Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenplatz und West-Balkon in ruhiger, naturnaher Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gut instandgehaltenen 9-Familienhauses ca. aus dem Baujahr 1975. Die Immobilie besticht durch ihren großzügigen West-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der sich direkt neben dem Hauseingang befindet, sodass Sie bequem und wettergeschützt parken können. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie mühelos in die Wohnung, was den Komfort zusätzlich unterstreicht.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch eine vorausschauende Instandhaltungsstrategie wurde bereits einiges an der Immobilie modernisiert: So wurden ca. 2014 die Fenster erneuert, ca. 2017 das Duschbad auf den neuesten Stand gebracht und ca. 2021 der Fahrstuhl umfassend saniert.
Für die Zukunft ist ebenfalls gesorgt: Die Sanierung des Flachdaches und der Balkone, der Austausch der Kaltwasserzähler sowie der Anschluss an das Glasfasernetz sind bereits beschlossen und werden aus der angesparten Rücklage finanziert. Diese Maßnahmen tragen nachhaltig zur Werterhaltung der Immobilie bei. Zusätzlich wurde die Erlaubnis zur Installation von fachgerecht angebrachten Balkonkraftwerken erteilt, was den ökologischen Fußabdruck der Wohnanlage weiter verbessert.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 622,- EUR p. m. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Lage
Rodgau-Dudenhofen ist ein Stadtteil der Stadt Rodgau im Landkreis Offenbach in Hessen, Deutschland. Dudenhofen ist einer der ältesten Stadtteile Rodgaus und hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Der Stadtteil liegt südöstlich von Frankfurt am Main und gehört zur Metropolregion Rhein-Main.
Dudenhofen ist bekannt für seine ruhige Wohnlage, umgeben von Wäldern und Feldern, was es zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht, die in Frankfurt und Umgebung arbeiten. Es gibt eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich der Nähe zur Autobahn A3 und zur S-Bahn, die eine direkte Verbindung nach Frankfurt bietet.
Der Stadtteil hat eine eigene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die lokalen Feste und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben stärken.
Insgesamt ist Dudenhofen ein lebendiger und attraktiver Ortsteil mit einer Mischung aus Tradition und Moderne.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 38,56 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen