ca. 223 m² Mehrgenerationen Wohnen bis zu drei Wohneinheiten und alle(s) dabei auf 371 m² Erbpacht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Eine Idylle nahe der Natur und alle Annehmlichkeiten der Stadt vor der Türe
Objekt
Dieses schöne Wohnhaus wurde 1980 in Fertigbauweise erbaut. 1992 wurde es durch einen Anbau im Erdgeschoss (Wintergarten), einem wohnlichen Umbau im Souterrain und ca. 1987 Ausbau des Spitzboden nutz- und wohnflächenmäßig optimiert.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Generationenwohnen oder die Vermietung von ein oder zwei der drei Wohneinheiten.
Die zwei größeren Wohneinheiten sind über den Haupteingang im Treppenhaus mit eigenen Eingängen voneinander separiert, so dass maximale Flexibilität in der Nutzung der Immobilie gewährleistet ist.
Das Erdgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Wintergarten, Küche, Diele und Badezimmer. Im Erdgeschoss wurde 2010 ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken gestaltet. Ein weiteres WC für Ihre Gäste befindet sich hier im Eingangsbereich. Die großzügige Diele wird derzeit als zweites Esszimmer genutzt und verbindet die separate Küche mit dem geräumigen Wohnzimmer.
1992 wurde das Wohnzimmer durch einen Wintergarten-Anbau verschönert und erweitert und bietet einer größeren Familie genügend Platz zum Feiern und gemeinsamen Essen, sowie gemütlichen Stunden im Kreis der Lieben. Hier öffnet sich der Blick auf den hinteren geschützten und sonnigen Bereich des Gartens, den Sie über wenige Stufen erreichen um dort herrlich frühstücken zu können. Das Grundstück teilt sich auf in diesen hinteren Terrassenbereich und einen begrünten Bereich im vorderen, seitlichen Teil des Grundstücks.
Die Erdgeschosswohnung bietet die Möglichkeit einer barrierearmen Erschließung mittels einer Rampe, sowohl von der Straßenseite als auch zum Garten hin. Ein barrierefreies Bad ist - wie oben beschrieben - bereits vorhanden.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele und Badezimmer und wird durch weitere Nutzfläche im Spitzboden zur Maisonette Wohnung erweitert. Somit ist auch hier genügend Raum für eine größere Familie mit Kindern. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Schutz der Privatsphäre keine Fotos innerhalb der Wohnung präsentiert werden.
Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über einen Heizungsraum, Waschküche und weiteren Kellerraum zur individuellen Nutzung. Im Keller bietet eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang die Möglichkeit für ein homeoffice, Vermietung oder Platz für eine weitere kleine Familie. Diese im Jahr 1992 umgebaute Souterrain Wohnung teilt sich auf in Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad.
Neben dem Haus gibt es einen schmalen Durchgang zum Garten für Fahrräder oder Mülltonnen.
Die große Doppelgarage und Möglichkeit davor zu parken befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes, erreichbar quasi um die Straßenecke. Hier existiert ein zweiter Eingang in den Garten und Zugang zum Geräteschuppen.
Ausstattung
Ein- bis Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Souterrain
Bj. ca. 1980 Fertighausbauweise mit Anbau/Erweiterung im Erdgeschoss ca. Bj. 1992
Ausbau des Spitzboden ca. 1987
Ausbau Souterrain zu Wohnzwecken ca. 1992
Wohnfläche gesamt ca. 223 m², davon:
ca. 63,14 m² Obergeschoss
ca. 103,87 m² Erdgeschoss (mit Anbau von ca. 1992 circa 3,50 m x 5,10 m)
ca. 56,00 m² Souterrain
zuzüglich Nutzfläche im Rest des Kellers mit Vorrats,- Heizungs- und Kellerraum
und ca. 20 m² Nutzfläche im Spitzboden (Ausbau ca. 1987-1992): zwei Schlafräume, kleines Bad
Grundstück ca. 371 m²
Erbpacht der Stadt Oberhausen (Restlaufzeit bis 2078)
pro Quartal 319,15 € (letzte Erhöhung 12/2016)
Kaufoption ist angefragt - ein Angebot folgt in Kürze
Doppelgarage ca. 10 m lang und ca. 3 m breit
Stellplatz vorhanden
Geräteschuppen ca. 2,80 m x 8,20 m
Kelleraußentreppe und zusätzlich separater Eingang zum Souterrain
Fassade 100 % gedämmt, 50% zusätzliche Dämmung im hinteren Bereich
Modernisierungsmaßnahmen:
ca. 1982 Schlafzimmer, Bad und Kinderzimmer Fußbodenheizung
ca. 1984 Garage erweitert
ca. 1986 Umbau Obergeschoss, Erweiterung des Bades mit Dusche
ca. 1987 Umbau Spitzboden, 4 Dachflächenfenster eingebaut, 20 cm Dachisolierung, zwei Zimmer und kleines Bad mit Toilette und Waschbecken errichtet
ca. 1987 Revisionsschacht verlegt
ca. 1988 Keller Fenster vergrößert und neue Fenster eingebaut
ca. 1989 zusätzlicher Schuppen im Garten
ca. 1992 Beginn Erweiterung Wohnhaus, Anbau Wintergarten, Ausbau Souterrain-Wohnung, teilweise Erneuerung der Fenster, Umrüstung der Rollladen auf automatischen Betrieb, hinteres Haus mit Vormauerwerk versehen und Einbringung von zusätzlicher Isolierung
ca. 1996 Gebrauchs-Abnahme der Umbauten
ca. 2000 neuen Heizungsofen in Brennwerttechnik eingebaut
ca. 2010 neues Bad im Erdgeschoß mit barrierefreier Gestaltung
ca. 2017 Außenanlage, Schuppen Südseite mit Aluminiumblechen verkleidet
ca. 2018-2019 neue Zaunanlage
ca. 2024 Gartentüre hinten erneuert (Schließanlage)
Heizung:
Moderne Brennwerttechnik:
Gas-Zentral Niedertemperatur von 2000, Warmwasser zentral,
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Wohnzimmer des Souterrain
Böden:
Wohnbereich mit hochwertigem Parkett (1992 verlegt)
Schlafzimmer und weitere Zimmer Teppichboden
Bäder mit Fliesen
Küche und restliche Räume Laminat und Keller PVC
Fenster:
doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden im Erdgeschoss doppelverglaste Isolierfenster,
im Obergeschoss z.T. einfachverglast
Geschosstreppen:
Holztreppe ins Obergeschoss und den Spitzboden
Beton/Stein-Treppe in den Keller
Bäder:
2x Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC
im Obergeschoss, im Erdgeschoss barrierefrei
3x Bad mit Waschbecken und WC
Gäste WC Erdgeschoss, Spitzboden, im Keller auf Dusche aufrüstbar
Lage
Die Immobilie befindet sich in Oberhausen Holten - einer ruhigen und dennoch hervorragend vernetzten Wohngegend mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und freundlicher Nachbarschaft.
Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung finden Sie Kindergarten, Schulen und Restaurants. Ebenso Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Bundesstraße B8 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A59, A3 und A2, was eine schnelle Fahrt zu den Metropolen des Ruhrgebiets ermöglicht.
Auch der ÖPNV und Bahnhof-Holten sowie Sterkrade sind mit Anschlüssen in Richtung Köln und Emmerich schnell erreicht. Direkt vor dieser Immobilie befindet sich eine Haltestelle - für Ihre schulpflichtigen Kinder ein Traum!
Der Fernverkehr erschließt sich in ca. 5 min. Fahrzeit über die Auffahrt zur A3. Hier lebt es sich verkehrstechnisch günstig und bietet beruflichen und kulturellen Belangen genügend Spielraum.
Die naturnahe Lage bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten der sportlichen Betätigung: Ob Wandern, Radfahren, Joggen oder mit Kind und Hund spazieren gehen - die grüne Umgebung mit nahegelegenen Parks und Freizeitmöglichkeiten ist ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die sowohl Ruhe als auch die Annehmlichkeiten einer städtischen Umgebung schätzen.
Das Angebot an weitläufigen Feldwegen, Parkanlagen, wie Mattlerbusch, großen Wäldern und spannenden Halden lässt sich für unvergessliche Ausflüge in Anspruch nehmen.
Zu den Attraktionen in der Umgebung gehören auch die Niederrhein-Therme Mattlerbusch und die Holtener Burg, die für Jung und Alt Spiel, Spaß und Unterhaltung bieten.
Für Freunde des gepflegten Golfsports bietet der Röttgersbacher e.V. Gelegenheit, den perfekten Schwung zu trainieren und sich in kontemplativer Atmosphäre mit Freunden und Bekannten zu treffen.
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2020, Laufzeit Erbpacht: 54 Jahre
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen