Bungalow in Bad Honnef
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Charmanter Winkelbungalow in Bad Honnef-Wülscheid, Aegidienberg Dieser charmante Winkelbungalow aus dem Baujahr 1985 bietet auf 113 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.310 m² Platz für individuelles Wohnen. Die T-Form des Gebäudes sowie die durchdachte Raumaufteilung machen den Bungalow zu einer attraktiven Immobilie in ruhiger Lage. Grundriss und Bauweise Der Bungalow ist in T-Form gestaltet und bietet eine Deckenhöhe von 2,46 Metern, die den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Das Gebäude steht auf Streifenfundamenten mit Bodenplatte, und die tragenden und nicht tragenden Wände bestehen aus Schwemmsteinmauerwerk, was für Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Dachkonstruktion und Eindeckung Das Hauptgebäude ist mit einem Satteldach versehen, während der vordere Gebäudeteil ein Walmdach besitzt. Beide Dächer sind mit Betondachpfannen gedeckt. Über den Terrassen vor und hinter dem Haus befinden sich überstehende Dächer mit gedrechselten Balken, die den typischen 1980er-Jahre-Stil des Bungalows betonen. Fassade und Ausstattung Die Fassade des Hauses ist mit weißem Strukturputz versehen. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertigen Schreinerarbeiten, darunter massive Eiche-Innentüren, maßgefertigte Fenster und Holzdeckenverkleidungen, die dem Haus eine besondere Wohnqualität verleihen. Die doppelverglasten Holzfenster mit Sprossen sowie die Holzhaustür mit Verglasung und Seitenteilen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Zimmer und Ausstattung Eingangsbereich: Der großzügige, offene Eingangsbereich ist mit beigen Fliesen und einer hochwertigen Holzdecke ausgestattet und schafft einen einladenden Eindruck. Wohn-/Esszimmer: Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und verfügt über einen Kachelofen mit integrierter Sitzbank, der für gemütliche Stunden sorgt. Eine Balkontür führt auf die Terrasse und sorgt für viel Tageslicht. Schlafzimmer: Das Schlafzimmer bietet Raum zur individuellen Gestaltung. Küche: Die funktionale Einbauküche aus dem Baujahr 1985 und der Essbereich sind praktisch gestaltet. Bäder: Das Duschbad im Eingangsbereich ist raumhoch gefliest. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne, einem Bidet und rosa Keramikelementen ausgestattet, typisch für die 1980er Jahre. Heizungs- und Anschlussraum: Dieser Raum ist gefliest und beherbergt die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2014. Partyraum: Der geflieste Partyraum verfügt über eine Bar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Garage Die integrierte Garage mit einer Fläche von 32,39 m² verfügt über zwei automatische Garagentore und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Wartung und Zustand Die Gasheizung aus dem Jahr 2009 befindet sich in gutem Zustand und erfüllt die aktuellen technischen Anforderungen. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr 1985 und ist mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet, was den Sicherheitsstandard des Hauses erhöht. Fazit Dieser Bungalow in Bad Honnef-Wülscheid bietet mit seiner soliden Bauweise, hochwertigen Schreinerarbeiten und großzügigen Raumaufteilung eine hervorragende Grundlage für komfortables Wohnen. Die ruhige Lage und das weitläufige Grundstück machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Paare, die Wert auf stilvolles und entspanntes Wohnen legen.
Ausstattung
Der Bungalow überzeugt mit einem stilvollen Kachelofen im Wohnzimmer, einem praktischen Duschbad im Eingangsbereich sowie einem geräumigen Hauptbad mit Badewanne und Bidet, ideal für entspanntes Wohnen.
Lage
Wülscheid liegt idyllisch im östlichen Teil des Stadtbezirks Aegidienberg, der zur charmanten Stadt Bad Honnef gehört. Eingebettet in die sanften Hügel des Siebengebirges, einem der ältesten Naturschutzgebiete Deutschlands, bietet Wülscheid eine malerische Landschaft, die durch dichte Wälder, weitläufige Wiesen und herrliche Ausblicke geprägt ist. Diese Lage macht Wülscheid zu einem perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen. Optimale Verkehrsanbindung und Nähe zu Städten Trotz der ländlichen Idylle ist Wülscheid verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A3, die Köln mit Frankfurt verbindet, ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. So liegt das Stadtzentrum von Bad Honnef nur etwa 8 Kilometer entfernt, und auch Bonn (ca. 25 km), Königswinter (ca. 12 km) und Köln (ca. 50 km) sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung sorgt zudem für kurze Wege zu den Flughäfen Köln/Bonn (40 km) und Frankfurt am Main (140 km). Ruhige Lebensqualität und naturnahe Erholung Wülscheid selbst ist ein beschaulicher Ort, der von einer entspannten, dörflichen Atmosphäre und einem engen Gemeinschaftsleben geprägt ist. Die ländliche Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Das Siebengebirge lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren und Spaziergängen ein, und der nahe Rhein lockt mit weiteren Erholungsmöglichkeiten wie Uferspaziergängen oder Bootsfahrten. Infrastruktur und Erreichbarkeit Wülscheid ist über die Landstraße L143 gut angebunden und verfügt über Busverbindungen, die nach Aegidienberg und Bad Honnef führen. Dort bieten sich weitere Anschlüsse nach Bonn und Köln. In der Umgebung gibt es kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, während größere Einkaufszentren und umfassendere Angebote in Bad Honnef und Königswinter zu finden sind. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten leicht erreichbar. Fazit Wülscheid verbindet auf einzigartige Weise das Beste aus zwei Welten: Ruhiges, naturnahes Wohnen inmitten der idyllischen Landschaft des Siebengebirges und die Nähe zu den städtischen Infrastrukturen der umliegenden Städte. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und Erreichbarkeit, ideal für Menschen, die eine hohe Lebensqualität im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge urbaner Anbindung verzichten zu müssen.
Sonstiges
SONSTIGES Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. PROVISION Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis incl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
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MMW Immobilien-und Sachverständigenbüro
Frau Manuela Meuer-Weirauch
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