Charmante 2-Zi.. + Studio, kl.. SW-Dachterrasse, Lift, Neubau KfW55-Effizienzhaus, Tageslichtbad + Gäste-WC
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr geehrter Interessent,
wir bauen für Sie seit 33 Jahren und jetzt neu:
In ruhiger Lage entsteht in der Toni-Schmid-Str.31, 81825 München
ein Wohnensemble mit nur 6 Eigentumswohnungen + 1 Doppelhausvilla,
beide als kfW55-Effizienzhäuser auf real geteilten Grundstücken mit gemeinsamer Tiefgarage.
Diese gut geschnittene Wohnung im DG verfügt über 2 Wohnräume und ein Tageslichtbad, über eine Wendeltreppe ist ein Studio im Dachspitz mit 15m² Wohnfläche nutzbar. Dieses hat auch einen separaten Zugang zum Treppenhaus.
Die kleine Südwest Dachterrasse mit 9m² lädt zum Entspannen ein.
Ausstattung
Unsere Gebäude werden ausschließlich mit wohngesunden 36cm starken
Wärmedämm-Ziegeln und natürlichem Mineralputz erstellt.
Sie erhalten hiermit ein optimales Wohnraumklima, unterstützt durch eine
dezentrale Wohnraumbelüftung + Wärmerückgewinnung.
Optimierte Betriebskosten: das Gebäude wird mit einem Endenergiebedarf von nur 10,70 kwh (m²a) erstellt. Die Energie wird durch eine Grundwasserwärmepumpe zur Verfügung gestellt.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Pufferspeicher mit externen Wohnungsübergabestationen mit Frischwassersystem im Durchlaufprinzip – somit ist keine Legionellenprüfung notwendig, da kein Warmwasser in den Leitungen steht.
- Bauausfuhrung nach Gebaudeenergiegesetz (GEG 2022) als Effizienzhaus 55 (EH55)
- Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Einzel-Wohnraumlüftung mit Warmerückgewinnung
- Spenglerarbeiten in wertbeständigem Edelstahl
- Rollladen Aluminium mit elektrischem Antrieb
- Dachflächenfenster Innen-Jalousetten
- Fenster, Balkon- und Terrassenturen in Kunststoffausführung, Farbe Weiss, aussenseitig mit Aluschale Anthrazitgrau, mit 3-fach Wärmedämmverglasung
- Sanitarleitungen in Edelstahl
- Bodenbeläge in hochwertigem Parkett, Bodenfliesen- bzw. Keramikfliesen in den
Sanitarräumen und Kuchen
- Wände in den Bädern und WC¡¥s raumhoch gefliest nach freier Wahl zum
Materialpreis von 60,- €/ m2 inkl. MwSt.
- Formschöne Sanitarobjekte und Armaturen der Fa. Vigour, Design Line White o.ä.
- Bodenebene Duschwannen in den Badern
- Innentüren in Holz, ca. 2,10 m Durchgangshohe
- Tiefgarage mit bequemem Einzelstellplatzen
- Video-Sprechanlage zur Wohnungstür
- Personenaufzug vom Keller- bis Dachgeschoss
- Fahrradhaus
- gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschluss für eigene Maschinen
- gemeinschaftlicher Spielplatz
Lage
Der begehrte Stadtteil Gartenstadt-Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit.
Dieses sehr ruhig gelegene Wohngrundstück, welches sehr nah zum Truderinger Wald und nur 500m zum Ostpark gelegen ist, wird geprägt durch Einfamilienhäuser,
Doppelhaushälften sowie kleine Wohnanlagen mit vielen Grünflächen.
Entspanntes Wohnen am Stadtrand und doch mit guter Infrastruktur versehen.
Buslinie 195 = Kurze Verbindung zu U-/S-Bahnhaltestelle „Trudering“: U2, S4 + S6 sowie die U-Bahn-Haltestelle „Neuperlach“:U5 + U7.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Wasserburger Landstraße.
Das Einkaufscenter PEP in Neuperlach lädt bei schlechtem Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein.
Kindergärten sowie Schulen sind nah erreichbar.
Der Truderinger Wald, der Ostpark mit Michaelibad, ein Skaterpark sowie Restaurants + Biergärten bieten Freizeitmöglichkeiten für jeden.
Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung)
Sonstiges
Über uns + Baubeginn
CREATIV-HAUS Baugesellschaft mbH
Nicht alles für Jeden, sondern das Besondere für Sie. Seit 1990
Von der „CREATIV- HAUS“ werden
nur in ausgesucht guten Lagen kleinere Wohnanlagen oder Familienhäuser
in und um München gebaut.
Besonderen Wert legen wir auf eine anspruchsvolle Architektur,
wertige Baustoffe und modernste Heiztechnik.
Hierbei arbeiten wir ausschließlich mit Handwerksfirmen aus München
und dem nahen Umland zusammen
und das in der Regel seit sehr vielen Jahren.
Wir vergeben alle Arbeiten direkt ohne Generalübernehmer, koordiniert wird dies alles
von unserem technischen Leiter.
Neben einer sehr hochwertigen Bau-und Ausstattungsqualität ist es uns wichtig,
auch die individuellen Wünsche unserer Kunden
mit in die Planung einfließen zu lassen.
So entsteht Wohneigentum, das seinen Besitzern nachhaltig Freude bereitet.
Gerne beraten wir Sie ausführlich und individuell zu allen Fragen
rund um den Immobilienkauf.
Der Baubeginn ist für Anfang 2024 vorgesehen.
Die Bauzeit beträgt bis zur Bezugsfertigkeit ca. 20 Monate.
Besichtigungstermine
Haben Sie noch Fragen? Zögern Sie nicht uns anzurufen oder ein Email zu schreiben.
Gerne können wir Ihnen auch in einem fast fertig gestellten Projekt vergleichbare Wohnungen zeigen.
Ihr Creativ Haus Team
Verkauf: Dagmar Tannhäuser
Creativ Haus Baubetreuung mbH
Am Knie 16, 81241 München
+89.546132-13 / +49.1728872074
[email protected]
www.creativ-haus.de
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung