C21 - VERKAUFT - Ihr Einfamilienhaus im Herzen von Gangelt ++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Perfektes Timing - jetzt noch vor den Sommerferien umziehen und einen entspannten Schuljahresstart für Ihre Kinder ermöglichen.
Liebe Familien, wir bieten Ihnen exklusiv eine einmalige Chance, um mit Ihren Liebsten ein bezahlbares Reihenmittelhaus im Herzen von Gangelt zu erwerben. Hier können Ihre Kinder in Ruhe aufwachsen. Umgeben von Schulen und Kindergärten, dem Gangelter Fußballplatz oder dem Freibad. Alles ist fußläufig erreichbar.
Neben der wunderbaren Lage warten hier rund 200 Quadratmeter und 7 Zimmer darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Die Zimmer befinden sich im Erdgeschoss und dem Obergeschoss.
Das Meiste wurde seit 2022 bereits fortlaufend saniert. So wurde das Dach erneuert und gedämmt, neue Fenster eingebaut, die Fassade isoliert und die Frontseite neu verklinkert. Die Gas-Therme ist aus dem Jahr 2022. Die Krönung ist das moderne und neuwertige Duschbad im Erdgeschoss. Im Obergeschoss entsteht gerade noch ein neues separates WC. Die Bodenbeläge sind bereits erneuert und im Obergeschoss werden 2 weitere Zimmer für den Verkauf renoviert. Das Highlight ist die neuwertige und maßgeschneiderte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die neue Familie darf sich dem Gartenprojekt widmen, denn der Garten und die Aussenanlagen sollten noch komplett nach Ihrem Geschmack gestaltet werden.
Dieses Haus eignet sich hervorragend für junge Familien, die viel Platz brauchen und die Vorzüge von Gangelt genießen möchten. Krämpeln Sie die Ärmel hoch und schaffen Sie sich noch diesen Sommer hier Ihre Garten-Oase.
Ausstattung
F A K T E N:
- Grundstück: ca. 587 m²
- Haus Fläche: ca. 200 m²
- 5 Zimmer im OG
- 2 Zimmer im EG
- Neues Dach mit Dämmung in 2022
- Badezimmer: Neu in 2022
- WC im OG: befindet sich aktuell in Sanierung
- Decken im OG: befinden sich aktuell in Sanierung
- Böden im Haus: erneuert in 2022 - teilweise erneuert in 2024
- Klinker und Dämmung Front Fassade in 2022
- Dämmung und Putz übriges Haus: neu in 2022 und teilweise neu in 2024
- Maßgeschneiderte EInbauküche ist im Preis inklusive
- Fenster größtenteils erneuert in 2022 / 2023 /2024
- To Do: Einfahrt + Garten sollte noch gestaltet werden
- Schulen, Kindergärten und Supermärkte - alles in der Nähe!
- schnell verfügbar - nach Absprache
Lage
Das Reihenmittelhaus in Gangelt liegt in einer idyllischen und kinderfreundlichen Wohngegend, die sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit, ideal für Familien, die nach einem behaglichen Zuhause suchen.
In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Schulen und Kindergärten, die eine bequeme Erreichbarkeit für Familien mit Kindern gewährleisten. Dies ermöglicht einen unkomplizierten Schulweg und eine gute Betreuungsmöglichkeit für die Kleinsten.
Gangelt selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die malerische Landschaft der Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während der nahegelegene Freizeitpark Abenteuer für die ganze Familie bietet.
Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Anbindung an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die eine bequeme Versorgung im Alltag gewährleisten. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert zudem den Zugang zu den umliegenden Städten und macht das Haus zu einem idealen Wohnort für Pendler.
Nicht zu vergessen ist die kurze Entfernung zu den Niederlanden, die zusätzliche Möglichkeiten für Einkaufs- und Ausflugsziele bietet, und das Reihenmittelhaus zu einem attraktiven Wohnort für grenzüberschreitende Aktivitäten macht.
Sonstiges
Sonstiges
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Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.425, Distanz zum Kindergarten: 0.825, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zum Bus: 0.075, Distanz zur Autobahn: 2