenden Ortschaften.
Das Grundstück selbst, auf dem sich die Schilfstraße 7 befindet, besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Lage. Hier können Kinder ungestört spielen, während die Nachbarschaft für ihre Sicherheit und Gemeinschaft sorgt.
Nicht nur Naturliebhaber, sondern auch Sportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten: Zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in Delbrück und Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten, sich aktiv zu betätigen. Die Region rund um Schöning bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen erholsamem Landleben und einer gut vernetzten Infrastruktur.
Kurz gesagt: Die Schilfstraße 7 in Schöning verbindet das Beste aus beiden, der ländlichen Idylle und eine gute Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten. Hier lässt es sich entspannt und komfortabel leben.
Sonstiges
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie; unter bestimmten Voraussetzungen ist die Maklercourtage verhandelbar, da wir Ihnen gerne, "AUF WUNSCH", ein auf Sie passendes Finanzierungskonzept erstellen möchten.
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Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN