Bungalow trifft vollmodernisierten Altbau in Linden-Dahlhausen

44879 Bochum

1.244.000,00 €
Kaufpreis
14
Zimmer
563 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
44879 Bochum
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
14
Grundstück
1.214 m2
Wohnfläche
563 m2
Immobilienwert
Online-ID
459958a6-0282-4e23-8d25-28e610a6e727
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
1.244.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
144.4 kWhm2a
Gültig bis
2033-04-03
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1889
Baujahr laut Energieausweis
1889
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

- Dachdämmung
- Blendfachwerk
- Doppeldämmfassade
- Circa 80er-Mauerwerk
- Kein Renovierungsstau
- Guter Unterhaltungsstand
- Thermen aus `07, `11, `21, `22
- Inklusive hochwertiger Küche im EG
- Detailverliebte, hochwertige Materialien
- Einliegerwohnung (ca. 65qm) mit Balkon
- Bungalow aus dem Jahr 2011 (ca. 93qm)
- Fußbodenheizung im Bungalow
- Garage und Stellplätze
- Nutzbares "stilles" Gewerbe (ca. 99qm)
- Helle, hohe und große Räume
- Nähe zu Geschäften des tägl. Bedarfs
- Ideale ÖPNV Anbindung
- Repräsentatives, charmantes Gebäude

Lage

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit einem Bungalow, einer Garage und weiteren Stellplätzen liegt zwischen den Stadtteilen Dahlhausen und Linden. Die Lage ist gefragt und begehrt. Eine voll intakte Straße, mit Cafés, Lebensmittelmärkten, Ärzten und Apotheken, erleichtert Ihnen das Leben. Der öffentliche Nahverkehr ist auf dieser Einkaufsstraße ebenfalls gewährleistet und sorgt somit für eine gute Verbindung zur Bochumer Innenstadt. Diese ist für ihre Fülle an Freizeitaktivitäten beliebt. Nur wenige Gehminuten entfernt gelangen Sie zur Ruhr. Dort können Sie gemütlich spazieren gehen oder mit dem Fahrrad den Ruhrradweg Richtung Kemnader See oder in Richtung Essen zum Baldeneysee fahren. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur einige Autominuten, sodass Sie eine gute Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet haben. Besonders zügig erreichen Sie sowohl mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto die Nachbarstädte Essen und Hattingen. Die S-Bahnstation Dahlhausen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges

Sonstiges Die angebotene Immobilie unterteilt sich in ein Hauptgebäude mit 2 Vollgeschossen, einer Unterkellerung des urspr. Altbaus und einem vollwertig ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Nebengebäude in Form eines eingeschossigen Bungalows, welcher nicht unterkellert ist. Des Weiteren existiert eine Einliegerwohnung (vermietet) im Hauptgebäude. Die Immobilie bietet somit eine Fülle an Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird es als großzügiges Zweifamilienhaus mit freiberuflichem Büro und Bungalow (familieninterne Verwendung) genutzt. Das Objekt eignet sich als Mehrgenerationenhaus. Denkbar wäre auch, weitere Räume zur freiberuflichen Nutzung der Bürofläche (siehe Nutzflächenangabe im Exposé / "stilles Gewerbe") hinzuzufügen. Ebenso haben die bisherigen Eigentümer die Voraussetzungen geschaffen, Etagen eigenständig zu vermieten (z.B. eigene Heizung und Elektro im Dachgeschoss sowie Leitungen für Küche etc. vorhanden). Diese Immobilie hat insgesamt sechs Badezimmer und zwei Gäste-WCs. Mit dieser Immobilie erhalten Sie einen Mix aus Altbau und neuzeitlicher Bauweise - Charme trifft Moderne! Das großzügige Grundstück bietet Platz zur Erholung oder für verschiedene Spielmöglichkeiten.
Ob jung, ob alt - jeder fühlt sich hier zu Hause.



Nutzen Sie den virtuellen 360 Grad Rundgang, sodass Sie diese Immobilie in ihrer Pracht, Ausstattung und Dimension fühlen können. Genießen Sie ganz in Ruhe die virtuelle Besichtigung - Sie werden bemerken, wie Sie sich immer mehr in diese top Immobilie verlieben werden.

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zum Baujahr und zu den vollständigen Grundrissen sowie der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für das angegebene Baujahr, die vollständige Baurechtmäßigkeit und die Wohnfläche übernommen werden. Die Bezeichnung "Baujahr Anbau" bezieht sich auf den Bungalow. Die Räumlichkeiten des "stillen" Gewerbes sind als Nutzfläche angegeben. Die Immobilie steht NICHT unter Denkmalschutz. Stichworte Nutzfläche: 99,00 m², Gesamtfläche: 662,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Etagenheizung