Chance nutzen - Helle 4-Zimmerwohnung mit Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit dem Neubauprojekt „Centraliving“ entstehen 45 hochwertige Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Häuser, in einer zentrumsnahen und bevorzugten Wohnlage in Gunzenhausen. Das Projekt besticht durch seine moderne Bauhaus-Architektur, die gehobene Ausstattung und die unmittelbare Nähe zur Natur.
Lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und hohen Komfort. Der Neubau wird in massiver Bauweise gemäß dem KfW-Effizienzhaus 55-Standard (EnEV 2016) errichtet. Dieser Energiestandard schützt nicht nur das Klima durch reduzierten CO2-Ausstoß, sondern trägt auch zu niedrigen Betriebskosten bei.
Alle Wohnungen sowie die Tiefgarage sind bequem mit dem Aufzug erreichbar. Damit eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, Singles, Senioren und auch Kapitalanleger.
Zur Wohnung gehört ein der Größe entsprechendes Kellerabteil. Stellplätze in der Tiefgarage sind ebenfalls verfügbar
Ausstattung
Die durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit der offenen Küche perfekt harmoniert. Der angrenzende Balkon bietet eine ideale Gelegenheit, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Drei weitere Zimmer sind bequem vom Wohn-Essbereich aus erreichbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Landhausparkett, das in allen Wohnräumen verlegt wurde und für ein warmes, natürliches Ambiente sorgt. Elektrische Rollos bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für eine einfache Handhabung.
Das moderne Bad ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und sorgt so für optimalen Komfort. Besonders in den Wintermonaten trägt die individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen zu einem angenehmen und behaglichen Wohnklima bei.
Details zu den verwendeten Materialien sowie den genauen Leistungsumfang der Gewerke entnehmen Sie bitte der auf Anfrage erhältlichen Baubeschreibung.
Lage
Die Wohnung befindet sich nordöstlich der Altstadt von Gunzenhausen und vereint zentrale Lage mit naturnahem Wohnen. Hier genießen Sie eine Wohlfühlatmosphäre und hohe Lebensqualität. Das Grundstück in der Zufuhrstraße 3 und 5 bietet alle Vorzüge modernen Wohnens – entspannen Sie in ruhiger Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Der Marktplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar. Schulen, Kindergarten, Krabbelgruppen und andere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber, was die Anbindung optimal macht.
Darüber hinaus bietet das nahegelegene Fränkische Seenland zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – ideal für Naturliebhaber und aktive Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Sonstiges
Afa-Abschreibung:
Im März 2024 wurde eine erhöhte Abschreibung für neu zu errichtende Wohngebäude eingeführt, was zu einer erhöhten steuerlichen Begünstigung beim Neukauf einer Eigentumswohnung führt.
Die Höhe des degressiven Abschreibungssatzes liegt bei jährlich 5%, d.h. im 1. Jahr können 5% der Investitionskosten abgeschrieben werden und in den folgenden Jahren je 5% des Restwerts. Ein Wechsel zur linearen Afa ist jederzeit möglich.
Wichtig hierbei ist, dass die Wohnung vermietet und bis spätestens Ende 2024 notariell beurkundet wird.
Für eine individuelle steuerliche Beratung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater oder das zuständige Finanzamt.
Sonstiges:
Andere Wohnungsgrößen sind verfügbar.
Die angegebenen Wohnflächen errechnen sich nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV).
Die Terrasse und Balkone sind zur Hälfte in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Alle Angaben im Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt; eine Haftung kann daraus nicht abgeleitet werden.
Für die Richtigkeit der zeichnerischen Darstellung wird nicht gehaftet und kann ggf. noch abweichen.
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister