Bungalow in majestätischer Hochlage mit Weitblick über/in das Ampertal
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieser besondere Bungalow mit Atriumbauweise befindet sich in der ruhigen gehobenen Lage einer idyllischen Wohnsiedlung im Norden von München (Ldkr. Freising) mit weitem Fernblick. Die sehr ansprechende, klassisch schöne und solide Bauweise spricht für die Nachhaltigkeit der gepflegten Immobilie. Im Erdgeschoß des durchdachten Grundrisses gerät man über einen Windfang im Treppenhaus in den großzügigen Dielenbereich. Von hier aus unterteilen sich die, im U-förmig angelegten Bungalow, beiden Gebäudeflügel des Objekts. Links befinden sich drei Schlafräume, Badezimmer und Gästebad, sowie ein separates WC. Der rechte Gebäudeteil besteht aus einem offenen Essbereich und einer separaten Küche mit angrenzender Speise. Das großzügige Wohnzimmer und ein dahinter liegendes Kaminzimmer schließen sich an. Beide Gebäudeflügel sind raffiniert um einen terrassenartigen, kaum einsehbaren Atriumbereich mit gemütlichem Kamin angesiedelt, der mit Glasschiebetüren und elektrischen Holzrollläden ausgestattet ist. Diese auf beiden Seiten lichtdurchlässigen Räume sind mit Tageslicht durchflutet, sodass sich ein helles und ansprechendes Raumgefühl ergibt. Der vollunterkellerte Souterrainbereich im Untergeschoss ist bei Bedarf zu einer weiteren Wohneinheit ausbaufähig. Hier befinden sich aktuell neben dem Zugang zu den zwei Garagenstellplätzen und Technikräumen auch ein Waschraum und umfangreicher Stauraum. Im äußerst gepflegten Außenbereich ist die Möglichkeit eines Carportanbaus für weitere Stellplätze gegeben, da vor den Garagen noch ausreichend Platz für zwei weitere Fahrzeuge besteht. Die Immobilie ist mit einer in 1993 erneuerten zentralen Ölheizung ausgestattet - das Dach wurde 2012 komplett erneuert. Nahezu alle Räume sind mit zeitlosen Solnhofer Platten versehen, was für die Qualität einer hochwertigen Ausstattung spricht.
Ausstattung
-Atriumterrasse mit herrlichem Ausblick
-Holzkaminofen
-Doppelgarage
-2 Badezimmer
-Gäste-WC
-Heizungserneuerung im Jahr 1993
-Dacherneuerung im Jahr 2012
-vollunterkellert
-zzgl. 85m² Nutzfläche
Lage
Die Gemeinde Kranzberg liegt circa zehn Kilometer westlich von Freising im Ampertal und im Donau-Isar-Hügelland und befindet sich somit im Norden von München unweit des Flughafens. Kranzberg verfügt neben den Geschäften des täglichen Bedarfs auch über eine Grundschule und Kindertagesstätten. Zur Naherholung dienen neben dem Freizeitgelände "Kranzberger See" auch die Nähe zur Amper und diverse Sporteinrichtungen. Als begehrter Wohnort für den besonderen Anspruch besticht die Gemeinde mit der guten Verkehrsanbindung zwischen der A9 (2,5 km) und der A92.
Sonstiges
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