Bungalow oder lieber Zweifamilienhaus?
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen mit dieser außergewöhnlichen Immobilie ein Objekt voller Möglichkeiten präsentieren. Denn die vielen Optionen scheinen sich auf den ersten Blick nicht gleich zu offenbaren. Also sehen wir mal genauer hin:
Wir müssen nicht über eine Ausstattung aus den 70iger Jahren diskutieren. Und auch nicht über die bisherigen 120 qm Wohnfläche. Wohl aber über die 2004 eingebaute Heizung mit Solar für Warmwasser (da haben Sie zunächst noch keine Sorgen) und die Tatsache, dass der Großteil der bisher verbauten Wohnfläche auf einer Ebene liegt und somit auch als Bungalow weiterhin Bestand haben kann. Die Option, das bereits voll vorbereitete Dachgeschoß auszubauen, um der größeren Familie ausreichend Platz zu schenken, setzt dem Ganzen doch noch das Sahnehäubchen aller Möglichkeiten auf.
Oder wollen Sie ein Zweifamilienhaus? Dann machen Sie das einfach und genießen Mieteinnahmen zur Finanzierung oder generieren die volle Miete als Kapitalanleger. Was ist mit dem Ausbau des Daches für ein Büro oder anderes Gewerbe? Auch das geht problemlos, denn Ihre Kunden oder Klienten nutzen das autarke Treppenhaus.
Und auch Sie, lieber Bauträger, dürfen sich gern angesprochen fühlen und die Bebaubarkeit eines Doppel- oder Mehrfamilienhauses prüfen und in Erwägung ziehen, da die Grundstücksgröße doch einiges zulassen könnte.
Sie sehen, eigentlich ist das Haus für jeden etwas:
- Single oder Pärchen (ggfs Ü50), bei Nutzung als Bungalow
- Familien mit bis zu 2 Kindern
- Familie, die noch wachsen wollen (Dachausbau)
- Menschen, die wohnen und vermieten wollen
- Menschen, die nur vermieten wollen
- Menschen, die Wohnen und Ihr Gewerbe unter ein Dach bringen wollen
-Menschen, die etwas völlig Neues bauen wollen
Wenn Sie Lust bekommen haben, diese Seltenheit einmal näher in Augenschein zu nehmen, dann freuen wir uns von Engel & Völkers über Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Das Haus befindet sich im Norden von Aschaffenburg, an der Grenze zum sog. "grünen Stadtteil" Strietwald. Aschaffenburg liegt mit ca. 71.000 Einwohnern im Bayrischen Unterfranken. Das Bild dieses beliebten Wohn-Stadtteils prägen der örtliche Wald, freie Wiesen- und Feldflächen sowie große Gärten. In fußläufiger Nähe befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle finden Sie ebenso in unmittelbarer Nähe vor. Der Main sowie zahlreiche Grüngürtel in der nahen Umgebung wie z.B. die "Fasanerie" - ein naturnaher Parkwald mit Elementen eines Landschaftsgartens - oder die Parkanlagen "Großmutterwiese" sowie "Schöntal Park" sorgen für ein gutes Stadtklima. Aschaffenburg ist bekannt für unzählige Einkaufsmöglichkeiten, eine wunderschöne Fußgängerzone mit z.T. historischen Gebäuden, Theatern und Museen, dem Schloss Johannisburg, der Mainpromenade, idyllischen Gassen, einem tollen kulinarischem Angebot, dem Wochenmarkt und vielem Mehr. Nicht umsonst wird Aschaffenburg auch das "Nizza von Bayern" genannt. Schulen, Kindergärten, die Hochschule sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie ganz in der Nähe. Ein weiterer Pluspunkt ist der ICE Bahnhof sowie die gute Anbindung zur A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Frankfurter Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Und auch Darmstadt ist über die B26 nur ca. 30 Minuten entfernt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2004