Bungalow mit Gartenfläche in bester Lage & Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
AUFTEILUNG EG
Über die mit Granit belegte Innentreppe erreicht man das Erdgeschoss und über die große Diele erschließen sich alle Räume.
Der Wohnbereich verfügt über lichtdurchflutete Panoramafenster und über den vorgelagerten Essbereich ist der direkte Zugang auf die überdachte Terrasse mit Loggia-Charakter gegeben und eine großzügige Gartenfläche mit Baumbestand umschließt das Gebäude. Neben dem Schlafzimmer ist ein weiterer Raum vorhanden, der sich ideal als Kinder- und Gästezimmer oder aber als Büro eignet.
Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet und auf dieser Ebene ist auch eine neu gestaltete Gäste-Toilette mit davorliegender Garderobe gegeben.
Die Gesamtwohnfläche auf dieser Ebene beträgt ca. 121 m² (inkl. Terrasse / anteilig).
AUFTEILUNG UG
Das Untergeschoss erschließt sich auch hier und über die große Diele mit Flur und Garderobe.
Insgesamt stehen drei, zur Wohnfläche ausgebaute Zimmer, zu Verfügung.
Eine separate Toilette und eine Dusche sind auf dieser Ebene vorhanden.
Neben der Technik sind Kellerräume mit Anschlüsse für Waschmaschine gegeben und die Wohnfläche auf dieser Ebene beträgt ca. 74 m².
Die Nutzfläche der Kellerräume liegt bei ca. 30 m²).
Lage
LAGE / INFRASTRUKTUR
Die Stadt Kuppenheim ist das Tor zum Murgtal, die Anschlussstellen B500 / B3 / B36 sowie die BAB5 erreicht man in wenigen Fahrminuten. Das Zentrum bzw. der Stadtkern von Kuppenheim liegt in unmittelbarer Nähe. Grundschule und Kindergarten sind im Ort vorhanden und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten werden angeboten. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur eignet sich der Wohnort Kuppenheim ideal für Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in vor Ort und die ortsansässigen Vereine bieten umfangreiche Freizeitmöglichkeiten.
BESCHREIBUNG / IMMOBILIE
Das Einfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise erstellt und das Untergeschoss wurde teilweise zur Wohnfläche ausgebaut. Die Immobilie liegt verkehrsberuhigt in einer Nebenstraße und wird ausschließlich von den Anliegern genutzt.
Die Immobilie verfügt über ein Vollgeschoss und einem teilweise zur Wohnfläche ausgebautem Untergeschoss. Diese Ebene kann aufgrund des Eingangsbereichs auch als separate Wohneinheit genutzt werden.
Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Nutzung zu Verfügung, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 195 m² und ein das Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 620 m² liegt in sonniger Südausrichtung. Das Untergeschoss verfügt neben dem Technikraum über zwei weitere Kellerräume. Die Fenster wurden teilweise ersetzt und sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Sonstiges
SONSTIGE INFORMATIONEN
GRUNDSTÜCK / TECHNIK / MODERNISIERUNG
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 620 m² und die Ausrichtung derTerrasse ist in sonniger Südausrichtung.
Neben dem Hauptgebäude ist der Zugang auf das Gartengrundstück möglich und ein Seiteneingang bietet Zutritt zur Garage mit elektischem Tor. Der davor liegenede Stellplatz bietet ausreichend Möglichkeiten zur Unterbringung von Fahrzeugen, Fahrrädern und ähnliches.
Die Ölzentralheizung versogt das gesamte Gebääude mir Wärme und die Technik wurde 1998 (inkl. Leitungen) erneuert und ein außen liegender Öltank ist vorhanden.
Informationen GwG / DSGVO
Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) informieren wir unsere Kunden nachfolgend über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten, die die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH umsetzt.
Geldwäschegesetz (GwG)
Um Verstöße gegen das Geldwäschegesetz zu vermeiden oder den Verdacht auf Geldwäsche zu prüfen, ist die Firma FAVORIT IMMOBILEN GmbH gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität der Kunden, bei Anbahnung eines Rechtsgeschäfts, vorab festzustellen. Der Interessent bzw. Kunde muss sich legitimieren und wir sind verpflichtet, die Identität der Kunden bzw. Nutzer festzustellen.
Datenschutzgrundverordnung (DSGVO)
Der Schutz Ihrer Daten sowie die Einhaltung der gesetzlichen Regelungen und Vorgaben, haben bei uns Priorität und alle Maßnahmen wurden seitens der FAVORIT IMMOBILEIN GmbH ergriffen, um unseren Kunden den Schutz sicherzustellen.
Alle kundenbezogenen Sorgfaltspflichten sowie betriebsinternen Maßnahmen werden erfüllt und umgesetzt.
Energieausweis
Aufgrund der gesetzlichen Vorgabe erhalten Sie grundsätzlich einen Energieausweis.
Da diese Ausweise nicht immer vorliegen oder veraltet sind, können diese Werte regelmäßig nicht während des offensiven Bewerbungszeitraums bereitgestellt werden.
Wir stehen hierbei mit Energieberatern und Hausverwaltern in engem Austausch und legen diese Informationen vor und/oder reichen die Energieausweise nach.
Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar