Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Einbauküche in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese gut geschnittene Zweieinhalbzimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 bietet ein komfortables Wohnerlebnis auf ca. 67 Quadratmetern Wohnfläche. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen und nur sechs Wohneinheiten, was eine ruhige und private Atmosphäre garantiert.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Einbauküche, die mit modernen Markengeräten ausgestattet ist - ideal für alle, die gerne kochen und genießen. Das Badezimmer ist mit einer stilvollen Eckbadewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden.
Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie den Feierabend bei einem Sonnenuntergang genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Die gesamte Wohnung strahlt durch ihre helle und freundliche Gestaltung eine angenehme Wohlfühlatmosphäre aus.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung, die durch ihre Lage, ihre Ausstattung und ihre durchdachte Gestaltung überzeugt - perfekt geeignet für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die ein gemütliches Zuhause in einem ruhigen Umfeld suchen.
Außerdem gut zu wissen:
- Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
- Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Köln-Niehl ist ein lebendiger Stadtteil im Norden von Köln, der durch seine Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen besticht. Er ist besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die die Nähe zur Innenstadt mit einem entspannten, stadtnahen Wohnumfeld kombinieren möchten.
Der Stadtteil liegt direkt am Rhein und bietet mit dem weitläufigen Niehler Hafen, den Rheinauen und dem nahegelegenen Flora- und Botanischen Garten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Diese grünen Flächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein und bieten eine angenehme Abwechslung vom städtischen Trubel. Auch der Niehler Strand ist schnell zu erreichen und in warmen Sommertagen ein tolles Ausflugsziel.
Die Infrastruktur in Niehl ist hervorragend ausgebaut. Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Zudem ist die Autobahn A1 in unmittelbarer Nähe, wodurch auch das Umland sowie weitere Städte der Region gut erreichbar sind.
Im Alltag bietet Niehl eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Die nächste Grundschule (Gemeinschaftsgrundschule Halfengasse) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Edith Stein Schule Städl. secondary Schule) rund 1 Kilometer entfernt.
Die Mischung aus traditionellen Fachgeschäften und modernen Dienstleistungen sorgt dafür, dass alles Wichtige in kurzer Distanz erreichbar ist.
Köln-Niehl verbindet den Charme eines traditionellen Kölner Stadtteils mit modernen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die direkte Rheinlage und das breite Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen Niehl zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Lebenskomfort.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus |Köln Graditzer Str. (circa 350 Meter)
Bahnhof | Köln Geldernstr/Parkgürtel (circa 2 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen