Charaktervolle Vierzimmerwohnung mit Dachterrasse im besten Frankfurter Westent
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wo das Treppenhaus endet, fängt diese Wohnung an. Über eine verschlossene Innentreppe gelangen Sie in Ihr eigenes Reich, abgeschieden und in einem ganz eigenen Universum.
Die derzeitige Aufteilung besteht aus einer lichtdurchfluteten Eingangsdiele, von der aus Sie in die offene Küche gelangen, deren helle Bogenfensterelemente nach Norden weisen, so dass die Sonne Ihren Lebensmitteln keine Schäden zufügen kann.
Von der Diele ausgehend befindet sich rechterhand das Arbeitszimmer mit einer Gaube in Südausrichtung, links daneben und offen zur Diele das unbescheiden große Wohnzimmer mit drei strahlend hellen Dachflächenfenstern, einer Dachgaube nach Süden, offenem Balkenholzwerk mit Erholungseffekt für gestresste Nerven, einer Leiter um zu den Büchern im obersten Regalfach oder auf die Balken zum Lesen zu gelangen.
Hinter dem Wohnzimmer schließlich ist der ganz private Schlafbereich mit dem "master bathroom", einem Duschbad mit Doppelwaschbecken und Glastüre mit lass-deinen-blick-nicht-von-mir Ornament.
Das zweite Bad ist mit einer kleinen aber feinen Sauna sowie einer Wanne ausgestattet und direkt aus der Diele zu erreichen. Ebenso das kleine Schlafzimmer für Besucher, Kinder oder Freunde; ausgestattet mit einem über eine Leiter erreichbare Schlafstätte.
Bevor Sie Abends zu Bett gehen, genießen Sie noch ein gutes Gläschen Rotwein auf der Dachterrasse, unterm Sternenhimmel oder vom Winde durchweht. Oder hören Beethovens 7. während Sie den Alltag vergessen. Hier können Sie es wirklich.
Lage
Beste Westend-Lage, wenige Minuten zur JWvG-Uni, Grüneburgpark fast vor der Haustüre; zahlreiche Gastronomie-Angebote für jeden Geschmack.
Sonstiges
Hinweis zur Wohnfläche
Neuvermessung vom 13.6.2024. Die aufgrund der Dachschrägen nicht voll anrechenbaren Flächen führen zu einer Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung von 135 m². Die Nutzbarkeit zum Wohnen ist durch die Schrägen jedoch nur minimal eingeschränkt, so daß wir von der wohnlich nutzbaren Gesamtfläche von 157 m² bei der Bemessung des Verkaufspreises ausgehen. In einem Teil der Schrägen sind gut nutzbare Stauräume eingebaut.
Im übrigen besteht auch Verhandlungsspielraum.
Besichtigungstermine
nach Absprache