Charakteristisches Einfamilienhaus mit Nebengelass und Garten in familienfreundlicher Lage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Das charmante Fachwerkhaus mit einem Nebengelass und ansprechender Erscheinung befindet sich in einer ruhigen Lage von Ilmenau. Das Grundstück erstreckt sich über etwa 194 Quadratmeter und bietet einen schmalen, pflegeleichten Garten. Das Haus, das 1925 in massiver Bauweise errichtet wurde, verfügt über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss aus dem Jahr 1955. 1995 wurden die Fassade modernisiert und die Elektroanlage erneuert. Bereits auf den ersten Blick begeistert die charakteristische Fassade und der gepflegte Zustand des Hauses.
Das Einfamilienreihenhaus bietet etwa 82 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilen. Eine Teilunterkellerung sorgt für ausreichend Abstellfläche. Aufgrund seiner Größe ist das Haus ideal für Familien geeignet. Im Inneren beeindruckt das Wohnzimmer mit angenehmen Holzkonstruktionen, die den Wohnraum stilvoll unterteilen.
Besonders hervorzuheben ist die zweite Küche im Dachgeschoss, die zusätzlichen Raum für die Familie bietet. Das geräumige Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne und eine ebenerdige Dusche. Zudem gibt es im ersten Obergeschoss ein Gäste-WC mit Fenster.
Das teilunterkellerte Nebengelass bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Ausbaufläche. Mit den notwendigen Modernisierungsmaßnahmen könnte es beispielsweise in eine Garage, Werkstatt oder zur Erweiterung des Wohnraums aus- bzw. umgebaut werden. Alternativ ist auch ein Abriss möglich, für den bereits ein Angebot in Höhe von circa 25.000 Euro netto vorliegt.
Der Eingang zum Haupthaus sollte mittelfristig verlegt werden, dem derzeitigen Eigentümer ist sehr daran gelegen. Um das Wegerecht zu umgehen und gemeinsame Nutzung der Einfahrt des Nachbarn zu vermeiden, gibt es mehrere Möglichkeiten. Eine wäre die gegenüberliegende Seite oder eine Zweite die Nutzung des Bereichs des Nebengelasses.
Weitere Details und Sanierungen:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Die Wohnräume sind mit angenehmen Laminat-Boden und Fliesen ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
- Zudem ist ein Glasfaseranschluss verlegt.
- Dachgeschoss um ca. 2020; Teilsanierung Fußboden, Elektro-, Maler- und Lackierungsarbeiten.
- Obergeschoss um ca. 2006; Sanierung Fußboden, Wände und Elektro.
- Erdgeschoss ca. 2018; Grundsanierung Küche, Elektro, Heizung, Gas, Wasser und Abwasser Küche.
Die Immobilie bewohnt der Eigentümer selbst und wird bei Verkauf frei. Die Möblierung kann übernommen werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Ilmenau.
Die nächste Grundschule (Grundschule "Ziolkowski") ist ein Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Ilm-Kreis-Kliniken) sind es 4 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich Dinge für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Unterpörlitz (ca. 500 Meter)
Bahnhof | Ilmenau Pörlitzer Höhe (ca. 1 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen