Charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus (ca. 291m² vermietbare Fläche) mit Sanierungsbedarf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie lieben das Augsburger Altstadt-Flair?
Diese besondere Liegenschaft in zentraler Lage im historischen Augsburger Innenstadtbereich ist eine außergewöhnliche Rarität.
Die Kombination aus Gewerbe- (ca. 101 m²) und umfangreichen Wohnflächen (ca. 190 m²) bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Ihre kreativen Ideen und persönlichen Bedürfnisse.
Mit insgesamt 17 Räumen, einer großzügigen Dachterrasse und einem sichtgeschützten Innenhof besticht diese sanierungsbedürftige Immobilie durch viel Raum zur individuellen Gestaltung.
Weitere Bilder und Details erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Energieausweis: es besteht keine Pflicht.
Ausstattung
. Wohnfläche: ca. 190 m²
. Gewerbefläche: ca. 101 m²
. Quadratmeterpreis: ca. 1.887€/m² vermietbare Fläche
. Teilweise unterkellert
. Sichtgeschützter Innenhof
. Sieben Gewerberäume im Erdgeschoss.
. Wohnen im 1. Obergeschoss: fünf Zimmer, 2 x WC, 1 x Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, 1x Dusche, 1x Ankleidezimmer, 2 x Abstellräume
. Wohnen im 2. Obergeschoss: fünf Zimmer, Kochen und 1 x Duschbad
. Großzügige Dachterrasse
. Dachstuhl (nicht ausgebaut)
. Fenster: Holz- oder Kunststofffenster 2-fach verglast, größtenteils mit Rollläden
. Heizung: Zentralheizung oder Einzelöfen, Gas und Strom
Lage
Die Lage der Immobilie im Georgs- und Kreuzviertel besticht durch das historische Ambiente, die Nähe zum Zentrum und zu mehreren Grünanlagen, die jeweils nur wenige Gehminuten entfernt sind. Somit werden urbanes Flair und naturnahe Erholungsmöglichkeiten ideal verbunden.
Die umliegenden Parkanlagen laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Der Augsburger "Shoppingbereich" ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Durch die günstige Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung sowohl an das Straßen- als auch an das öffentliche Verkehrsnetz. Zum Hauptbahnhof gelangt man mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten. Der nahegelegene Autobahnanschluss (ca. 10 Minuten) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der A8, wodurch Städte wie München oder Stuttgart zügig zu erreichen sind.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse sind in kurzer Gehdistanz erreichbar und sorgen für flexible Mobilität innerhalb Augsburgs.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 291,00 m², vermietbare Fläche: 291,00 m², Bürofläche: 63,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.50