BV ADH: 3-Zi-Terrassen-Wohnung mit Einbauküche & Stellplatz & Mietgarantie**! Herbstaktion*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Die barrierefreie Erdgeschosswohnung mit knapp 87 m² Wohnfläche und 3 Zimmern besticht durch ihren großzügig konzipierten Zuschnitt und einer Grundausrichtung nach Süd-Westen.
Beim Betreten der Wohnung erschließen sich auf der linken Seite des Flures 2 geräumige Zimmer (ca. 11,16 m² und ca. 16,24 m²) sowie die praktische Garderobe direkt am Wohnungseingang. Geradeaus erreichen die Bewohner das Vollbad mit Tageslichtfenster, Badewanne, bodenbündig gefliester Dusche, WC und Waschtisch. Vor dem Badezimmer sind ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine weitere Schranknische angeordnet.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 33 m² Größe, toller Belichtung und Zugang zur knapp 12 m² großen Terrasse und dem reinen Gartenanteil von ca. 30 m² ( SNR).
Die Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen erhalten bodentiefe Fenster, wodurch die Wohnung über viel Tageslicht verfügt.
Zudem erhalten alle Fenster elektrische Rollläden.
Der Wohnung ist ein großer Kellerraum (ca. 10,02 m²) zugeordnet.
Ausstattung
Ausstattung:
- hohe Energie- und Umweltstandards (KfW-55)
- Verblendsteinfassade
- Aufzug zu allen Wohnebenen und ins Kellergeschoss
- großzügige Terrassen und Balkone
- dreifach verglaste Fenster
- elektrische Alu-Rollläden im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss
- Fußbodenheizung und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fliesen- und Vollholzparkett-/ oder Design-Bodenbeläge
- hochwertige Bad- und Sanitärausstattung
- 1 Außenstellplatz
- Vorrüstung für Elektromobilität
- Abstellraum für Fahrräder im KG
Lage
Kisdorf ist eine Gemeinde im südlichen Teil des Kreises Segeberg in Schleswig-Holstein, etwa 10 km nördlich von Norderstedt und hat ca. 3.995 Einwohner. Zum Gemeindegebiet gehören Kisdorf-Dorf, Kisdorferwohld, Kisdorf-Feld, Kisdorf-Graff und Kisdorf-Regel.
Die nächstgrößere Gemeinde, mit rund 29.000 Einwohnern, ist Henstedt-Ulzburg.
Kisdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur für Groß und Klein und ein vielfältiges Freizeitangebot, egal ob für Sport-, Bildungs- oder Kulturinteressierte. Das Neubauprojekt "Achter de Höf" entsteht im Zentrum von Kisdorf, sodass man für tägliche Erledigungen nicht zwingend auf ein Auto angewiesen ist. Mit dem Fahrrad erreicht man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Handwerksbetriebe, Banken und Restaurants. Für einen ausgedehnten Waldspaziergang lädt das nahegelegene Waldgebiet "Kisdorfer Wohld" ein.
Das Grundstück liegt in einem ruhigen eingewachsenen Wohngebiet in freundlicher Nachbarschaft. Entlang der südlichen Grundstückgrenze verläuft ein Fußgängerweg, der zur Hauptstraße "Sengel" führt und in die Ulzburger Straße übergeht. Im Sengel befindet sich die Grund- und Gemeinschaftsschule "Ole School" sowie ein Bäcker, der Margarethenhoff, eine Tank- und Bushaltestelle.
Kinder können sich an zwei weitläufigen Spielplätzen in unmittelbarer Nähe erfreuen.
Pendlern bieten sich mehrere Möglichkeiten. Neben unterschiedlichen Busverbindungen, die in Richtung Henstedt-Ulzburg und Norderstedt fahren, erreicht man in wenigen Fahrminuten die AKN Eisenbahn, die Strecken in Schleswig-Holstein und Hamburg betreibt. Mit einem Umstieg und insgesamt rund 60 Minuten Fahrzeit erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof sowie in ca. 40 Minuten den Hamburger Flughafen.
Die Innenstadt der Metropolregion Hamburg ist rund 45 Minuten mit dem Pkw entfernt.
Westlich verläuft die Bundesautobahn 7 von Hamburg nach Flensburg sowie östlich die Bundesstraße 432 von Norderstedt nach Bad Segeberg.
Entfernung zum Objekt:
Anbindungen:
Bushaltestelleca. 230 m/350 m/550 m/600 m
AKN Henstedt-Ulzburgca. 3,3 km
Flughafenca. 32,3 km
Schulen:
Grund- und Gemeinschaftsschuleca. 850 m
Grundschule am Beckersbergca. 3,4 km
Alstergymnasiumca. 3,7 km
Musikschuleca. 2,6 km
Kindergärten:
Kindertagesstätte Sonnenscheinca. 1,1 km
Kindergarten Tiedenkampca. 3,1 km
Einkaufen:
Gewerbepark Nord ca. 2,4 km
Metzgereica. 700 m
Landbäckereica. 400 m
ALDI Marktca. 1,1 km
EDEKA Marktca. 1,2 km
Ärzte:
Allgemeinmedizinerca. 650 m
Zahnarztpraxisca. 850 m
Physio-Pointca. 350 m
Kleintierpraxisca. 1,1 km
Pflegezentrum Kisdorfca. 1,1 km
Freizeit:
Vereinsheim SSCca. 1 km
Tanzstudioca. 2,8 km
Minigolfplatz ca. 3,7 km
Jugendzentrumca. 3,8 km
Golfclub Gut Waldhofca. 6 km
Reiterhof Kisdorfca. 1,9 km
Breitensport Verein Kisdorf ca. 850 m
Sonstiges:
Tankstelle ca. 650 m
Freiwillige Feuerwehr Kisdorf ca. 170 m
Kultur/Bildung/Theater ca. 350 m
Friseursalon ca. 350 m
Sonstiges
Projektbeschreibung BV ADH
Auf einem ca. 10.000 m² großen Baugrundstück, in zentraler Lage von Kisdorf, wird ein Bauvorhaben mit insgesamt 60 Wohneinheiten, verteilt auf 48 Eigentumswohnungen und 12 Doppelhaushälften, im KfW-55-Energiestandard errichtet.
Die Fassaden der Mehrfamilienhäuser und Doppelhäuser erhalten eine hochwertige Verblendsteinfassade (Riemchenklinker) und Dachziegel. Dabei wechseln die Farben der Fassaden und Dächer hausweise und beleben so die Wohnanlage.
Beratungszeiten & Hinweise
Besichtigungen und Beratungstermine bieten wir Ihnen gerne nach voerheriger Vereinbarung direkt vor Ort an. Besuchen Sie uns in der fertiggestellten Musterwohnung 4.0.3. Anfahrt über Achter de Hof
Feste Beratungszeit immer Mittwochs von 15 - 18 Uhr und Sonntags von 11 - 14 Uhr
Individuelle Terminvereinbarung nach vorheriger Absprache!
Über eine Kontaktaufnahme unter Telefon 04822 - 342 8987 oder per E-Mail unter [email protected] freuen wir uns!
Hinweis:
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Er entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Herausgabe. Angebote freibleibend. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Angaben in diesem Exposé dienen der Information und sind nur beispielhaft. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich und zeigen z.T. Sonderausstattungen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung der Grundrisse ist lediglich ein Einrichtungsvorschlag. Aufgrund technischer Notwendigkeiten und behördlicher Auflagen können sich Änderungen in den Maßen und der Gestaltung der Gebäude ergeben. Sie sind daher gleichfalls nicht verbindlich. Maßgeblich für Maße, Gestaltung, Farbgebung und dgl. sind daher allein Angaben im jeweiligen Kaufvertrag.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Hausgeld (monatlich)
Hausgeld=282,25 Euro
Heizkosten=100,05 Euro
NK Gesamt=€ 382,30
HERBSTAKTION!*
Bei Kauf einer verfügbaren Wohneinheit des 1ten & 2ten Bauabschnittes bis zum 30.11.2024 erhalten Erwerber:innen zusätzlich kostenlos einen Stellplatz, einen Gutschein im Wert über € 5.000,00 für eine Einbauküche bei einem Küchenstudio eigener Wahl sowie eine Ganzglas-Duschkabine! – komplett schlüsselfertig
Mietgarantie**
Die Wohnung wird vermietet übergeben. Der Verkäufer garantiert dem Käufer eine Netto-Mieteinnahme in Höhe von 15.132,96 Euro jährlich für die Dauer von 5 Jahren ab Übergabe der Wohnung.
Weitere Infos:
- 14 €/m² Wohnfläche monatlich nettokalt
- 40 € monatlich für den Stellplatz
entspricht einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von € 1.261,08
entspricht einem Kaufpreisfaktor von 23,72
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen