Chance nutzen da nur noch 1 Hälfte frei! TOP Familienhaus in ruhiger Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bauvorhaben: Neubau von 2 Doppelhaushälften in Top Lage von Milbertshofen:
*** 5 Zimmer, Gäste-WC, 1 Bad inkl. im EG und Dachgeschoss
*** Inkl. elektrische Rollläden
*** Südwest-Ausrichtung
*** Keller in Wohnraumqualität mit Hobbyraum
*** Heizung: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung im ganzen Haus
*** Dachgeschoss ausgebaut mit Dusche und WC
*** KfW 55
Baubeginn Frühjahr 2025 und Bezug geplant Frühjahr 2026.
Das neue Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise errichtet.
Nachstehend haben wir das Bauvorhaben wie folgt projektiert:
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DHH 1:
* EG + OG + DG + KG
* Hausgröße 4,50 m x 11,50 m
* Wohnfläche ca. 133 m² - Nutzfläche: ca. 15 m²
* Grundstücksgröße: 318 m²
* zuzüglich Einzelgarage - 12.000€
* zuzüglich 19.214€ / 3,57% aus dem Grundstückspreis
* Kaufpreis bezugsfertig:
Reserviert
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DHH 2:
* EG + OG + DG + KG
* Hausgröße 4,50 m x 11,50 m
* Wohnfläche ca. 133 m² - Nutzfläche: ca. 15 m²
* Grundstücksgröße: 318 m²
* zuzüglich Einzelgarage - 12.000€
* zuzüglich 20.056€ / 3,57% aus dem Grundstückspreis
* Kaufpreis bezugsfertig:
1.109.000 €
Im Kaufpreis enthalten: Grundstücks- und Baukosten, Baugenehmigung, Abbruch/ Rodung, individuelle Umplanung, Statik, Energie-Bedarfsausweis, Bauleitung, 15 m² Terrasse und Pflasterung der Zuwegung und Rolllrasen im Garten.
Das bezugsfertige Haus wird nach der derzeit gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) erstellt.
Ausstattung
Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, Gäste-WC, Garderobe und Diele sowie ein Büro. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Vollbad. Der Vollkeller in Wohnraumqualität bietet ausreichend Abstellflächen und einen Hobbyraum.
Die Sanitärausstattung, die Bodenbeläge und Fliesen, etc. werden entsprechend bemustert.
Das Haus ist mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet sowie kompletten Malerarbeiten.
Lage
Der Stadtbezirk 11 erstreckt sich als schmaler Streifen zwischen Ingolstädter und Schleißheimer Straße von der Stadtgrenze im Norden bis zum Petuelpark im Süden. Zwischen Heidemannstraße und Euro-Industriepark gehört auch eine kleine Fläche östlich der Ingolstädter Straße zu diesem Stadtbezirk. Im Südwesten (im Bereich Am Riesenfeld) umfasst Milbertshofen-Am Hart auch den größten Teil des Olympiageländes bis hin zur Landshuter Allee im Westen, dem Münchner Nordring bis zur Wilhelmine-Reichard-Straße im Norden und dem Willi-Gebhard-Ufer/Ackermannstraße im Süden. Er besteht aus den drei Teilbezirken: Milbertshofen, Am Riesenfeld und Am Hart.
Nachbarbezirke sind Schwabing-Freimann im Osten, Schwabing-West im Süden, Neuhausen-Nymphenburg im Südwesten sowie Moosach und Feldmoching-Hasenbergl im Westen. Im Norden grenzt die Gemeinde Oberschleißheim an.
Schulen
In Milbertshofen-Am Hart gibt es die Gymnasien: Gymnasium München-Nord und das Lion-Feuchtwanger-Gymnasium, die Berufsschulen: Schulzentrum Nordhaide und Adolf-Kolping-Berufsschule München, die Realschule: Balthasar-Neumann-Realschule, sowie die Grundschule an der Bad-Soden-Straße 27.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Gartenfläche: 318,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet