Charmant, solide und bereit für frischen Wind - hier wartet Potenzial mit Charakter!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in 2. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1964, das mit insgesamt 42 Wohneinheiten ein harmonisches Wohnumfeld bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine gepflegte Erscheinung. Mit einer Wohnfläche von rund 71 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der als zentrale Achse dient und Zugang zu allen Räumen gewährt. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon in südwestlicher Ausrichtung, wo Sie die Sonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen können.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, könnte jedoch ebenso als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer dienen. Die Flexibilität der Raumgestaltung lässt Raum für Ihre persönlichen Ideen.
Das Tageslichtbad wurde etwa 2009 modernisiert und überzeugt mit einer Badewanne samt Duschabtrennung sowie Platz für eine Waschmaschine. Hier können Sie sich Ihre kleine Wellness-Oase schaffen. Die Küche ist funktional gestaltet und wartet darauf, nach Ihren Wünschen neu gestaltet zu werden - ein perfekter Ort, um Ihre kulinarischen Träume zu verwirklichen.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, durch geschmackvolle Renovierungen Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Die Kunststoff-Isolierglasfenster wurden in den Jahren 2019 - 2022 erneuert, was für eine angenehme Wohnatmosphäre und gute Energieeffizienz sorgt. Auch die Heizungsanlage wurde 2020 modernisiert - ein weiterer Pluspunkt für langfristige Kostenersparnisse und Komfort.
Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Stellplatz bei Bedarf angemietet werden kann.
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot, sondern auch durch das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob Sie ein neues Zuhause für sich selbst suchen oder eine lohnende Kapitalanlage - diese Immobilie bietet Ihnen eine solide Grundlage und viele Möglichkeiten.
Lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.
Ausstattung
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Indem Sie auf das Symbol (Sessel) während der Tour klicken, haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie auch unmöbliert zu betrachten.
Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter "Dokumente" nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.
Erst beim Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
. großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon in südwestlicher
Ausrichtung
. zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer
. modernisiertes Tageslichtbad (2009), Badewanne mit Duschabtrennung und Platz für
Waschmaschine
. funktionale Küche, individuell nach Ihren Wünschen gestaltbar
. erneuerte Kunststoff-Isolierglasfenster (2019-2022), für verbesserte Energieeffizienz und
Wohnkomfort
. moderne Heizungsanlage (Okt. 2020), Umstellung von Öl zu Gas, ein neuer
Energieausweis wurde von der Hausverwaltung in Auftrag gegeben, der angegebene
Energieverbrauch bezieht noch auf die alte Heizungsanlage
. praktischer Kellerraum
. Anmietung eines Stellplatzes in Absprache mit der Verwaltung möglich, optional für zusätzlichen Komfort
. gepflegter Zustand, perfekte Basis für individuelle Renovierungen und persönliche
Gestaltungsideen
. Deckenhöhe ca. 2,76 m
. Internetverfügbarkeit von bis zu 1000 Mbit/s
Zusatzinformation bezüglich des Hausgeldes:
Die Höhe des Hausgeldes beträgt 226,- € monatlich.
Es fällt zusätzlich eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 119,- € und ein Heizkostenvorschuss von derzeit 105,- € monatlich an.
Lage
Die Wohnung liegt im südlichen Stadtteil Lankwitz im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, einem der grünsten und familienfreundlichsten Bezirke Berlins. Hier profitieren Sie von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnkomfort, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.
Die Nachbarschaft ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In nur etwa 8 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestellen "Seydlitzstraße", von wo aus die Buslinien 184 und 284 Sie schnell und bequem durch Berlin bringen. Der S-Bahnhof Lichterfelde-Ost (Linie S25, S26 sowie mehre Regionalbahnlinien) liegt ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Mit dem Auto ist die Stadtautobahn A103 in weniger als 9 Minuten erreichbar, was Ihnen eine flexible Mobilität garantiert.
Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe zahlreiche Supermärkte wie Lidl, Aldi, Rewe oder der Alnatura Super Natur Markt zur Verfügung - alle innerhalb von 1 km erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch kleine Geschäfte, Bäckereien und Apotheken entlang der Kaiser-Wilhelm-Straße sowie am Kranoldplatz, die beide nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist.
Kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Genießen Sie italienische Spezialitäten im "La Dolce Vita" oder die vietnamesische Küche im beliebten "Saigon Kitchen 1985", beide befinden sich in nur max. 1 km Entfernung, für eine süße Auszeit laden Eiscafés wie "Lio Gelato" ein.
Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Parkanlagen aus, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Der Gemeindepark Lankwitz, der etwa 1,5 km entfernt liegt oder die idyllischen Ufer des Teltowkanals sind wunderbare Orte, um die Zeit im Freien zu genießen. Auch der knapp 4 km entfernte Botanische Garten, bieten herrliche Naturerlebnisse.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Stadtbad Lankwitz und im Winter auf der beliebten Eisbahn Lankwitz, beides erreichen Sie fußläufig in ca. 20 Minuten.
Die Umgebung ist auch besonders attraktiv für Familien. Mehrere Kitas und Schulen, wie die "Kita Starke Kinder" und die "Paul-Schneider-Grundschule", befinden sich in der Nachbarschaft und sind bequem erreichbar.
Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Haus- und Fachärzte, Apotheken in fußläufiger Entfernung sowie das Krankenhaus Bethel Berlin (ca. 700 m entfernt) sorgen für Ihr Wohlbefinden.
Steglitz-Zehlendorf zählt mit ca. 308.000 Einwohnern zu den beliebtesten Bezirken Berlins. Die harmonische Verbindung aus urbanem Leben, grünen Rückzugsorten und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige.
Sonstiges
Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0162 131 88 97.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.
HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank sowie der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.
Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2022