Ca. 135 m² große Dachgeschoss-/ Maisonettewohnung in unmittelbarer Altstadtnähe mit Gartenanteil, Garage und Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese, sich über zwei Etagen erstreckende Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Nördlingen, besticht durch ihre hervorragende Lage nahe der historischen Altstadt direkt am Reimlinger Tor. Das Mehrfamilienhaus wurde gemäß Angaben im Jahr 1998 kernsaniert.
Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Dachgauben und der ausgebaute Dachspitz sorgen für ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente.
Über die schöne Wendeltreppe erreichen Sie die zweite Etage dieser Eigentumswohnung. Der große, sehr großzügig ausgebaute Raum bietet Ihnen zusätzlich zur restlichen Wohnung tolle Nutzungsmöglichkeiten (ca. 35 m²). Auf dieser Etage befindet sich zusätzlich ein Abstellraum und ein WC mit Waschbecken.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das dazugehörige Gartengrundstück. Es bietet einen privaten Rückzugsort im Grünen, perfekt für entspannte Stunden im Freien oder Grillabende mit Familie und Freunden.
Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.
Dem Eigentümer dieser Wohnung wird gestattet, das ihm zugewiesene Sondernutzungsrecht am Dachboden und Dachspitz zur Errichtung einer Dachterrasse sowie zum Einbau von Dachgauben und Dachgaubenänderungen jeweils auf eigene Kosten zu verwenden, wobei Voraussetzung hierfür jeweils das Vorliegen der baubehördlichen Genehmigung ist.
Hervorzuheben ist laut Aussage des Energieberaters die sehr gute Energieeffizienz dieser Dachgeschosswohnung. Als einzig wärmeabstrahlende Fläche ist das im Jahr 2017 auf neuestem Stand sanierte Dach bzw. Dachfläche mit neuen Fenstern anzusehen. Die im Exposé genannten Energiewerte beziehen sich auf die gesamte Immobilie.
Ausstattung
ca. 1998
- Austausch der Fenster
ca. 1998
- Kernsanierung des gesamten Gebäudes
ca. 2017
- Austausch der Dachfenster
- Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
ca. 2018
- Austausch der Heizungsanlage
Lage
Nördlingen
Die ehemals freie Reichsstadt Nördlingen bildet das Zentrum des Nördlinger Rieses, dem Krater eines vor 15 Millionen Jahren eingeschlagenen Meteoriten. Die wundervoll erhaltene historische Altstadt ist von einer komplett begehbaren Stadtmauer umgeben und der imposante Bau der St.-Georgskirche mit ihrem Turm Daniel zeichnen das einmalige Stadtbild aus.
Nördlingen und Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Das städtische Hallenbad, das "Solarbad Marienhöhe Nördlingen", der Rieser Sportpark, die Natureislaufbahn am Bäumlesgraben, die Kneippanlage im Gerberviertel, der Minigolfplatz sowie Tennisplätze, Flugplatz, Reitanlagen und Boule-Platz bieten eine große Vielfalt die freie Zeit in Nördlingen zu genießen. Das Naherholungsgebiet Marienhöhe lädt zum Spazieren und zum Entspannen ein. Unzählige Vereine bieten die Möglichkeit, sich gesellschaftlich und ehrenamtlich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen.
Auch eine große Anzahl an Museen wie das RiesKraterMuseum, das Stadtmuseum, das Stadtmauermuseum oder das Bayerische Eisenbahnmuseum sind aus der Kulturlandschaft Nördlingens nicht wegzudenken. Die Veranstaltungen im Stadtsaal "Klösterle", im Kulturzentrum "Ochsenzwinger" oder die Freilichtbühne "Alte Bastei" laden ebenfalls zum Verweilen ein.
Sonstiges
Sonstiges
In Nördlingen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unzählige Fachgeschäfte und einen wunderschönen, über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wochenmarkt. Außerdem bietet die Stadt Nördlingen von der Kinderbetreuung bis hin zu fast allen Schulformen (Grund-, Mittel-, Real-, Berufs-, Technikerschule, Gymnasium) und dem Hochschulzentrum Donau-Ries, einer Außenstelle der Hochschule Augsburg, alle Möglichkeiten zur schulischen Ausbildung. Eine große Anzahl an Allgemein- und Fachmedizinern, das Stiftungskrankenhaus und Pflegeeinrichtungen sorgen für eine vollumfängliche medizinische Versorgung.
Nördlingen mit den Gemeindeteilen Baldingen, Dürrenzimmern, Grosselfingen, Herkheim, Holheim, Kleinerdlingen, Löpsingen, Nähermemmingen, Pfäfflingen und Schmähingen zeichnet sich durch eine der deutschlandweit niedrigsten Arbeitslosenquoten aus. Die sehr gute Mischung aus einer starken mittelständigen Industrie, dem qualifizierten Handwerk und dem großen Handelsangebot sind nur einige Gründe dafür.
Nördlingen liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Großstädte München, Stuttgart und Nürnberg und ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von 45 -110 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Nördlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und die nächstliegende Autobahnauffahrt zur A7 bei Nattheim ist ca. 30 Kilometer entfernt.