CASHFLOW ab Tag 1 oder lieber selbst bewohnen? - Seltenes Renditeobjekt oder lieber Eigennutzung?
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
CASFHLOW oder neues ZUHAUSE?
Stellen Sie sich vor, Sie betreten eine Immobilie, die mehr als nur ein Zuhause ist - eine wertvolle Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen und beeindruckenden Nutzungsmöglichkeiten. Diese zweigeschossige Residenz mit ca. 165 m² Wohnfläche bietet eine Rendite von 6,14% und flexible Optionen für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Ob als lukratives Zweifamilienhaus zur Vermietung oder als Einfamilienhaus zur Selbstnutzung, hier erhalten Sie alle Optionen.
Das Haus ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und seit November 2023 sowie Januar 2024 vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen erfolgen direkt vom Landratsamt - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf sichere und zuverlässige Erträge legen. Die Mieter sind darüber informiert, dass eine Eigenbedarfskündigung bei einem Verkauf möglich ist und haben sich bereit erklärt, bei Bedarf innerhalb von drei Monaten auszuziehen. Einnahmen: 950€ EG + 1000€ OG + 200€ Mieterstrom Cashflow + Steuerliche Vorteile durch Afa !!!
ACHTUNG: Die verkürzte Restnutzungsdauer für Immobilien steht ggf. vor gravierenden Änderungen. Im Rahmen des Jahressteuergesetzes (JStG) 2024 werden deutliche Einschränkungen bei den Abschreibungsmöglichkeiten diskutiert, die bereits ab 2025 in Kraft treten sollen. Für viele Immobilienbesitzer/Investoren bedeutet das: Die Zeit drängt!
Attraktive Aufteilung und modernes Design:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer geräumigen Küche und eigenem Abstellraum, ideal für die tägliche Organisation. Das helle, großzügige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein, während der Zugang zur Terrasse über das Schlafzimmer erfolgt und eine private Atmosphäre schafft. Das frisch sanierte Badezimmer ist mit einem Jacuzzi sowie einer behindertengerechten Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort.
Im Obergeschoss überzeugt eine großzügige Wohneinheit mit drei Schlafzimmern. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Hauptbad bietet ein Master-Bedroom-Konzept, während ein zweites Bad mit Dusche und eine separate Gästetoilette zusätzlichen Komfort bieten. Die Küche und die beiden weiteren Schlafzimmer sind ebenfalls geräumig und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlicher Ausbaupotenzial im Dachboden:
Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial für weitere 45 bis 65 m² Wohnfläche und ist damit eine perfekte Erweiterungsmöglichkeit. Die Dämmung des Daches ist bereits vorhanden, und Wasseranschlüsse sind ebenfalls verlegt, was den Ausbau vereinfacht und zusätzliche Wertsteigerungspotenziale schafft.
Finanziell attraktiv für Kapitalanleger:
Gerade für Kapitalanleger eröffnet diese Immobilie eine spannende Möglichkeit zur steuerlichen Optimierung. Über ein Restwert-Gutachten kann die AfA (Absetzung für Abnutzung) erhöht werden, was attraktive steuerliche Vorteile bietet. Die Immobilie trägt sich somit von Tag 1 selbst und bietet eine hohe Rentabilität durch stabile Mieteinnahmen und wertsteigernde Eigenschaften. Eine ideale Kapitalanlage, die durch Energieeffizienz, modernen Ausstattungsstandard und flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Perfekt für Eigennutzer:
Eigennutzer profitieren von der großzügigen Raumaufteilung und den modernen Annehmlichkeiten dieser Immobilie. Die neuen Elemente wie die Pellets-Heizung (2024), die modernisierte Garage und der neu gestaltete Garten bieten ein komfortables Wohnumfeld und einen hohen Lebensstandard. Die clevere Raumaufteilung und die Möglichkeit, die beiden Wohnungen in ein großzügiges Einfamilienhaus umzuwandeln, schaffen Freiraum für persönliche Entfaltung und einen entspannten Alltag.
Nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung:
Ein besonderes Highlight ist die im Oktober 2024 installierte Pellets-Zentralheizung, die durch einen Kombipufferspeicher ergänzt wird. Die 2007 installierte Solarthermieanlage sorgt zusätzlich für energieeffiziente Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung. Ebenso beeindruckend ist die 2016 installierte Photovoltaikanlage mit 11,5 kWp und einem 6,4 kWh Lithium-Ionen-Speicher, die für zusätzliche Einnahmen sorgt und das Haus energieunabhängiger macht.
Weitere umfangreiche Modernisierungen und Renovierungen:
Zwischen 2007 und 2024 wurde die Immobilie umfassend modernisiert, um höchsten Wohnkomfort und langfristige Werterhaltung zu gewährleisten:
. 2007 und 2016: Dachdämmung und Überprüfung der Dacheindeckung
. 2010 und 2016: Erneuerung der Fenster, darunter hochwertige Schüco-Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden sowie Velux-Dachfenster mit Fernbedienung
. 2014: Hofsanierung mit Natursteinplatten und moderner Entwässerung
. 2016: Fassadenrenovierung mit Wärmedämmputz und Neuanstrich
. 2023: Trennung in zwei Wohneinheiten mit kompletter Elektroinstallation und Renovierung von Küche und Esszimmer
Perfekte Lage mit hoher Attraktivität:
Die Lage in Kippenheim bietet alles, was Mieter und Eigentümer wünschen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, und die Autobahnanbindung macht das Objekt auch für Pendler interessant. In einer ruhigen Umgebung gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Erholung und Stadtnähe.
Diese Immobilie ist ein Traum für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Kapitalanleger profitieren von hoher Rendite und steuerlichen Vorteilen, während Eigennutzer ein modernes, großzügiges Zuhause mit bester Ausstattung vorfinden.
Interesse geweckt?
Fordern Sie unser Exposé an, um alle weiteren Details, Grundrisse und einen 360-Grad-Rundgang zu erhalten. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen - ein Zuhause oder eine Investition wie diese ist eine wahre Rarität!
Ausstattung
Alle Highlights und mehr Bilder, Grundriss sowie den 360 Grad Rundgang erhalten Sie, wenn Sie unser Expose anfordern.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Kippenheim im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Kippenheim Mitte liegt etwa 8 Fahrminuten vom nächsten Hauptbahnhof entfernt und ist somit gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Die Gemeinde Kippenheim bietet eine ruhige und ländliche Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die umliegenden Städte wie Lahr, Ettenheim und Offenburg sind schnell zu erreichen.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer guten Wohngegend und bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A5 ist auch eine gute Anbindung an größere Städte wie Freiburg, Karlsruhe oder Straßburg gegeben.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von größeren Städten und deren Angeboten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe
mit dem Eigentümer abgeschlossen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.79, Distanz zur Autobahn: 5.79, Distanz zum Bus: 0.5