"Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Galerie - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnlage können wir Ihnen eine bestens gepflegte 2,5-Zimmer-Galeriewohnung anbieten.
Eigentlich ist die Wohnung wie ein NEUBAU: Erst vor vier Jahren in hochwertigem KfW-Effizienzhaus 55 Standard erbaut, steht hinter dem Ziegelmassivbau eine bestens renommierte, regionale Baufirma (Steininger).
Da die Wohnung von Anfang an zum Eigenbezug gedacht war, wurde auch bei der Innenausstattung nur auf höchste Qualität Wert gelegt.
Die helle ca. 64 m² große Wohnung befindet sich im ersten (=obersten) Stock eines 4-Familienhauses.
Mit einem baugleichen zweiten 5-Familienhaus teilt es sich die gemeinsame Tiefgarage und die Zufahrt.
Empfangen werden Sie von einem offenen Flurbereich mit Garderobennische.
Perfekt gemacht, da hier gleich die Helligkeit und die Großzügigkeit des Wohnbereiches bestens zur Geltung kommt, die durch den einheitlichen Fußbodenbelag noch verstärkt wird.
Der Flur erschließt alle Zimmer der Wohnung.
Es erwartet Sie ein topmodernes Tageslichtbad mit bodengleicher Glasdusche, ein freundliches Schlafzimmer(Eichenparkett) mit großem geteiltem Fensterelement und das Glanzstück der Wohnung der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit über 32 m².
Eine Doppelbalkontüre zum schönen Balkon, eine "Lichtgaube" und das im offenem Galeriebereich darüberliegende Dachliegefenster lassen diesen Raum regelrecht von Licht durchfluten.
Die hochwertigen, hellen, großformatigen Fliesen in dezenter Marmoroptik und die offen gehaltene nagelneue weiße Einbauküche passen somit in das "Wohnkonzept" von "Schöner Wohnen"!
Dieser Wohnbereich wird Ihr Lieblingsplatz!
Genießen Sie auch an wärmeren Tagen den großen Balkon mit Blick auf den Donaubogen und Bad Abbach.
Vom Wohnzimmer aus führt eine offene, moderne Holztreppe in das darüberliegende Galerie-Studio mit etwa 12 m² Netto(!)-Wohnfläche. Hier liegt der gleiche edle Parkettboden wie im Schlafzimmer. Neben dem großen Dachliegefenster sorgt ein Giebelfenster für viel Licht.
Die Galerie hat Dachschrägen und ist in der Mitte ca. 2,2 m hoch . Ein schöner Platz als alternatives Schlafzimmer ( so hätten Sie ein zusätzliches "drittes" Zimmer statt des Schlafzimmers in der darunterliegenden Etage) oder als Büro oder als .........
Zum Angebot gehört zudem ein eigener gemauerter Kellerraum und ein im Waschkeller befindlicher eigener Platz für Waschmaschine und Trockner.
Nicht zu vergessen ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz - die TG ist halb offen, was ebenfalls ein positiver Punkt für die Ökologie und Wartung ist.
Beheizt wird das Objekt von einer effizienten Pelletsheizung - Unabhängigkeit von Öl und Gas.
Ein tolles Objekt auf Neubauniveau zum Selber Einziehen oder als konservative, inflationsgeschützte Kapitalanlage!
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Ihre Highlights im Überblick:
schöner, großer Balkon
Einbauküche (neu)
Tageslichtbad
bodengleiche Dusche
Galerie
Pelletsheizung
Fußbodenheizung
KfW 55
Lüftungsanlage
elektrische Jalousien
überdachter Stellplatz
gemauerter Kellerraum
Lift
Waschmaschinen- und Trockneranschluss
verfügbar ab 02/2025
Lage
Bad Abbach ist mittlerweile einer beliebtesten Wohnorte im Umfeld von Regensburg.
Eine Top-Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Einkaufszentrum, Banken....), super Freizeitangebote (Inselbad, Therme, Golfplatz, Tennis, Kurpark......), beste Verkehrsanbindung (A 93, B16.....) und das alles inmitten einer tollen Flußlandschaft.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1