Charaktervolles Landhaus mit Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Landhaus, welches sich jahrzehntelang im Familienbesitz befindet, sucht einen neuen Liebhaber. Zuletzt wurde das Haus als Ferienimmobilie der Familie genutzt, die Einliegerwohnung ist noch vermietet. Erbaut wurde das Haus 1937. Eine Kernsanierung wurde 1989 vorgenommen. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Den Wohnbereich haben die jetzigen Eigentümer in das Obergeschoss gelegt. Im großen und hellen Wohnzimmer mit Essplatz findet die ganze Familie Platz für gemeinsame Stunden. Von der Küche aus, können Sie auf den wilden Kaiser blicken, hier wäre auch eine Möglichkeit, die Wand rauszunehmen und eine großzügige Dachterrasse zu bauen, mit Blick in die Kaiserbergwelt. Ein weiteres Zimmer, die Küche mit Einbauküche, eine Abstellkammer und eine Gästetoilette runden die Etage ab. Von hier, aber auch vom Erdgeschoss aus, können Sie mit wenig Aufwand, die Einliegerwohnung dazu holen und zu einem gesamten Ensemble gestalten.
Details:
-ca.150 m² Wohnfläche im Haupthaus
-ca. 73 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung
-eine Garage und 2 Stellplätze
-Keller im Haupthaus, aufgeteilt in einen Heizungs- und Abstellraum
-Öl Heizung
Sofern Sie sich aber doch für einen Neubau entscheiden sollen, ist folgendes zu beachten:
Da hier kein Bebauungsplan vorhanden ist, beurteilt sich das Baurecht nach § 34 BauGB, Einfügung in die maßgebliche Umgebungsbebauung und muss durch einen Fachplaner untersucht werden. Zu beachten ist hier auch die faktische Baulinie, die sich aus der Nachbarbebauung ergibt sowie die Ortsgestaltungssatzung und die Garagen- und Stellplatzsatzung der Gemeinde Oberaudorf (zu finden auf www.oberaudorf.de).
Gern lade ich Sie zu einer Besichtigung ein.
Lage
Das Haus befindet sich in zentraler Ortslage, Sie können vieles fußläufig erreichen. Mitten im Inntal gelegen ist die Entfernung nach München, Salzburg oder Innsbruck daher nicht groß. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie nah gelegene Skigebiete lassen je nach Jahreszeit keine Langweile aufkommen. Oberaudorf ist ein hübscher Ort mitten im Inntal kurz vor der österreichischen Grenze, der seinen Charme bewahrt hat. Ansässige Geschäfte, abwechslungsreiche Freizeit- und Kulturangebote sowie diverse Supermärkte, Kindergarten, Grundschule, medizinische Versorgung und vieles mehr sind hier zu finden. Gemütliche Cafés und Restaurants gibt es nicht nur hier, sondern auch im Nachbarort Kiefersfelden oder im ca. 10 km entfernten Kufstein. Im Winter als Skigebiet und im Sommer als Wanderausgangspunkt mit drei Badeseen und dem Auerbach besitzt diese Gegend ihren Reiz. Die Nähe zur österreichischen Grenze und zur Autobahn München-Salzburg als auch zu Innsbruck und Südtirol interessieren Viele. Auf seiner Strecke zwischen Kufstein und Rosenheim hält der Meridian hier stündlich, der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß gut erreichbar. Der Ort hat durch die Erler Festspiele ein reges Musikleben.
Sonstiges
Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 283.30, Baujahr: 1937, Öl, Energieklasse: H, Baujahr Wärmeerzeuger 1988, 83,6kg CO²/(m²a).