Bungalow Energieeffizienz A+ auf sonnigem Eckgrundstück im Malerviertel von Pulheim
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieser freistehende Bungalow, erbaut im Jahr 2019, liegt im beliebten Malerviertel von Pulheim und vereint zweckmäßige Architektur mit höchster Energieeffizienz. Das Haus besticht durch seine aufwändige Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Flexibilität bietet. Das Untergeschoss wurde als "Weiße Wanne" ausgeführt. Dies sorgt für eine optimale Abdichtung und schützt das Gebäude zuverlässig vor Feuchtigkeit. Alle Fenster sind dreifach verglast, was für eine exzellente Wärmedämmung sorgt. Der Bungalow wurde in die Energieeffizienzklasse A+ eingestuft und verfügt über eine innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, die zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten sorgen.
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch ein helles Wohnzimmer aus, das zusammen mit der angrenzenden, modernen Küche den Mittelpunkt des Hauses bildet. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein stilvolles Bad und ein zusätzliches Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Besonders hervorzuheben ist die Vorbereitung des Erdgeschosses für die Abteilung eines separaten 2-Zimmer-Appartements. Diese Option eignet sich ideal für ein pflegebedürftiges Familienmitglied oder als eigenständige Einliegerwohnung.
Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten, so kann man schon morgens vor der Arbeit eine "schnelle" Tasse Kaffee im Freien genießen und den Feierabend in der Abendsonne.
Im Kellergeschoss befinden sich die Schlafräume, die durch ihre ruhige Lage erholsame Nächte garantieren - auch im Sommer! Zusätzlich gibt es ein modernes Bad, eine praktische Waschküche und einen Heizungsraum, der die technische Ausstattung des Hauses beherbergt.
Neben der Abtrennung einer Einliegerwohnung besteht darüber hinaus die Möglichkeit, ein Dachgeschoss aufzustocken, um ca. 73 m² zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Eine übergroße Garage bietet ausreichend Platz für einen PKW und zusätzlichen Stauraum, was den Komfort dieser Immobilie weiter erhöht.
Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow als ideale Immobilie für Familien mit Kindern und/oder einem älteren Familienmitglied, Paare oder Einzelpersonen im Home-Office, die Wert auf modernes, energieeffizientes Wohnen legen und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
- Freistehender Bungalow
- Sonniges Eckgrundstück
- Energieeffizienzklasse A+
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Mögliche Abtrennung eines Einliegerappartements vorbereitet
- Dachaufstockung möglich (um ca. 73 m² Wohnfläche)
- Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
- Übergroße Garage
- Große Terrasse & großer Garten
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Lage
Die Immobilie befindet im beliebten Malerviertel des Zentralorts Pulheim, der mit seinen ca. 23.433 Einwohnern als Ort mit der größten Kaufkraft im Kölner Umland gilt.
Pulheim mit seinem kleinstädtischen Charme ist ein wirtschaftlich starker Standort mit einem sehr hohen Maß an Lebensqualität. Es hat sich im Laufe der letzten Jahre auch für Kölner als einer der beliebtesten Wohnorte im Kölner Westen etabliert. Hierzu tragen die Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften des gehobenen Bedarfs, das große Angebot an Gastronomie sowie die gute Anbindung durch den Regionalbahnhof bei. Dieser gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A1 und A57 sind wenige Minuten entfernt.
Die Nähe zum Köln-Weidener Einkaufszentrum ergänzt das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten. Das Bild der Stadt wird geprägt durch historische Gebäude und Hofanlagen vermischt mit zahlreichen Neubauten der letzten Jahre. Familien schätzen die Vielzahl an Kindergärten und Schulen. Von der Grundschule bis zum Gymnasium ist alles vorhanden.
In den letzten Jahren wurden vermehrt neue Mehrfamilienhäuser mit seniorengerechten Wohnungen errichtet. Damit wird auch die Zielgruppe der älteren Generation besonders rund um das Pulheimer Zentrum ein attraktives Angebot an Wohnraum finden. Besonders beliebte Wohngebiete sind die Straßenzüge am Schulzentrum und südwestlich der Bahn.
Rund um Pulheim befinden sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten verschiedene Golfplätze sowie diverse Reitställe. Fazit: Pulheim ist ein liebenswerter Ort für alle, die die Nähe zur Natur mit dem Komfort einer Stadt verbinden möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag, EVPB Immobilien GmbH.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 558.00, Distanz zur Grundschule: 640.00, Distanz zur Realschule: 1.86, Distanz zum Gymnasium: 1.86, Distanz zur Autobahn: 2.23, Distanz vom Zentrum: 1.87