Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon - 200m bis Ku´Damm
Kaufpreis
Zimmer
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Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des rechten Seitenflügels eines charmanten, im Jahr 1905 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus sowie einem linken und rechten Seitenflügel mit insgesamt 26 Wohneinheiten. Die Wohnung ist nördlich ausgerichtet und besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem länglichen Flur empfangen, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein innenliegendes Bad sowie zwei Zimmer, von denen eines direkten Zugang zu einem Balkon bietet, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Aktuell ist die Wohnung an einen alleinstehenden Mieter vermietet, der seit 1996 zuverlässig und stets pünktlich die Miete zahlt. Auch die Mieterhöhungen in den Jahren 2021 und 2024 wurden ohne Probleme akzeptiert. Aufgrund der langen Mietdauer besteht nach dem Auszug des Mieters ein gewisser Renovierungsbedarf, der jedoch Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 261 €, von denen ca. 188 € auf den Mieter umgelegt werden können. Diese Immobilie bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Potenzial. Die Lage in einem gepflegten Altbau sowie die stabile Mietersituation machen die Wohnung zu einer interessanten Investition in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins.
Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Hektorstraße 5, 10711 Berlin, im begehrten Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf. Diese Lage bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren zahlreiche Vorteile.
###MIKROLAGE###
Die Hektorstraße liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, das überwiegend von stilvollen Altbau- und Neubauten geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, exklusive Boutiquen sowie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Die Wohnung ist ideal für Menschen, die urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnlage verbinden möchten. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie der nahegelegene Grunewald und der Kurfürstendamm, einer der bekanntesten Boulevards Berlins, sind in wenigen Metern erreichbar und bieten exklusive Shoppingmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig gut erreichbar: Die S-Bahn-Station "Halensee" sowie diverse Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine hervorragende Anbindung an den Rest der Stadt. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Stadtautobahn A100 eine ausgezeichnete Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets sowie der umliegenden Regionen.
###MAKROLAGE###
Charlottenburg-Wilmersdorf zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Berlins, insbesondere bei beruflich etablierten Menschen und Investoren, die auf eine stabile und kontinuierliche Wertentwicklung setzen. Der Stadtteil verbindet historisches Flair mit modernem Großstadtleben. Der nahegelegene Kurfürstendamm bietet eine Vielzahl an Arbeitsplätzen im Dienstleistungssektor und eine hohe Anziehungskraft für internationale Geschäftsleute und Touristen.
Investoren profitieren von der stabilen Mietnachfrage und der positiven Wertentwicklung des Immobilienmarktes in dieser zentralen Lage. Die Kombination aus hochwertiger Wohnqualität, exzellenter Infrastruktur und Nähe zu bedeutenden wirtschaftlichen Zentren macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in die Zukunft.
Durch die perfekte Balance zwischen urbaner Anbindung, exklusiver Wohnqualität und der Nähe zu bedeutenden Freizeit- und Arbeitszentren ist die Lage dieser 2-Zimmer-Eigentumswohnung ideal sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger geeignet.
Sonstiges
Provisionshinweis
0,00% inklusive MwSt.
Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Abane Immobilien GmbH eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n.
Stichworte
Grundstücksfläche: 811,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 26, Bundesland: Berlin