Bungalow im Hof für die Oma und Klinkerhaus für ihre Familie

Mehrgenerationswohnen für die ganze Familie!
Ihr neues Zuhauses, Ihr Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Willkommen im Sommer. Sie sitzen in Ihrem Garten und genießen die Zeit. Ihre Familienmitglieder besuchen sie, indem Sie über den Innenhof an der Türe im Anbau klopfen. Sie genießen die gemeinsame Zeit und erfreuen sich am neuen Zuhause. Herzlich willkommen im Sommer 2024 und in Ihrem zukünftigen neuen Zuhause in Weilerswist. Das ehemalige Einfamilienhaus mit Anbau wurde in ca. 1997 umgebaut und saniert. Gerne schauen wir uns gemeinsam mit Ihnen um. In ca. 1982 wurde das Haus um die Garage und die heutige Eingangsdiele erweitert. Wir starten unseren Rundgang in Ihrem Garten. Dieser befindet sich ausnahmsweise bei Ihrem neuen Zuhause vor dem Haus. Ihre Privatsphäre wird durch einen nicht einsehbaren Zaun geschützt. Liebevoll und pflegeleicht ist Ihr Garten mit Rasen, einigen Zierpflanzen und einem Garten-Sitzplatz angelegt. Hinein in das neue Zuhause geht es über die gepflasterte Einfahrt, über einige Stufen und da sind Sie, in Ihrer ersten Eingangsdiele. Von hier starten Sie linksherum in das Haupthaus und geradeaus in den Anbau mit der Einliegerwohnung. Über einige Stufen hinunter stehen wir gemeinsam im Innenhof. Mit Süd-Ausrichtung, gepflastert, ist hier ein gemütlicher Terrassen-Sitzplatz. Alles liebevoll in Pflanzgefäßen und einigen kleinen Beeten angelegt, ein Plätzchen zum Wohlfühlen. Wir klopfen an und werden hereingelassen. Die Wohndiele begrüßt Sie mit einem Essbereich und dem Blick in die gemütlich offene Küche. Rechts geht es in das helle Wohnzimmer mit weiterem Zugang in den Innenhof. In der Wohndiele wieder stehend ist links das innenliegende, deckenhohe geflieste Gäste-WC mit Handwaschbecken. Noch einige Schritte weiter der Schlafraum mit dem Badezimmer en Suite. Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer Eck-Dusche, einem Waschtisch mit großem Spiegel und einer Toilette. Nebenan ist der Hauswirtschaftsraum. Nicht sehr groß, aber die Waschmaschine, der Trockner und auch die Haushalts-Utensilien finden hier getrost Platz. Alles ebenerdig zu begehen. Über eine Ausziehtreppe in der Wohndiele geht es eine Etage hoher. Hier sind zwei Dachgeschoss-Räume, die nicht zur Wohnfläche gehören, aber urgemütlich, hell und einladend sind. Nun wieder über den Innenhof schauen wir kurz in Ihre angebaute Garage und gehen dann wieder zurück in Ihr neues Zuhause. Rechts stehen wir in Ihrer Eingangsdiele. Geradeaus ist eine weitere Diele mit Garderobe. Der erste Raum im Erdgeschoss, links, ist das Wohnzimmer für den gemütlichen Feierabend. Geradeaus ist das große Esszimmer, der Mittelpunkt und Familientreffpunkt in diesem Zuhause. Offen zur Küche und mit Blick in den Garten vor dem Haus. Ihre Küche ist traumhaft schön gelegen. Mit dem idyllischen Blick in den Innenhof, rundherum mit einer modernen Küche mit frei stehendem Kochfeld eingerichtet, da macht das Zaubern in der Küche Spaß. Das Tageslicht-Badezimmer ist von der Küche aus zu begehen. Hier sind eine Badewanne, eine Dusche mit Glastüre, ein Waschtisch, ein Einbauschrank und die Toilette und Platz für Ihre Badezimmer-Möbel. Das allseits beliebte Tageslicht-Gäste-WC ist vorne in der Eingangsdiele. Von hieraus geht es über die massive Holztreppe auch schon eine Etage höher zu Ihren privaten Räumen. Drei Schlafzimmer, der Balkon mit West-Ausrichtung und das Tageslicht-WC mit Handwaschbecken sind im Obergeschoss für Sie da. Weiter über die geschwungene Holztreppe geht es in das ausgebaute Dachgeschoss, dies ist keine Wohnfläche. Alles da zum Wohlfühlen für die komplette Familie? Dann schauen Sie gerne vorab unsere virtuelle Tour an. Für einen persönlichen Besichtigungstermin rufen Sie mich an. Bis Sommer 2023 können Sie sich auf den Umzug in Ihr neues Zuhause gut vorbereiten. Herr Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120.

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Anbau, Innenhof, Garten, Garage und Stellplatz
= Baujahr ca. 1940
= Umbau und Sanierung ca. 1997
= Öl-Zentralheizung von Buderus aus 1993
= innenliegende Öl-Tanks
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen teilweise neu in 1985 & teilweise neu in 2000
= Fenster um größten Teil mit Kunststoff-Rollläden
= im Anbau im Dachgeschoss, Dach Kipp-Fenster von Velux
= Haupthaus mit ca. 133m² Wohnfläche zuzügl. Balkon
= Haupthaus unterkellert mit einem Abstellraum und einem Hauswirtschaftsraum und einem Raum mit Öl-Tanks
= Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, neu in ca. 1997
= deckenhoch gefliest, Bodenfliesen und Holz-Panellen-Decke
= Tageslicht Gäste-WC mit Handwaschtisch im Erdgeschoss und Obergeschoss
= Gäste-WC im Obergeschoss modernisiert in 2017
= drei Schlafzimmer und ein Balkon im Obergeschoss
= Balkon angelegt mit Bodenfliesen, Ausrichtung West
= Dachgeschoss ein Raum ausgebaut mit Abstellraum
= Gauben-Ausbau im DG ca. 1997
= Fußböden zum größten Teil mit Laminat verlegt
= Anbau als Einliegerwohnung
= Eingang über den Innenhof
= Wohnfläche ca. 50 m²
= Wohndiele mit offener Küche und Essbereich
= ein Wohnzimmer mit Zugang in den Innenhof
= ein innenliegendes Gäste-WC mit Handwaschbecken
= ein Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite
= Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette
= deckenhoch gefliest mit Bodenfliesen ausgestattet
= Hauswirtschaftsraum
= Dachgeschoss ausgebaut mit 2 Räumen, keine Wohnfläche ca. weitere 21,5 m² Fläche
= Hausflur mit Zugang zum Innenhof und ins Haupthaus
= Innenhof mit Süd-Ausrichtung
= angelegt mit Steinplatten, nicht einsehbar
= Garten vor dem Haus, Ausrichtung Nord-West
= angelegt mit Rasen, Ziersträuchern und Gartensitzplatz
= angebaute Garage in ca. 1982
= Vor dem Haus 2 Außen-Stellplätze
= MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
= Vodafone CableMax 1000 mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload
= derzeit wird noch keine Glasfaser verlegt

Lage

Weilerswist ist eine Gemeinde im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Weilerswist liegt im nördlichen Teil des Kreises Euskirchen, grenzt im Norden an die Stadt Brühl und die Stadt Erftstadt, im Süden an die Stadt Euskirchen, im Westen an die Stadt Zülpich und im Osten an die Stadt Bornheim und die Gemeinde Swisttal. Die Gemeinde liegt westlich des Vorgebirges. Der Bahnhof Weilerswist, der heute unter Denkmalschutz steht und von Hermann Schmalenbach errichtet wurde, liegt an der Eifelbahn (KBS 474) Köln-Euskirchen-Gerolstein-Trier, auf der im Schienenpersonennahverkehr der Eifel-Mosel-Express (RE 12) Köln-Euskirchen-Gerolstein-Trier der Eifel-Express (RE 22) Köln-Euskirchen-Gerolstein mit Durchbindung nach Trier (RB 83) und die Eifel-Bahn (RB 24) Köln-Euskirchen-Kall, in der HVZ bis Gerolstein verkehren. Vom Bahnhof in Weilerwist sind Sie innerhalb von 25min. am Kölner Hauptbahnhof. Es besteht eine Anbindung an die Bundesautobahnen 1, 61 und 553. Seit neustem befindet sich zwischen Weilerswist und Vernich ein Kreisverkehr, welcher auf die Umgehungsstraße L163 zum neuen Autobahnanschluss zur A1 führt, der seit 2012 ca. 3 km vor dem Bliesheimer Kreuz in Betrieb genommen wurde. Über diese Umgehungsstraße kann man seit 2009 auch auf die K11 nach Erftstadt wechseln. Gut versteckt, im Herzen der Gemeinde ist das Adler-Zweiradmuseum Weilerswist zu finden. Zudem findet man noch das Druckereimuseum des Verlages Landpresse von Ralf Liebe an der Hauptstraße. Darüber hinaus gibt es im Ortsteil Groß-Vernich das Handwerk- und Heimatmuseum, welches vom Dorfverschönerungsverein unterhalten wird. Es befindet sich in der alten Schule in Groß-Vernich und ist aufgegliedert in Bereiche des traditionellen Handwerks und des täglichen dörflichen Lebens einschließlich religiöser Elemente und der Landwirtschaft. Weithin sichtbar ist der Swister Turm auf dem Swisterberg, ein unter Denkmalschutz stehender Turm aus dem 11./12. Jahrhundert und Wahrzeichen von Weilerswist. Aufgrund der profitablen Verkehrsanbindung unweit des Autobahnkreuzes Bliesheim am Rand der Metropolregion Rhein-Ruhr und innerhalb der Euregio Maas-Rhein, hat sich die Gemeinde zu einem gefragten Standort für Unternehmen aus der Logistik und dem Handel entwickelt. Träger der meisten Kindertageseinrichtungen in der Gemeinde Weilerswist ist das Deutsche Rote Kreuz. Daneben gibt es eine konfessionelle Kita sowie einen Waldkindergarten. Es gibt vier Grundschulen im Gemeindegebiet, die Standorte Weilerswist und Metternich haben eine Verbundschule gegründet. An der Gesamtschule Weilerswist können alle Abschlüsse der weiterführenden Schulformen abgelegt werden. In Weilerswist sind alle Einkaufmöglichkeiten in Zentrum, so wie Ärzte und Apotheken.

Sonstiges

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 157.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Finanzierungsrate: 1.815,20 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand April 2024)

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Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 21,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 9.10, Distanz zum Gymnasium: 11.60, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden