CHARMANT: Zweifamilienhaus in Graben-Neudorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 549m2 bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Privatsphäre. Mit einer Gesamtwohnfläche von 170m2 erstreckt sich das Haus über zwei Etagen, die beide individuell nutzbar sind und durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugen.
Das Erdgeschoss bietet auf 98m2 ein durchweg großzügiges Wohngefühl. Vier gut geschnittene Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, bieten reichlich Platz für eine Familie. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC perfekt ergänzt. Der Zugang zur Terrasse führt in den liebevoll angelegten, weitläufigen Garten, der mit seinen Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung ein echtes Highlight ist.
Im Obergeschoss erwarten Sie auf 72m2 drei einladende Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon. Auch hier ist ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche vorhanden, was den Wohnkomfort abrundet.
Besonderen Wert wurde auf Sicherheit und Komfort gelegt: Beide Wohneinheiten sind mit Video-Türsprechanlagen ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten drei große Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, die das Angebot dieses Hauses perfekt ergänzen.
Ihre Vorteile zusammengefasst:
• Flexibilität: Eine ideale Immobilie für Familien oder Investoren. Ob gemeinsames Wohnen oder die Nutzung als Kapitalanlage -diese Immobilie bietet unzählige Möglichkeiten.
• Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit einigen Grünflächen ohne dass die infrastrukturelle Lage darunter leiden muss.
Lage
Baden-Württemberg zählt zu den wirtschaftsstärksten und wettbewerbsfähigsten Regionen Deutschlands und Europas. 2016 betrug das Bruttoinlandsprodukt rund 476,76 Milliarden Euro. Somit gehört Baden-Württemberg zu den wohlhabenderen Regionen der EU.
Karlsruhe ist die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und hat einiges zu bieten. Zahlreiche Behörden und Forschungseinrichtungen mit überregionaler Bedeutung sind in Karlsruhe angesiedelt. Neben der Vielzahl an Bildungseinrichtungen kommt der kulturelle Aspekt der Stadt nicht zu kurz. Regelmäßige Veranstaltungen im Theater, Kino, Zentrum für Kunst und Medien und dem staatlichen Museum für Naturkunde prägen die Stadt. Musik- und Kunsterlebnisse sind ebenso für die Kulturliebhaber unter uns gegeben. Zu den Sehenswürdigkeiten gehört das Karlsruher Schloss, der Durlacher Turmberg mit einer faszinierenden Aussicht sowie der botanische Garten.
Karlsruhe ist ein innovativer Wirtschaftsstandort in der IT-Technologie aufgrund der namhaften, angesiedelten Unternehmen und dem Karlsruher Institut für Technologie.
All diese Aspekte machen Karlsruhe zu einer Traumstadt für Arbeitnehmer, Studenten sowie Familien.
Das Zweifamilienhaus liegt in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage im Ortsteil Neudorf von Graben-Neudorf. Die hervorragende Infrastruktur bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Spielplätze, Schwimmbad und idyllische Spazierwege, laden zur aktiven Erholung und zum Genießen der Natur ein. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind auch weitere Ziele bequem erreichbar. Der Bahnhof sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Mannheim sowie Heidelberg und auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsstraßen ermöglicht eine hervorragende Mobilität – ohne den Charme der ruhigen Lage zu beeinträchtigen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungen müssen mit den Eigentümern abgestimmt werden und finden unter Wahrung der nötigen Diskretion mit uns als vermittelndes Maklerhaus statt.
- Bitte nicht einfach bei Bewohnern im Haus läuten ! -
Hinterlassen Sie in unserem Sekretariat bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten oder schreiben Sie uns über das E-Mailformular,welches Sie auch auf unserer Website finden. WICHTIG: Nur bei vollständigen Angaben bearbeiten wir auch Ihre Anfrage!
Im anschließenden persönlichen Telefonat klären wir sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Rechtliches
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus / Wohnung durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.
Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.
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