ca. 350 m2 Wfl/Nfl. - exklusive Villa mit Einliegerbereich und Traumgarten

WICHTIG:
Besichtigungen finden ausschliesslich mit Finanzierungszertifikat oder anderem Kapitalnachweis statt!!!!

Wir offerieren Ihnen heute ein absolutes Ausnahmeobjekt in Feldrandlage mit Weitblick...kein vis a vis!

In dörflicher Umgebung, in der Nähe des Rellinger Stadtkerns, befindet sich diese zauberhafte Mansarddach-Villa.

Das Anwesen wurde minutiös erstellt und ausgestattet.
Entworfen nach höchsten Designstandards - massiv - hochwertig - elegant - zeitlos - erbaut für die Ewigkeit....

Die Villa wurde mit architektonischer Vollkommenheit, Leidenschaft und Gefühl erstellt.
Die Ausrichtung des Hauses, in reiner Südlage, mit Weitblick, sichert eine Sonnendurchflutung der Wohnräume.

Der fantastische Halb-Wintergarten verbindet Innen und Aussen auf harmonische Weise, und verleiht den Eindruck im mediterranen Raum zu verweilen (sogar bei Hamburger/Rellinger Regenwetter:-)

Diese Villa bietet unvergleichliche Qualität - Privatsphäre - und Perfektion.

Die handgeschmiedete, elektrische Zaunanlage, sowie das Eingangsportal, mit den Säulen, und die herrschaftlichen Treppenanlage, versprühen Noblesse.....

Eine warme Atmosphäre empfängt Sie im inneren des Anwesens - ein mediterranes Farbkonzept, Fussbodenheizung, durchdachte Räume - ein Kamin - Sprossenfenster und perfekt gesetzte Downlights sind nur einige Highlights.

Der hohe Qualitätsstandard zieht sich durch alle Räume - atemberaubend schön ist der Badesalon im Obergeschoss, mit einer Größe von über 17 m2.....

Die Wohnfläche verteilt sich über 3 Etagen, mit viel Platz für die ganze Familie.
Im Souterrain befindet sich ein Einliegerbereich mit eigener Küche, Duschbad, sowie eigenem Aussenzugang.

Ein Bürohaus von ca. 47 m2 befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück, wie auch 3 weitere Gartenhäuser, die genügend Platz für Motorräder, Fahrräder und Geräte bieten.

Die Lage - Größe - Architektur und Ambiente machen dieses Zuhause zu einem absoluten Einzelstück.....

für Sie zusammengefasst:

* 1088 m2 Grundstück mit Weitblick über Felder + Wiesen
* Säulenportal
* insgesamt ca 350 m2 Wohn/Nutzfläche
* 5 Zimmer - 3 Bäder - 2 Küchen
* Fussbodenheizung + Heizkörper
* Fliesen + Granit
* Stiltüren in weiss - Sprossenfenster
* Halbwintergarten in XXL
* Downlights und Treppenstufen Illuminationen
* Einliegerbereich
* Kamin
* gärtnerisch angelegtes Grundstück
* 3 Gartenhäuser
* exklusive, elektrische Gavron-Zaunanlage in anthrazit
* massive, hochwertige Bauausführung
* extra Bürohaus mit ca. 47 m2

Sonstiges

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Daher muss Claudia Gülzow Immobilien zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung in Textform erteilen.
Um sofort für Sie tätig werden zu können, benötigen wir von Ihnen die schriftliche Bestätigung.

I. Widerrufsrecht

1. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Fügen Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift und, soweit verfügbar Ihre Telefonnummer, Telefaxnummer und E- Mailadresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

2. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

3. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung bzw. Maklertätigkeit während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns bei Vereinbarung eines pauschalen Aufwendungsersatzes zur Abgeltung der Kosten einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Aufwendungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Maklervertrag vorgesehenen Aufwendungen entspricht.


II. Zustimmung zum Tätigwerden vor Ablauf der Widerrufsfrist und Rechtsfolge
Wir weisen darauf hin, dass wir unsere Tätigkeit als Makler erst dann aufnehmen werden, wenn die 14-tägige Widerrufsfrist abgelaufen ist. Sofern Sie uns Ihre ausdrückliche Zustimmung geben, werden wir für Sie bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig bzw. erbringen eine Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit.
Für diesen Fall werden Sie ausdrücklich darüber belehrt, dass Sie das Ihnen gem. Ziff. I.1) zustehende Widerrufsrecht verlieren, sobald wir unsere Dienstleistung vollständig erbracht haben. Unter vollständiger Vertragserfüllung im Sinne des vorstehenden Satzes ist die maklervertraglich vereinbarte Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit und nicht der Abschluss des maklervertraglich herbeizuführenden Hauptvertrages (Kauf- oder Mietvertrages) zu verstehen.

Muster-Widerrufsformular:
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an (Firmenname, Anschrift: Claudia Gülzow Immobilien, Büro Waldrebenweg 2, 22523 Hamburg und per email: E- Mail Adresse: [email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir _____ den von mir/ uns abgeschlossenen Maklervertrag über den Kauf/Miete mit diesem Schreiben angebotener Objekte.
Ende Muster-Widerrufsformular

Erklärungen des Verbrauchers:
Ich erkläre meine ausdrückliche Zustimmung, dass Sie bereits vor Ablauf der 14 tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit) beginnen.
Eine Courtage in Höhe von 3,57 % Inkl. Mwst. wird erst nach notariellem Kaufvertrag zur Zahlung fällig.

Maklervertrag vom : ____ . ____ . ______
Objekttyp: ___________________________

Ja (Sofern Sie das „Ja“ Kästchen ankreuzen, bestätigen Sie mit Ihrer weiteren Unterschrift auch gleichzeitig über die Rechtsfolge, nämlich Verlust des Widerrufsrechts nach vollständiger
Erbringung der beauftragten Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, belehrt worden zu sein.)

__________________________________________________
Ort, Datum, Vor- und Nachname, Unterschrift

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