Bungalow mit Ausbaureserve und herrlichem Blick in Essinger Ortsrandlage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Essing!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 bietet Ihnen und Ihrer Familie eine behagliche Wohnatmosphäre auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 700 m², das sogar auf weitere 700 m² erweitert werden kann - ideal für einen zweiten Bauplatz.
Beim Betreten des Hauses werden Sie vom geschützten, überdachten Eingangsbereich empfangen. Der Windfang führt Sie in die zentrale Diele, von der aus Sie sternförmig alle wichtigen Räume erreichen: ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie eine Garderobe. Eine ausgebaute Treppe im Windfang führt zum Dachgeschoss und bietet zusätzliches Potenzial zur individuellen Nutzung und zum Ausbau.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Kellerräume mit normaler Zimmerhöhe, die viel Stauraum bieten. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, das Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2003). Die Holzfenstern sind aus dem ursprünglichen Baujahr des Hauses.
Der Außenbereich überzeugt mit einem eingewachsenen Garten und altem Baumbestand, der für Naturliebhaber ein echtes Paradies darstellt. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder im Freisitz, die beide ideale Rückzugsorte im Freien bieten.
Eine Einzelgarage direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie ist seit 2013 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 625,- €.
Ausstattung
geschützter, überdachter Eingangsbereich
gemütliches Haus, tolle Athmosphäre
Vom Windfang aus geht es in die Diele
von hier geht es sternförmig in den
Abstellraum, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, in die separate Küche, Badezimmer, Garderobe und Gäste-WC
Treppenhaus bzw. ausgebaute Treppe zum DG gleich beim Eingang im Windfang
voll unterkellert
Böden: Parkett in den Wohnräumen und Fliesen im Bad
Ölzentralheizung, Bj 2003
ursprüngliche Holzfenster aus dem Baujahr
Kellerräume haben normale Zimmerhöhe
Grundstück kann um 700 m² vergrößert werden / das wäre sogar ein zweiter Bauplatz
Satteldach mit Betontaschen eingedeckt;
Freisitz, Terrasse
Tageslichtbad
Gäste-WC
eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
Einzelgarage direkt am Haus
vermietet seit 2013, Kaltmiete 625,- €
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Ortschaft Essing im Ortsteil Altessing. Genießen Sie den herrlichen Blick auf die beeindruckende Juralandschaft sowie die unmittelbare Nähe zum Fluss Altmühl (wobei keinerlei Hochwassergefahr besteht). Die umliegende Region bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter ausgezeichnete Radwege und einen engagierten Sportverein.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die gastronomische Vielfalt; mehrere Gasthäuser laden zu kulinarischen Genüssen ein, und ein Cafe direkt an der Altmühl bietet einen idealen Ort zur Entspannung und Begegnung. Familien profitieren zudem von der Nähe zu einem örtlichen Kindergarten, der den Nachwuchs bestens betreut.
Diese Lage vereint naturnahe Idylle mit hervorragender Infrastruktur und eignet sich ideal für alle, die Lebensqualität in ruhiger, aber gut vernetzter Umgebung suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen