Ca. 843 m² großes Hanggrundstück mit traumhaftem Panoramablick in Waldhambach
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Hanggrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 843 m² liegt in der idyllischen Gemeinde Waldhambach und bietet einen beeindruckenden Panoramablick über die wunderschöne Landschaft der Pfalz. Die ruhige Lage sowie der weite Blick ins Tal machen dieses Grundstück zu einem idealen Ort für den Bau eines individuell gestalteten Wohnhauses.
Das Grundstück befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet und der Bebauungsplan bietet klare Richtlinien für zukünftige Bauvorhaben. Durch diese Festsetzungen erhalten Sie die Möglichkeit, ein Wohnhaus mit einer harmonischen Einbindung in die Umgebung zu errichten und gleichzeitig Ihre architektonischen Vorstellungen zu verwirklichen.
Bebauungsvorgaben laut Bebauungsplan:
- Allgemeines Wohngebiet
- Es darf ein Vollgeschoss errichtet werden.
- Die Bebauung muss in offener Bauweise erfolgen.
- Dächer sind mit einer Neigung zwischen 25° und 35° zulässig.
- Aufbauten und Einschnitte in den Dachflächen sind nicht erlaubt, sie sind laut Bebauungsplan
ausdrücklich unzulässig.
- Nebenanlagen gemäß § 14 Baunutzungsverordnung (BauNVO) sind nicht zulässig.
- Garagen an der seitlichen Grundstücksgrenze müssen in Höhe, Dachform und Gestaltung der jeweiligen
Nachbargarage angepasst werden.
- Das zulässige Maß der baulichen Nutzung orientiert sich an den Höchstwerten des § 17 BauNVO und den
Bestimmungen der LBauO (Landesbauordnung).
Lage
Das Grundstück liegt in Waldhambach, einer charmanten und ruhigen Gemeinde im Herzen der Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen, die ein angenehmes, naturnahes Wohnen ermöglichen. Waldhambach ist der ideale Rückzugsort für alle, die Natur und Ruhe schätzen, aber dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten wollen. Der Pfälzerwald ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands und bietet ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten. Ob Wandern, Radfahren oder Klettern - hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die umliegenden Wanderwege führen durch dichte Wälder, über malerische Hügel und zu beeindruckenden Aussichtspunkten.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die umliegenden Ortschaften, die alles bieten, was Sie für den Alltag benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen B10 und B48 hervorragend. Diese sorgen für eine schnelle Verbindung zu den nächstgelegenen Städten wie z.B. Landau in der Pfalz, das Sie in ca. 15 Minuten erreichen. Von dort aus haben Sie auch direkten Anschluss an die Autobahn A65, die eine unkomplizierte Anbindung an Städte wie Karlsruhe oder Ludwigshafen ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung und bieten weitere Mobilitätsoptionen.