Charmante 2 stöckige 5-Zimmer Dachgeschosswohnung *Erbpacht*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die charmante Dachgeschosswohnung in Maria Thalheim im Landkreis Erding bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m² und liegt auf einem ca. 500 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger, grüner Lage. Das Haus wurde 1994 erbaut und verfügt über einen Vollwärmeschutz, was zu einer besseren Energieeffizienz beiträgt.
Im 1. Dachgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das einen Zugang zu einem westlich ausgerichteten Balkon bietet. Direkt daneben liegt das Esszimmer, das mit ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Weiterhin gibt es zwei Schlafzimmer, die genug Raum für eine Familie oder Gäste bieten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Stehdusche, einem WC, Fenster und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Zimmer über der Garage, das sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Gästezimmer eignet und eine Fläche von ca. 20 m² umfasst.
Der Eingangsbereich bietet eine geräumige Diele mit einer Garderobe.
Über eine Innentreppe gelangt man in das Spitzdach, das vielseitig genutzt werden kann. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das auch als Büro oder Gästezimmer dienen könnte. Die Galerie im Spitzdach schafft ein offenes und luftiges Ambiente. Ergänzt wird diese Etage durch ein WC mit Waschbecken.
Im Erdgeschoss lädt eine große West-Terrasse zum Verweilen ein, die zu einem großen Garten führt, der nach Westen ausgerichtet ist und sich perfekt für Gartenliebhaber eignet. Zudem gibt es eine geräumige Doppelgarage, die mit einem elektrischen Funktor ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Öl-Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus. Die monatlichen Nebenkosten, die die Heizung bereits umfassen, belaufen sich auf ca. 170 €, und die Grundsteuer beträgt monatlich 9 €. Die Erbpacht (bis 2068 -> Kirche) bei Selbstnutzung liegt bei ca. 116,32 € pro Monat.
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die in einer grünen Umgebung wohnen möchten, aber dennoch nicht auf eine umfangreiche Infrastruktur verzichten wollen.
Ausstattung
- Kamin
- Balkon
- Garten
Lage
Die 5-Zimmer DG Wohnung in 85447 Fraunberg (Maria Thalheim) liegt in einer ruhigen Wohngegend mit einer Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen in der unmittelbaren Nähe. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie die Bäckerei Sellmaier, die frische Backwaren anbietet und zugleich ein Café betreibt. Etwa 260 Meter entfernt befindet sich die Pizzeria L'Italiano, die italienische Spezialitäten serviert. 400m, etwa 5 Minuten Gehweg, kommt man zur Lokalen Metzgerei und
Für alltägliche Besorgungen gibt es eine Bank (Volks- und Raiffeisenbank) etwa 160 Meter entfernt, sowie eine Autowerkstatt. Weitere Restaurants und kleinere Geschäfte sind in umliegenden Orten wie Wartenberg und Steinkirchen zu finden, die jeweils etwa 5 Kilometer entfernt sind.
In der Nähe gibt es das Kinderhaus St. Florian an der Schulstraße 1. Diese Einrichtung betreut Kinder im Alter von 1 Jahr bis zum Schuleintritt und bietet umfangreiche pädagogische Programme wie Sprachförderung, Bewegungsangebote sowie eine integrative Gruppe für Kinder mit erhöhtem Förderbedarf. Der Kindergarten legt Wert auf Gemeinschaft, individuelle Förderung und bietet einen großzügigen Außenbereich mit Spielmöglichkeiten für die Kinder?.
Für schulpflichtige Kinder steht in der Nähe die Grundschule Fraunberg zur Verfügung, die ebenfalls auf die Entwicklung und Förderung der Kinder ausgelegt ist. Alternativ gibt es in den angrenzenden Gemeinden Erding und Wartenberg zusätzliche Schulen, die leicht erreichbar sind und das Bildungsangebot ergänzen.
In Fraunberg gibt es verschiedene öffentliche Verkehrsmittel, die eine Anbindung an nahegelegene Städte wie Erding ermöglichen. Die Hauptbuslinien, die durch Fraunberg führen, sind die Linien 501 und 561. Diese Linien verbinden Fraunberg mit Erding, wo eine Anbindung an die S-Bahn-Linie S2 besteht, die direkt nach München führt.
Die nächstgelegenen Haltestellen in Fraunberg sind "Singlding", "Flurstraße" und "Strognstraße", die alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Der nächste größere Anschluss an die Autobahn führt über die A92 Richtung München und Deggendorf. Vom Flughafen München sind es etwa 10 Minuten bis zum Gewerbegebiet in Tittenkofen, was eine praktische Nähe für Fernreisende darstellt.
Sonstiges
Sonstiges
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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 2,975 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 44 Jahre