Charmant & Energieeffizient Friesisches Landhaus mit PV-Anlage und EEK A+
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Objektbeschreibung
Mitten im Grünen und nur wenige Schritte vom Ortsrand entfernt liegt dieses 2003 erbaute Friesenhaus in der Gemeinde Oldenswort. Auf dem großzügigen, rund 1.000 m² großen Grundstück erstreckt sich das Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 185 m² und sechs Zimmern. Platz für die ganze Familie! Eine kleine Brücke führt Sie durch den Vorgarten, vorbei an einem Wasserspiel, zum Haupt- eingang im Friesengiebel. Die weiße Doppeltür nach friesischem Vorbild öffnet Ihnen den Eintritt in die großzügige Diele. Die warmen Farben der Terracotta Fliesen und der Holztreppe, sowie der offene Blick in die Galerie des Obergeschosses, lassen diesen Raum luftig wirken und schaffen ein einladendes Ambiente. Von der Diele aus gelangen Sie geradezu in das Wohn- und Esszimmer mit Echt- holzdielen und Kamin. Große Fensterelemente und eine Terrassentür verbinden diesen Raum mit dem Garten und der anliegenden Südterrasse. Eine Sitzgruppe und eine Wohn- landschaft vor dem Kamin bieten Platz für gesellige Stunden, bei Sonnenschein oder an herbstlichen Regentagen. Gekocht wird in der angrenzenden Küche im schlichten Landhausstil. Eine Frühstücksecke mit Blick in den Vorgarten findet hier ebenfalls ihren Platz. Das derzeitige Büro, angrenzend zum Wohn- und Esszimmer, könnte ebenfalls als ebenerdiges Schlafzimmer dienen. Das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum, mit Platz für diverse Haushaltsgeräte oder einen Weinkühlschrank, runden diese Etage ab. Die offene Galerie im Obergeschoss verschafft Ihnen Zutritt zu den weiteren vier Zimmern, von denen derzeit zwei Zimmer als Schlafzimmer, eines als Wellness-Zimmer und eines als Ankleide dienen. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettiert diese Etage. In den Garten gelangen Sie durch die Terrassentür im Wohn- und Esszimmer oder durch den Haus- wirtschaftsraum, der mit der Garage verbunden ist. Die rund 26m² große Garage verfügt über ein elektrisches Tor und Platz für einen PKW, Fahrräder und Gartengeräte. Weiteren Stauraum finden Sie im Unterstand z.B. für Feuerholz oder die Mülltonnen. Der gesamte Garten wird von großen Hecken gesäumt und bietet Ihnen ausreichend Privatsphäre. Die zahlreichen geschützten Sitz- gelegenheiten laden zum Verweilen ein. Die optimale Ausrichtung nach Süden verschafft Ihnen zum einen zahlreiche Sonnenstunden im Freien und zum anderen den höchsten Wirkungsgrad für die 7,2kW starke PV-Anlage auf dem Dach des Hauses. Diese sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung und minimiert Ihre persönlichen Energiekosten, sodass Sie bestens für die Zukunft gewappnet sind. Energieeffizienz kombiniert mit friesischem Charme, dieses Haus ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Südlich von Husum und nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt liegt der Erholungsort Oldenswort. Flächenmäßig ist Oldenswort die größte Gemeinde Eiderstedts und erstreckt sich von der Eider bis hin zur Nordsee. Neben bekannten Sehens- würdigkeiten wie das "Schloss-Hoyerswort", ein Anwesen mit Gutshaus im Renaissance-Stil, Haubarg und doppelten Wassergraben aus dem 16. Jahrhundert oder die Kirche St. Pankratius, der "Bauerndom" aus dem 13. Jahrhundert, bietet Oldenswort alles, was das alltägliche Leben benötigt. Kindergarten, Grundschule, Kaufmann, Schlachter, Bäcker und vieles mehr sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen oder weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto in rund 15-20 Minuten in Tönning, Friedrichstadt oder Husum. Die Bahn zwischen Husum und St. Peter-Ording bringt Sie stündlich, von der Haltestelle Harblek, in die jeweils gewünschte Richtung. Zusätzlich gibt es feste Buslinien. Die ländliche Umgebung erkunden Sie am schönsten bei ausgedehnten Fahrradtouren oder bei einem Spaziergang durch die Feldwege. Sollte Ihnen einmal nach mehr Trubel sein, erreichen Sie die Promenade und den kilometerlangen Sandstrand von St. Peter-Ording in rund 30 Autominuten. Gerne erzählen wir Ihnen mehr zu der Gemeinde Oldenswort und den schönen Ecken Eiderstedts. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
Sonstiges
Sonstiges Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.