Bungalow mit hoher Privatsphäre im Regensburger Stadtsüden nahe Universität
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1970 liegt in zweiter Reihe in einer besonders vorteilhaften und idyllischen Umgebung und bildet eine ideale Symbiose aus Rückzugsort, Anbindung und Stadtnähe. Die Lage punktet unter anderem durch ihre Nähe zur Universität sowie zur Universitätsklinik Regensburg. Dank des öffentlichen Nahverkehrs und der lokalen Infrastruktur, bietet diese Immobilien eine hohe Attraktivität für Familien, Pendler und Studierende.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig; die Ölheizung wurde 2016 erneuert.
Mit ca. 155 m² Wohnfläche bietet das Haus reichlich Platz für Familien und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung: Sechs Zimmer, ein Badezimmer, ein lichtdurchfluteter Wintergarten und eine einladende Terrasse lassen keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und separatem Gäste-WC, der fließend in die geräumige Küche und in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten Zugang in den gemütlichen Wintergarten. Über den Flur erreichen Sie vier weitere Schlafräume sowie das Badezimmer, sodass auch größeren Familien ausreichend Platz zur Verfügung steht. Ein Büro, ein Hauswirtschafts-, sowie ein Abstellraum ergänzen die Wohnebene und bieten praktische Arbeits- und Lagermöglichkeiten. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss verfügt über zusätzliche Staufläche und bietet Räume, die beispielsweise als Werkstatt, Hobbyräume oder als Waschküche genutzt werden können. Das 424 m² große Grundstück besticht durch seinen pflegeleichten Garten, der durch den leichten Höhenunterschied zum Nachbargrundstück eine angenehme Privatsphäre und einen idealen Rückzugsort schafft.
Eine abschließbare Einzelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in dieser begehrten Lage zu erwerben - fordern Sie gerne das Exposé an oder kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Lage
Eine attraktivere Wohnlage könnte man sich kaum wünschen:
Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1970 befindet sich zentral im beliebten Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll und vereint stadtnahe Annehmlichkeiten mit ruhiger Lage in zweiter Reihe. Die Regensburger Altstadt ist nur einen Katzensprung entfernt und ermöglicht so schnelle Besorgungen und kurze Wege in die Stadtmitte. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Bäckereien, Apotheken und Supermärkte - und auch die nahegelegenen Regensburg Arcaden laden zum Einkaufen und Bummeln ein. Für Familien besonders praktisch: Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Universität ist in etwa 20 Minuten bequem zu Fuß erreichbar, und auch die Universitätsklinik ist komfortabel nicht nur mit dem Auto, sondern ebenfalls mit dem Fahrrad sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit zu erreichen. Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten ideale Naherholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Spielplätze und sportliche Aktivitäten. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt sowie zu umliegenden Schulen. Die Nähe zu den Autobahnen A93 und A3 macht diese Lage zudem auch für Pendler besonders attraktiv.
Hier wohnen Sie in einer ruhigen Rückzugsoase, ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten zu müssen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen