charmante 2-Zi.-Etagenwohnung in Altlindenau, nahe dem Elsterbecken
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063552
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese charmante Eigentumswohnung in Leipzig, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Durch die Nähe zum Elsterbecken stehen Ihren Mietern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, sei es für Spaziergänge entlang des Ufers, Picknicks am Wasser oder Bootsfahrten. Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights des Objektes: Es präsentiert sich in einem modernen, einladenden Zustand. Derzeit beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf etwa 8.940 €, wobei 780 € p.a. durch den Tiefgaragenstellplatz erwirtschaftet werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 357 €, davon sind rund 87 € nicht umlegbar.
Im 1. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 72,29 m². 2 Zimmer bieten mitunter ein Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne, sowie ein Balkon, welcher vom Wohnzimmer und Schlafzimmer zugänglich ist. Ein besonders edles Detail in der Wohnung ist der schöne Holzparkettboden.
Für ein Mehr an praktischer Staufläche sorgt das dazugehörige Kellerabteil. Zudem sorgt ein Stellplatz in einer Tiefgarage für eine entspannte Parksituation. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.
Das Objekt befindet sich unter Denkmalschutz.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Ausstattung
+ In zentraler Umgebung in Wassernähe von Leipzig (Nebenstraße), vermietet zu ca. 8.940 € p.a. aber auch für eigene Nutzung
+ Optimal für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand, Hausgeld: ca. 357 €, nicht umlegbar: rund 87 €
+ gute Ausstattung der Wohnung umfasst einen Holzparkettboden
+ Ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst gewährleisten Sorgenfreiheit im Alltag
Lage
Lage: Nahe dem Elsterbecken in Altlindenau - angenehmes Wohnklima für Naturliebhaber
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Post- und Bankfilialen in wenigen Gehminuten
Anbindung: Bushaltestellen fußläufig, S-Bahnhof in 2,3 km, B87
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 72,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen