"CHARMANT" Gemütliches Reihenendhaus mit Einliegerwohnung und herrlichem Weitblick über Aalen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus mit einer Einliegerwohnung zeichnet sich durch die begehrte Lage und den durchdachten Grundriss aus.
Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und kann dadurch gut vermietet werden.
Im Erdgeschoss erreicht man die Wohnung über eine geräumige Diele. Von hier aus betritt man das lichtdurchflutete Esszimmer, das eine warme und einladende Atmosphäre vermittelt. Durch einen offenen Übergang gelangt man in das etwa 37 m² große Wohnzimmer, welches durch seine Größe und Helligkeit überzeugt.
Der Wohnbereich ist durch eine L-Form des Grundrisses von den Schlafzimmern separat angebracht, sodass der Wohnbereich und Schlafbereich voneinander getrennt sind. Hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer vor und zwei Kinderzimmer, sowie das Badezimmer, welches 2010 modernisiert wurde und mit zwei ebenerdigen Duschen ausgestattet ist.
Vom Esszimmer und dem Wohnzimmer hat man direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse, die zu einem wahren Rückzugsort im Freien für Sie und Ihre Familie werden kann. Hier genießt man eine unverbaubare Panoramaaussicht, die den gesamten Bereich besonders reizvoll macht. Der Garten ist gepflegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Blumenbeete, Hochbeete für die Gemüsezucht oder ausreichend Platz für Kinder zum Spielen - hier ist für jedes Familienmitglied etwas dabei.
Die separat liegende Einliegerwohnung umfasst insgesamt Wohn- und Esszimmer mit Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Zusätzlich finden Sie im Untergeschoss folgende Räume vor:
- Heizungskeller
- Hauswirtschaftszimmer
- Hobbykeller
- Werkstatt
Eine Garage und ein stellplatz befinden sich direkt an der Straße.
Ausstattung
MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN:
2002 - Fenster und Außentüren ausgetauscht
2010 - Badrenovierung (Doppeldusche, neu gefliest, neue Armaturen etc.)
2010 - Korkboden (im Wohnzimmer, Kinderzimmer und im Schlafzimmer)
2011 - Dacherneuerung
2011 - Dämmung / Wärmeschutz von drei Außenwänden
2015 - Neuer Heizkessel
2022 - Renovierung der Einliegerwohnung (Laminat im Wohnzimmer, Verlegung von Steinfliesen in der Küche und im Flur)
2023 - Neues Garagentor mit Solarbedienung
Lage
Die Kreisstadt Aalen mit ca. 68.000 Einwohnern ist der Sitz des Ostalbkreises und der Stadtbezirk Wasseralfingen/Hofen mit rund 15.000 Einwohnern neben der Kernstadt der größte Stadtbezirk von Aalen.
Der Standort Hofen zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindung und die ideale Lage aus.
Entfernungen:
Autobahn A7 ca. 6 km
Bundesstraße B 290 ca. 3 km
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.
Das Haus steht auf einem Grundstück, das über Erbpacht von der Kirche gepachtet ist. Das bedeutet, Sie würden das Haus erwerben und die Erbpacht für die Restlaufzeit der Pacht, der aktuell noch 55 Jahre läuft. Die jährliche Erbpacht beträgt 508,96 Euro pro Jahr. Die Erbpacht kann verkauft und vererbt werden und bietet weiter Vorteile für Sie als Käufer dieses Objektes.
Rechtlicher Hinweis:
1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.
2. Maklerprovision
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises fällig.
Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung