Charmante 2-Zimmer 70 qm zu vermieten in Hannover-Limmer: Sanierung 2013-moderne EBK- zentrale Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten und modernisierten Wohnung aus dem Jahr 1902, die sich in bester Lage befindet und in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Immobilie wurde 2013 umfassend saniert und modernisiert, wodurch sie heutigen Wohnansprüchen optimal gerecht wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 Quadratmetern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Laminat und Fliesen schmücken die Böden und verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen Dusche und moderner Ausstattung. Das helle Wohnzimmer und das gemütliche Schlafzimmer bieten viel Raum zur Entspannung und zum Wohlfühlen. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Fenster und Anschluss für eine Waschmaschine. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Geräte beinhaltet. Die hohen Decken sorgen für ein luftiges und großzügiges Raumgefühl. Bei der Sanierung im Jahr 2013 wurden die Heizungsanlage, die Fußböden und Innentüren, das Bad, das WC sowie die Küche komplett erneuert. Auch die Elektroinstallation inklusive Dosen und Schalter wurde modernisiert. Diese Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder Wohngemeinschaften, die stilvolles Wohnen mit dem Charme eines Altbaus verbinden möchten. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. 890,00 € Kaltmiete 160,00 € Nebenkosten Heizkosten sind nicht in den NBK enthalten. Kaution sind 3 Kaltmieten
Ausstattung
+ Gute Lage + gepflegter Zustand + Baujahr: 1902 + 1. Obergeschoss + Sanierung und Modernisierung 2013 + Laminat und Fliesen Boden + Tageslichtbad mit großer Dusche + Wohnzimmer + Schlafzimmer + Gäste-WC mit Fenster und Anschluss für Waschmaschine + Küche mit moderner Einbauküche + Hohe Räume + WG geeignet Sanierung 2013: + Heizungsanlage, Fußböden, Innentüren, Bad, WC/HWR und Küche + Elektroinstallation inklusive Dosen und Schalter + Tapeten, Fußböden + Kunststofffenster mit Isolierverglasung Verfügbar ab dem 01.01.2025 Mietkostenaufstellung 890,00 € Kaltmiete 160,00 € Nebenkostenabrechnung (Heizkosten sind nicht in den NBK enthalten!) 1.050,00 € Warmmiete
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Limmer in Hannover und besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen. Vielfältige Restaurants, Cafés und Bäckereien in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof Hannover ist leicht erreichbar, was den Anschluss an den Fernverkehr gewährleistet. Freizeit und Erholung: Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Parks und Grünanlagen an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders hervorzuheben ist die Leine, die nur ca. 350 Meter entfernt liegt und ideale Bedingungen für erholsame Stunden am Wasser bietet. Kulturinteressierte kommen durch das umfangreiche Angebot an Theatern, Museen und Galerien in Hannover ebenfalls auf ihre Kosten. Bildung und Gesundheit: In der Umgebung finden sich mehrere Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen, die eine gute Versorgung für Familien gewährleisten. Zudem sind verschiedene Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser schnell erreichbar. Diese ideale Lage im Stadtteil Limmer bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannender Freizeitgestaltung. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen.
Sonstiges
Profitieren Sie auch von unserem Serviceangebot: + Finanzierungsberatung und Konditionsvergleiche von 400 Banken + Kostenlose Wertermittlung Ihrer bestehenden Immobilie + Professionelle Verkaufsabwicklung Ihrer Bestandsimmobilie Alles aus einer Hand. Sprechen Sie uns gerne an!