Charmante 1-2-Familien-Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Schramberg-Sulgen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Sackgasse, die perfekt für Familien geeignet ist und in der Kinder unbesorgt spielen können, erwartet Sie im Stadtteil Sulgen eine charmante 1-2-Familien-Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 459 m². Das im Jahr 1951 in solider konventioneller Bauweise errichtete Haus wurde zwischen 1973 und 1975 durch einen Anbau im Erdgeschoss und Dachgeschoss erweitert, was zusätzlichen Raum und Flexibilität bietet.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 136 m², aufgeteilt auf zwei eigenständige 3,5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet diese Immobilie viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Erwähnenswert ist der Dachspitz, der neben zusätzlichem Stauraum ein ausgebautes Zimmer beinhaltet. Der Zugang erfolgt derzeit jedoch über eine praktische Ausziehleiter, was für kreative Käufer eine interessante Gelegenheit darstellt, diesen Bereich nach ihren eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten. Diese Immobilie eignet sich sowohl für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder auch für die teilweise oder vollständige Vermietung. Hier können Sie Ihr ideales Wohlfühlhaus finden.
Lage:
Die Immobilie ist idyllisch gelegen und bietet eine familienfreundliche Umgebung in Sulgen. Die Sackgassenlage sorgt für Ruhe und Sicherheit, während die grüne Umgebung zum Spielen und Entspannen einlädt. Hier finden Sie den perfekten Ort, um das Familienleben in vollen Zügen zu genießen.
Raumaufteilung:
- Untergeschoss: Das Hauptgebäude ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen eine Vielzahl
von Kellerräumen, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Der Anbau hingegen ist nicht unterkellert.
- Erdgeschoss: Ca. 74 m² Wohnfläche mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Garten.
- Dachgeschoss: Ca. 62 m² Wohnfläche mit zwei Balkonen, einer davon überdacht.
- Dachspitz: Bietet ein ausgebautes Zimmer und zusätzlichen Stauraum.
Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses erfolgen durch eine effiziente Gaszentralheizung, die im Jahr 2008 installiert wurde. Diese moderne Heizungsanlage gewährleistet eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung. Ergänzend sorgt ein Kaminofen in der Erdgeschosswohnung in den Wintermonaten für eine zusätzliche, gemütliche Wohlfühlatmosphäre und trägt so zu einem hohen Komfort bei.
Außenbereich:
Der herrlich angelegte Garten sowie die großzügige Terrasse laden zum Entspannen, Erholen und Feiern ein. Ob Sie ein gemütliches Frühstück auf der Terrasse genießen, ein Buch im Garten lesen oder eine Grillparty veranstalten - dieser Ort bietet Ihnen die Möglichkeiten, die Sie sich wünschen. Zudem bietet ein Gartenhaus, das mit einer kleinen Photovoltaikanlage ausgestattet ist, zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel. Eine Kellerausgangstür ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang zum Garten, was besonders praktisch ist, wenn Sie Gartenarbeit erledigen oder Gäste im Freien empfangen möchten. Diese Kombination aus Funktionalität und Naturverbundenheit macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort und einem Ort für gesellige Zusammenkünfte.
Garage/Stellplatz:
Für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt! Ein Carport, das zur Hofeinfahrt mit einem Garagentor ausgestattet ist, bietet Ihnen zusätzlichen Schutz für Ihre Fahrzeuge. Die offene Gartenseite sorgt für eine angenehme Belüftung und Licht. Zudem steht Ihnen die Einfahrt zur Verfügung, sodass Sie ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark haben.
Ihre Ansprüche an ein familiengerechtes und praktisches Wohnen werden mit diesem Anwesen in jeder Hinsicht erfüllt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser idyllisch gelegenen Immobilie!
Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahrzehnten liebevoll modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind folgende Maßnahmen:
- 1985: Wärmedämmung des Dachgeschosses (innen)
- 1995: Außenisolierung der Ostfassade im Erdgeschoss
- 2001: Einbau einer Zentralheizung
- 2008: Umbau des Badezimmers im Dachgeschoss
- 2008: Neue Wärmeerzeugung durch Einbau einer Gasheizungsanlage
- 2008: Parkettboden im Dachgeschoss
- 2015: Terrassendielen im Erdgeschoss
- 2016: Einbau von Kunststoff-Isolierfenstern im Dachgeschoss
- 2024: Neue Kunststoff-Isolierfenster im Erker des Erdgeschosses
Trotz des gepflegten Zustands sind jedoch diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich erforderlich, um den heutigen Anforderungen an Optik und Technik gerecht zu werden.
Lage
Schramberg ist eine malerische Stadt im Schwarzwald, die durch ihre Lage in den Tälern und die umliegende Natur besticht. Die verschiedenen Stadtteile Talstadt, Sulgen, Waldmössingen, Heiligenbronn, Schönbronn und Tennenbronn bieten jeweils ihren eigenen Charme und Charakter.
Sulgen ist mit seinen 7000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil der Großen Kreisstadt. Die Kombination aus einer schönen Lage mit Blick auf den Schwarzwald, einer lebendigen Gemeinschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht es zu einem idealen Ziel für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Die Bike Fun Trails und der Hochseilgarten bieten spannende Aktivitäten für Abenteuerlustige, während die gut markierten Wander- und Radwege sowohl für Familien als auch für erfahrene Sportler geeignet sind.
Ferner bietet der Höhenstadteil eine umfassende Bildungslandschaft, die sowohl für die Kleinsten als auch für Schüler mit besonderen Bedürfnissen geeignet ist. Die Vielfalt an Bildungseinrichtungen, einschließlich der Kindergärten, des Waldkindergartens und der Grund- sowie Werksrealschule, zeigt das Engagement der Gemeinde für die frühkindliche und schulische Bildung.
In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern. Supermärkte, Bäckereien und zahlreiche weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Diese hervorragende Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten trägt maßgeblich zu einer hohen Lebensqualität bei und ermöglicht es Ihnen, Ihre Besorgungen schnell und unkompliziert zu erledigen.
Sulgen liegt direkt an der Bundesstraße B462 und bietet somit eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A81 sowie der Bundesstraßen B34 und B27, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Diese optimale Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, sowohl die umliegenden Städte als auch das Umland bequem zu erreichen.
Darüberhinaus sorgt die gute Anbindung an den ÖPNV dafür, dass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, schnell und unkompliziert erreichen können. Dies trägt nicht nur zur Lebensqualität bei, sondern macht Sulgen auch zu einem idealen Wohnort für Berufstätige und Familien.
Auch wirtschaftlich hat Sulgen viel zu bieten. Vor allem Hightech- und Automobilzuliefererbetriebe haben hier ihren Standort und bieten eine große Zahl an qualifizierten Arbeitsplätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Hier haben Sie die Verbindung zwischen gepflegtem und praktischem Wohnen mit kurzen Wegen in die Natur. Ein Wohlfühlhaus mit vielseitigen und individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Wir haben Ihnen im Garten ein sonniges Plätzchen reserviert.
Kaufpreis: 270.000 Euro
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 136 m²
Grundstücksfläche: ca. 459 m²
Baujahr: Hauptgebäude 1951, Anbau 1973/1975
Zustand: sehr gepflegt, modernisierungsbedürftig
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Stellplatz: Carport mit Garagentor, Stellplatz Hofeinfahrt
Endenergiebedarf: 246,10 kWh/(m²*a)
Provision: Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.);
wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Verkäufer auch provisionspflichtig tätig sind.
Referenznummer: 4-6894
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de
Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von Braun Immobilien nicht übernommen.
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