CA. 157 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE - ZUM WOHNEN & ARBEITEN - NÄHE FASANENPLATZ, LUDWIGKIRCHPLATZ & KUDAMM
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1894 erbaut und ist in ein Vorderhaus und einen Seitenflügel aufgeteilt.
Die Wohnung ist im obersten Geschoss des Seitenflügels gelegen und über das Treppenhaus zu erreichen. Überhalb der Wohnung befindet sich eine Dachgeschossfläche, die ebenfalls über das Treppenhaus zugänglich ist und nicht als Wohnraum definiert ist. Diese Fläche bietet sich als Atelier, Arbeitsbereich oder als Hobbybereich an.
Die Wohnung beinhaltet eine Wohnfläche von ca. 75 m², die sich verteilt auf einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.
Die Wohnräume sind mit Holzdielen ausgestattet, und die Wände sind tapeziert.
Doppelkasten-Holzfenster und eine angenehme Deckenhöhe verleihen der Wohnung ihren typischen Altbaucharakter.
Die Dachgeschossebene verfügt über ca. 67,24 m² Nutzfläche. Die vielen Fensterflächen und Oberlichter vermitteln ein lichtdurchflutetes Raumgefühl.
Die Wohnung und die Dachgeschossfläche sind in einem Grundbuch zusammengeführt und sind beide jeweils über das Treppenhaus begehbar. Ob eine räumliche Zusammenlegung möglich ist, müsste innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie mit dem Bauamt abgestimmt werden.
Lage
Eine Spitzenlage von Berlin – Nahe Kurfürstendamm, Fasanenplatz & Ludwigkirchplatz!
Die Immobilie befindet sich zwischen dem renommierten Kurfürstendamm, dem Fasanenplatz und dem beliebten Ludwigkirchplatz - einem der charmantesten Kieze Berlins.
Zahlreiche und sehr individuelle Einzelhandelsgeschäfte, eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés sowie gemütliche, malerische Plätze zum Verweilen - wie der Ludwigkirchplatz, der Fasanenplaz oder der Olivaer Platz - prägen den beliebten Kiez-Flair.
Der Kurfürstendamm und als dessen Verlängerung der Tautentzien, das KaDeWe, das Europa-Center und das Bikini-Haus am Zoo bieten zudem Mode der bekannten Designer-Labels sowie Kultur-, Freizeit- und Genussmöglichkeiten.
Eine bessere Lage, in einem attraktiven Kiez und Nahe am Puls der Stadt, ist kaum zu finden.
Die öffentlichen Verkehrsmittel, diverse Buslinien, die U-Bahn-Stationen U-Hohenzollernplatz der Linie U3 und U-Spichernstraße, ebenfalls der Linie U3 und U9 sind in kurzer Distanz zu Fuß erreichbar und garantieren eine schnelle Beförderung. Der S-/U-Bahnhof Zoologischer Garten ermöglicht weiterhin eine gute Verknüpfung in die umliegenden Berliner Stadtzentren.
Mit dem PKW sind ebenso gut alle Ziele innerhalb und außerhalb Berlins gut erreichbar.