Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und Kaminofen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese einladende Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, in dem aktuell beide Wohnungen zum Verkauf stehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet sie Komfort und Flexibilität - ideal für alle, die ein Zuhause mit großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung, ursprünglich als 2,5-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich bei Bedarf einfach in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestalten. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und einem voll funktionsfähigen Kaminofen sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Alternativ wäre auch der Einbau eines Schwedenofens möglich.
Komfortable Ausstattung:
Die Küche, das Bad und der Essbereich sind gefliest, während die restlichen Räume mit Holzparkett ausgestattet sind. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und ein Fenster; ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort.
Besonderheiten und sofortige Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden. Genießen Sie Ihre Privatsphäre auf der eigenen Terrasse und im Gartenbereich mit herrlicher Südausrichtung.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin, und erleben Sie das Potenzial dieser charmanten Erdgeschosswohnung!
Ausstattung
Das Haus wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und instand gehalten:
2024: Anstrich des Treppenhauses sowie der Keller- und Eingangstüre
2007: Einbau einer neuen Heizung
1998: Vollwärmeschutz für eine bessere Energiebilanz
1994: Einbau neuer, 2-fach verglaster Kunststofffenster
-Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten insgesamt ca. 151m² Wohnfläche
-Zentralheizung mit Öl betrieben
-Grundstücksgröße ca. 300 m²
-Gemeinschaftsgarten
-Kellerabteile
-Wasch- und Trockenraum
-Dachgeschossausbau möglich
Lage
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neufahrn bei Freising und besticht durch seine ausgezeichnete Anbindung und familienfreundliche Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt, erreichen Sie die S-Bahn-Station Neufahrn (S1), die Ihnen eine schnelle und direkte Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen München bietet. Innerhalb von etwa 25 Minuten gelangen Sie bequem zum Münchner Hauptbahnhof, was das Pendeln einfach und effizient gestaltet. Der Flughafen München ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage ideal für Vielflieger und Geschäftsreisende macht. Die Regiobahn erweitert die Mobilität zusätzlich, sodass umliegende Städte und Gemeinden schnell und unkompliziert erreichbar sind. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine bequeme Fortbewegung innerhalb Neufahrns und zu nahegelegenen Orten.
Ein weiteres Highlight der Umgebung ist der nahegelegene Mühlsee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das sowohl für Erholungssuchende als auch für Sportbegeisterte viele Freizeitmöglichkeiten bietet. Der Badesee lockt mit einem Wasserspielplatz und einem Volleyballfeld und ist der perfekte Ort, um an warmen Sommertagen die Sonne zu genießen oder sich sportlich zu betätigen.
Die hervorragende Infrastruktur von Neufahrn sorgt dafür, dass Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe finden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte sind leicht erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet die Gemeinde ein umfassendes Bildungsangebot, darunter mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium. Auch die Volkshochschule vor Ort bietet ein breites Spektrum an Weiterbildungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen.
Neufahrn ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die sich in der Kombination aus einer ruhigen, grünen Umgebung und einer ausgezeichneten Anbindung an die Großstadt zeigt. Hier wohnen Sie in einer Gemeinde, die sowohl naturnahes Leben als auch städtische Vorzüge vereint - der ideale Ort für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie die Vorzüge der Stadt.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 14,18 m², vermietbare Fläche: 76,00 m², Grundstücksfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen