Charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung am Timmendorfer Strand in Toplage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein charmantes, komplett eingerichtetes Appartement in absoluter Bestlage am Timmendorfer Strand, nur ca. 150 Meter vom Ostseestrand entfernt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, dass 1982 erbaut wurde und bietet auf ca. 30m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich wirkt durch die Ausrichtung nach Süden besonders hell und freundlich. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Meeresluft einlädt.
Die Küche ist im Flurbereich integriert. Sie ist mit allen notwendigen Küchengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für alle wichtigen Küchenutensilien.
Das Bad enthält neben Toilette und Waschbecken eine schöne Eckbadewanne die so eingebaut ist, dass sie gleichzeitig als Dusche genutzt werden kann, sodass auch hier keine Wünsche offen bleiben.
Hinter dem Haus befindet sich ein Parkplatz. Hier ist der Wohnung ein Stellplatz zugeordnet. Und als kleinen Bonus gibt es im Wasch-/Trockenkeller ein eigenes Wasch- und Trockenkombigerät, was besonders bei längeren Aufenthalten sehr praktisch ist.
Die Lage könnte nicht besser sein. Zwischen dem idyllischen Niendorfer Hafen und dem lebendigen Zentrum von Timmendorfer Strand gelegen, haben Sie alles, was Sie brauchen, in unmittelbarer Nähe. Der Strand lädt zu entspannten Spaziergängen und Sonnenbädern ein. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig, sodass Sie jederzeit den maritimen Lifestyle in vollen Zügen genießen können.
Sonstiges:
Das Appartement eignet sich ideal als Zweitwohnsitz oder als Ferienimmobilie für Strandliebhaber. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung zu allen Freizeitmöglichkeiten und zur umliegenden Natur. Genießen Sie den Timmendorfer Strand in vollen Zügen und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern!
Ausstattung
Ca. 30 m² Wohnfläche
1 Zimmer im Dachgeschoss
Südbalkon mit schönem Ausblick
Küche im Flurbereich integriert
Badezimmer mit Fenster und Eckbadewanne
Baujahr 1982
Ca. 150 Meter vom Strand entfernt
Parkplatz hinter dem Haus
Lage
Der Timmendorfer Strand ist einer der bekanntesten und beliebtesten Ostseebadeorte in Deutschland und liegt in der Lübecker Bucht im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Kombination aus idyllischer Natur, traumhaften Stränden und urbanem Flair macht den Ort zu einem wahren Hotspot für Urlauber und Einheimische.
Geografische Lage: Timmendorfer Strand erstreckt sich etwa zehn Kilometer entlang der Küste der Ostsee und bietet weite, feinsandige Strände sowie kristallklares Wasser. Es liegt nur etwa 20 Kilometer nordöstlich von Lübeck und 80 Kilometer von Hamburg entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit aus diesen Metropolregionen ermöglicht.
Natur und Erholung: Der kilometerlange Sandstrand ist das Herzstück des Ortes und bietet ideale Voraussetzungen für Badeurlauber, Wassersportler und Strandspaziergänge. Entlang der Promenade können Sie auf weitläufigen Spazierwegen oder mit dem Fahrrad die Aussicht auf die Ostsee genießen.
Freizeit und Infrastruktur: Timmendorfer Strand bietet eine perfekte Mischung aus Naturerlebnis und städtischem Flair. Die elegante Strandpromenade, gesäumt von exklusiven Boutiquen, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants, lädt zum Flanieren und Genießen ein. Der Ortskern bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, aber auch besondere Einkaufsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche.
Nicht weit entfernt befindet sich der Niendorfer Hafen, ein kleiner Fischerhafen, der für seine frische Fischküche bekannt ist und eine ruhige Alternative zum lebendigen Zentrum bietet. Sportliebhaber kommen ebenso auf ihre Kosten: Golfplätze, Tennisanlagen, sowie Möglichkeiten für Segeln, Surfen und Stand-Up-Paddling gehören zu den Attraktionen.
Verkehrsanbindung: Der Ort ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie Timmendorfer Strand bequem über die A1, die Ausfahrt liegt nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Badeort gut erreichbar: Es gibt einen Bahnhof, der an die Regionalbahn angebunden ist und regelmäßige Verbindungen nach Lübeck, Hamburg und Kiel bietet.
Umgebung: In direkter Nachbarschaft von Timmendorfer Strand liegen weitere attraktive Badeorte wie Scharbeutz und Travemünde, die ebenfalls viel zu bieten haben. Kulturinteressierte können einen Ausflug in die historische Hansestadt Lübeck machen, die mit ihrer UNESCO-Weltkulturerbe-Altstadt beeindruckt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 %
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.