Bungalow in Strandnähe mit eventueller Möglichkeit der Finanzierungsübernahme von 2021
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser neuwertige Bungalow bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Lage, nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt. Die Immobilie wurde erst kürzlich fertiggestellt und steht für den Erstbezug bereit. Mit einem großzügigen Grundstück von 692 m² und einer Wohnfläche von etwa 153 m² bietet dieses Zuhause viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen und offenen Eingangsbereich empfangen, der Sie direkt in den geräumigen Koch-, Ess- und Wohnbereich führt. Hier genießen Sie einen atemberaubenden Weitblick über die angrenzenden Felder - Natur pur direkt vor der Haustür. Der Gästebereich, der sich auf der rechten Seite des Hauses befindet, ist mit einem separaten Tageslicht-Duschbad ausgestattet, perfekt für den Besuch oder als privater Rückzugsort.
Der große Wohnbereich eröffnet Ihnen direkten Zugang zur geplanten, überdachten Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden verbringen können, während Sie die umliegende Landschaft auf sich wirken lassen. An den Kochbereich angrenzend, finden Sie die weiteren Schlafzimmer sowie das großzügige Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum verbindet die Garage direkt mit dem Wohnbereich und führt zu den Heizungs- und Elektroräumen, wo alle technischen Installationen zentral gesteuert werden.
Die barrierefreie Bauweise des Bungalows sorgt dafür, dass Sie auch im hohen Alter bequem und komfortabel wohnen können. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie die Dreifachverglasung, Sicherheitstüren und -fenster sowie eine Fußbodenheizung, die sogar im Duschbereich verlegt ist, setzen in puncto Wohnqualität und Sicherheit Maßstäbe. Dank der Wärmepumpe und der ausgezeichneten Dämmung entspricht das Haus den neuesten Energiestandards und sorgt für niedrige Betriebskosten - ein wichtiger Aspekt in Zeiten steigender Energiepreise und CO?-Abgaben.
Nicht nur als Eigenheim überzeugt diese Immobilie, auch Kapitalanleger finden hier eine interessante Möglichkeit: Die Nähe zur Nordsee (nur 7 km bis zum Wasser) macht dieses Haus ideal für die Ferienhausvermietung. Attraktive Urlaubsziele wie Büsum, St. Peter-Ording oder Husum sind in kurzer Zeit erreichbar.
Aktuell prüfen wir, ob unter bestimmten Voraussetzungen die bestehende Finanzierung mit den günstigen Darlehenszinsen von 1,66% aus dem Jahr 2021 vom zukünftigen Käufer übernommen werden kann. Diese Möglichkeit würde eine erhebliche Ersparnis im Vergleich zu den derzeitigen Konditionen darstellen. Eine Rückmeldung auf unsere Anfrage bei der Bank erwarten wir in Kürze.
Dieses moderne, lichtdurchflutete und energieeffiziente Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!
Ausstattung
- Traumhafter Ausblick aufs Feld
- Fußbodenheizung
- 3-fach-Verglasung
- Sicherheitstür
- Barrierefrei
- Wärmepumpe (mit Kältemittel R290)
- Ringofenklinker von Vogelensangh (Niederlande)
- Direkter Zugang zur Garage
- Außenrollläden
- Außenstellplatz
- Gäste-WC
- Design-Vinyl Belag
- LED-Deckenbeleuchtung
Modern und komfortabel - ideal für höchste Ansprüche!
Lage
Wesselburen, eine charmante Kleinstadt im Herzen Dithmarschens, bietet eine idyllische Mischung aus ländlichem Flair und guter Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Bausubstanz und ihre freundliche Gemeinschaft, die das Leben hier besonders angenehm macht.
Eingebettet in die weiten Felder der Marschlandschaft, ist Wesselburen ein idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber. Die Nordseeküste mit ihren weitläufigen Stränden und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Wassersportaktivitäten ein.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Zudem gibt es vor Ort Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung. Für Pendler bietet der Bahnhof eine gute Anbindung an die nächstgrößeren Städte wie Heide oder Büsum. Die Autobahn A23 ist ebenfalls schnell erreichbar, wodurch Hamburg und andere Metropolregionen unkompliziert zu erreichen sind.
Wesselburen verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den Vorzügen einer Stadt - perfekt für Familien, Paare oder alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inh. Sergio Fernandes) zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der
Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
IMMOBILIENVERKAUF: Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann sind wir Ihnen gerne dabei
behilflich. Wir suchen dauernd Immobilien, um die Kundennachfrage bedienen zu können. Sprechen Sie uns an und
lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie unverbindlich und kostenlos durch uns als Immobilienexperten einschätzen.
FINANZIERUNG: Sie benötigen eine Finanzierung für eine Immobilie? Kein Problem! Mit der Bausparkasse Mainz haben wir einen starken Partner an unserer Seite. Sprechen Sie uns gerne an!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist District-Immobilien (Inhaber Sergio Fernandes) nach § 2 Abs. 1
Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die
Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die
relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels
einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der
wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 55.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.52, Distanz zum Bus: 1.23