Calden-OT - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 941 m² großen Grundstück errichtet. Zum Haus gehört eine Doppelgarage (innen ohne Zwischenwand) sowie ein Gartenhaus für Gartengeräte. Die beiden abgeschlossenen Wohnungen verfügen über jeweils den gleichen Grundriss. Im Dachgeschoss wurden zusätzlich zwei Gauben errichtet zur Vergrößerung der Wohnfläche. Von der Diele im Erdgeschoss erreicht man das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne. Das Wohnzimmer im Dachgeschoss verfügt über Zutritt zu einem Balkon, ansonsten die gleiche Aufteilung wie Erdgeschoss. Über eine ausziehbare Bodentreppe gelangt man auf den nicht ausgebauten Dachboden.
Die Ausstattung des Wohnhauses entspricht dem Standard zum Zeitpunkt der Errichtung. Dieser kann vom heutigen Standard abweichen. Die Wetterseite wurde bereits gedämmt, die Fenster in Kunststofffenster getauscht in 1989 (Zweifach-Verglasung, Rollläden im ganzen Haus), die Balkontür in 2019 erneuert. Die Niedertemperatur-Heizungsanlage Viessmann stammt aus dem Jahr 1991, drei neue Öltanks (3 x 3.000 Liter) im Jahr 2006 eingebaut. Lt. neuem Energieeinspargesetz müssen alte Heizungsanlagen nicht mehr ausgebaut werden, sondern können betrieben werden, solange es Ersatzteile gibt (bis max. 2040).
Das Haus verfügt über zwei Schornsteinzüge. In der Straße vor dem Haus wurden neue Anschlüsse bis zum Haus verlegt.
Eine Finanzierungsbestätigung ist erforderlich bei Kaufinteresse.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN VON UNS NICHT BEARBEITET WERDEN (NACHWEISPFLICHT)
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Wohnzimmer = ca. 20,63 m²
Schlafzimmer = ca. 13,97 m²
Kinderzimmer = ca. 12,25 m²
Küche = ca. 9,32 m²
Abstellraum = ca. 2,98 m²
Tageslichtbad = ca.4,14 m²
Flur = ca. 7,14 m² = gesamt ca. 70,43 m² Wfl.
Dachgeschoss:
Wohnzimmer = ca. 17,18 m²
Schlafzimmer = ca. 11,66 m²
Kinderzimmer = ca. 10,16 m²
Küche = ca. 9,32 m²
Abstellraum = ca. 1,69 m²
Tageslichtbad = ca. 4,14 m²
Balkon anteilig = ca. 2,50 m²
Flur = ca. 7,14 m² = gesamt ca. 64,29 m² Wfl.
Lage
Ruhige, kinderfreundliche Anliegerstraße in einem Wohngebiet von Calden-OT, gutes Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen (z. B. Schule, Kindergärten etc. Ärzte, Apotheke, Kreditinstitute sind in ca. 4 km Entfernung in Calden vorhanden. Gute Verbindung in Richtung Innenstadt Kassel mit dem Auto, Bushaltestelle in ca 500 m Entfernung.
Sonstiges
Sonstiges
WICHTIG !!! Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch von Immowelt zugeschickt. Erst wenn Sie diese (bzw. unsere an Sie direkt versandte Widerrufsbelehrung) bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Der Maklervertrag mit Helfenstein Immobilien kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir benötigen den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftraggeber und Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.
Unser Angebot wurde auf Grundlage der Daten formuliert, wie uns diese vom Vermieter oder Verkäufer bekannt gemacht wurden. Diese werden in der Regel von uns im Angebot übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich `Circamaße` ( ! ), deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Helfenstein Immobilien keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Kassel. Besichtigungstermine vereinbaren wir gern mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Nach neuem Recht (23.12.2020) wird künftig (nur) bei Einfamilienhäusern, ggfs. mit Einliegerwohnungen und Eigentumswohnungen die Provision zwischen Verkäufer und Käufer hälftig geteilt.
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Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden