Ca. 5,5% Rendite! Fürth Mitte! Wunderschönes und rentables Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1861 mit 2 Ladeneinheiten u. Ausbaumöglichkeit DG!
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Objektbeschreibung
Das charmante Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1861, präsentiert sich als einzigartige Immobilie mit einer vermietbaren Fläche von ca. 503 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 280 m². Das historische Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten. Das Dachgeschoss kann mit zwei zusätzlichen Wohnungen und ca. 102 m² erweitert werden.
Wohnbereich:
Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt insgesamt 4 Wohnungen, die sich auf einer Fläche von knapp ca. 252 m² erstrecken. 3 Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und sind derzeit vermietet. Die 4. Wohnung wird vom Eigentümer noch renoviert und vermietet. Die Wohnungen bieten nicht nur eine attraktive Wohnlage im Herzen der Fußgängerzone, sondern auch Entwicklungspotenzial für zukünftige Renditen.
Gewerbeeinheiten:
Die beiden Ladeneinheiten mit Gesamt ca. 251 m² im Erdgeschoss wurden umfassend kernsaniert und sind an zuverlässige Mieter vermietet. Diese repräsentieren nicht nur eine moderne und ansprechende Einkaufsumgebung in der belebten Fußgängerzone, sondern gewährleisten auch stabile Einnahmen.
Innenhof:
Hinter dem Haus befindet sich ein Innenhof, der idealerweise für Mülltonnenplätze und Fahrradabstellmöglichkeiten genutzt werden kann. Diese räumliche Ausgestaltung trägt dazu bei, die Annehmlichkeiten des Wohnens und Arbeitens in diesem historischen Gebäude zu optimieren.
Entwicklungspotenzial:
Die Erträge der Wohnungen lassen Raum für deutliche Entwicklung und bieten Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen sowie Mieterhöhungen zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Die zentrale Lage, die Pflege des Gebäudes und die bereits umfassend sanierten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Das Dachgeschoss kann mit zwei zusätzlichen Wohnungen erweitert werden. In Zusammenarbeit mit einem Architekten wurde bereits eine erste Entwurfsplanung erarbeitet, die wir Ihnen nach Rücksprache mit unserem Büro gerne zur Verfügung stellen.
Gemäß bisheriger Rückmeldungen ist die Machbarkeit dieses Vorhabens als ideal einzustufen. Zusätzlich gab es bereits eine Abstimmung mit dem Denkmalamt bezüglich des Dachausbaus. Die Stadt billigt die Gestaltung von Loggien oder großzügigen Gauben auf der Hofseite sowie Gauben und/oder Cabrio-Dachflächenfenstern auf der Straßenseite.
Durch den Dachbodenausbau erreicht man weitere ca. 102 m² anrechenbare Wohnfläche. Die Kostenschätzungen belaufen sich je nach Ausbauzustand zwischen 2.000 € - 2.500 € pro m².
Die Rendite isoliert auf den Dachbodenausbau liegt bei ca. 11 %.
Weitere Einzelheiten zum Objekt sowie Bilder, Grundrisse und die Mietaufstellung erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro.
Kontaktinfo:
IDZ Immobilien
Breite Gasse 44
90402 Nürnberg
Tel.: 0911/52864-40
Fax: 0911/52864-47
Lage
Lagebeschreibung
Das exklusive Wohn- und Geschäftshaus, zentral gelegen in der begehrten Fußgängerzone Fürths, präsentiert sich als herausragende Investitionsmöglichkeit.
Besondere Merkmale:
Optimale Fußgängerzonenlage: Das Gebäude befindet sich direkt in der Fußgängerzone Fürths und profitiert somit von einer exklusiven Positionierung im Zentrum des städtischen Geschehens.
Hohe Besucherfrequenz: Durch die Lage vor der neuen Mitte wird die höchste Besucherfrequenz in der gesamten Innenstadt gemessen, was für eine erstklassige Sichtbarkeit und Erreichbarkeit des Objekts sorgt.
Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung für PKW und den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Der Hauptbahnhof Fürth sowie diverse Verbindungsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt, was die Erreichbarkeit für potenzielle Mieter oder Geschäftspartner deutlich erleichtert.
Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung: Die unmittelbare Nähe zu einem Parkhaus gewährleistet bequeme Parkmöglichkeiten für Mieter, Kunden und Geschäftspartner.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie größere Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Apotheken und alle Fachrichtungen von Ärzten sind ebenfalls vor Ort. Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut.
Weitere Einzelheiten zum Objekt sowie Bilder, Grundrisse und den Straßennamen erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro.
Kontaktinfo:
IDZ Immobilien
Breite Gasse 44
90402 Nürnberg
Tel: 0911/52864-40
Fax: 0911/52864-47
Email: [email protected]
Lage - IDZ sucht dringend!
Wir sind derzeit auf der Suche nach Objekten für unsere vorgemerkten, bonitätsstarken Kunden:
- Ladenflächen: Gesucht werden Flächen zwischen 30 m² und 800 m² in erstklassigen 1a-, 1b- und 1c-Lagen im Stadtbereich Nürnberg-Fürth-Erlangen.
- Gastronomieflächen jeder Art auch Clubs: Wir suchen Flächen von 20 m² bis 500 m² im gesamten Stadtgebiet und im ländlichen Bereich der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen, sowohl mit als auch ohne Ablöse bzw. Abstandssummen.
- Wohn- und Geschäftshäuser: Gesucht werden Objekte im Wertbereich von 300.000 bis 5 Mio. Euro im Raum Nürnberg, Fürth und Erlangen.
- Grundstücke mit einer Größe ab 300 m² im gesamten Raum Mittelfranken für Wohnbebauung!
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um Einzelheiten zu besprechen. Es spielt keine Rolle, ob Sie Eigentümer, Pächter oder Tippgeber sind.
Kontaktinfo:
IDZ Immobilien
Breite Gasse 44
90402 Nürnberg
Tel: 0911/52864-40
Fax: 0911/52864-47
Email: [email protected]
Sonstiges
Maklercourtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Besichtigung
Falls eine Innenbesichtigung gewünscht wird, ist dies nur über unser Büro möglich. Tel. 0911/52 86 4-40 oder 0179/3450930 Ansprechpartner Herr Schweigert
Hinweis
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt!
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.
Weiterführende Unterlagen erhalten Sie bei Interesse gerne.
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Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, DVBT
Sonstiges: ISDN, Analog, Sanierungs-Afa